买房之前可以砍价吗？楼盘备案价不是“秘密”

在很多人眼里，买新房是不能讨价还价的想买新房子怎么看房源，因为买新房就和去超市买东西一样。 1,057,850元，这让人更加无法讨价还价。事实上，这种想法是错误的。买新房可以讨价还价，讨价还价可能会有很多“收获”。

在卖房之前，开发商需要到房管部门和物价局备案房子的价格，而不是想卖多少。房管部门对开发商的实际销售价格有要求，不能与备案价格相差太大，否则无法申请网上签字备案。开发商向购房者展示的房价大多不是创纪录的价格，而是开发商的销售价格。销售价格大多高于创纪录的价格，然后通过各种折扣来降低价格。遵守房管部门备案价格。往往购房者的最终成交价格高于创纪录的价格，这意味着开发商仍有降价的空间，因此可以协商购买新房的价格。让我们来看看几种讨价还价的方法。

以创纪录的价格讨价还价

对于很多首次购房者来说，他们缺乏购房知识，基本被售楼小姐“带走”。许多购房者甚至不知道有创纪录的价格。我们在买房的时候，可以问一下售货员，该房产的记录价是多少，这样售货员就会认为买家有一定的经验，自然会讨价还价。楼盘的创纪录价格不是“秘密”，而是由房管部门公开，以监测开发商的违规行为。所以在买房之前，可以先到房管部门或网上查询楼盘的创纪录价格，这样就知道可以讨价还价了。

不要表现得“过分”

如果你喜欢一个楼盘，就不要展示太多，让售货员觉得你一定要买，所以售货员涨价的可能性很小。即使您确定要购买该房产，您也必须表明该房产非常一般，并将其与其他类似的房产进行比较。这样，售货小姐不知道买家的真实想法，讨价还价比较简单。

货比三家

我们去看新楼盘的时候，最好多看几个楼盘，价格相近的最好的，这样比较好。购房者往往受售楼小姐的话或售楼部气氛的影响，匆忙交了定金，错失了其他楼盘，也不确定其他楼盘是否更好。看了几处楼盘后，挑了一个最满意的，谈了价，表示对这些楼盘犹豫不决，如果能再优惠点，直接交定金。至于销售，最重要的是现场交易。很多说定金第二天或更晚付的人不会回来，而那些可以立即付定金的人很可能会倒闭。这时候售货小姐也会适当的定价。至于能降多少，就看买家的能力了。

假装全额付款

买过房子的人都知道，全款买房可以得到更大的折扣。一般来说，全款买房比贷款买房要多加几分，100万的房子可能会打折几万元。大多数开发商的现金流非常紧张。通常需要几个月的时间才能收到贷款余额。全款支付往往可以帮助开发商更快的收回资金，所以全款买房一般很受欢迎。我们买房的时候可以直接问买房全款多少，贷款多少。这样我们就可以判断出全款和贷款之间的差距，有利于买家讨价还价。购房者讨价还价的范围可以更接近全价，所以还是有讨价还价的希望的。

以上是4种常用的讨价还价方式。最后想买新房子怎么看房源，我要提醒购房者，最好选择不太适合讨价还价的房产。这样，讨价还价的成功率会很高，讨价还价的金额也会减少。更多的。至于那些“网红楼盘”，供不应求的楼盘，讨价还价的可能性很小，不要抱太大希望，只要能买到就不错了