北京房产:什么是塔楼？如何挑选老旧塔楼的户型？

塔楼是一种十分常见的建筑类型，我们在选购二手房时，如何挑选塔楼的户型呢？塔楼有何优缺点呢？下面就跟着小编一起来了解一下塔楼的相关知识吧！

一、塔楼的概念

塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。

二、塔楼的优缺点

优点：

建筑密度较高，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。

缺点：

居住性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

三、老旧塔楼的户型挑选方法

1、 户型内的布局：

由于设计年代较早，大部分老旧塔楼房产户型都存在一定的缺陷，所以在考察老旧塔楼房产户型时首先需要关注的是老旧塔楼房产户型内的布局，避免选购到户型内布局不合理的户型是选购老旧塔楼房产户型的第一个步骤。

2、常用空间的位置：

户型内哪些空间是常用的呢？对于大部分家庭而言，主卧室、客厅、厨房、卫生间是使用频率最高的室内空间，因此，在选购老旧塔楼房产户型时，应该重点关注一下这些常用空间在室内的位置与性能，以朝向好、采光、通风能力强为好。

3、重点位置的适用度：

每个家庭的人口数量、年龄层次、生活习惯都有各自的特点，对于“重点位置”也有不同的要求。举个例子：人口较多的家庭需要更大的客厅面积和更多的卧室数量、单身在家SOHO一族对于家庭舒适度和书房的功能性要求更高，因此，考察重点位置的适用度不仅可以提高选房的成功率、还具有保证日后居住舒适度的重要作用，这一点，对于老旧塔楼房产的户型挑选占有不可忽视的地位。

以上就是塔楼的相关知识，希望能对大家有所帮助。