购买二手房，购房者在转让前很难区分房子是否是被查封的房子。交易中常见的查封房屋有哪些？被查封的房子可以买吗？如何避免购买被查封的房屋？

一、什么是没收房间？

通俗地讲，封印房屋是指“加盖封印，不得使用”的房屋。在法律上，扣押是指当场查封当事人的财产或者场所的法定强制措施。查封房屋是指作为交易标的的房屋，即您要买卖的房屋，实际上在办理过程中处于被公安机关依法查封的状态。房屋交易。

二、房屋被查封最常见的情况有哪些？

1、诉讼前保存的房子；

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2、交易房屋属于违建；

3、产权不清引起的纠纷；

4、交易房屋不止一栋；

5、交易房屋有高额抵押贷款；

6、业主卷入多起债务纠纷；

7、业主涉嫌恶意转让、出售房产；

8、在交易过程中，业主违法；

9、在执行案件中，目前没有执行能力或没有其他财产可供执行。

以上只是在实践中比较容易被查封的比较常见的房屋，但不限于此。

三、被查封的房子可以卖吗？

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被扣押的财产不能转让、转让、抵押等，只有解除扣押后才能正常转让。

法律依据：根据《城市房地产管理法》第三十七条规定，被裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，不得办理财产转让登记手续。

四、如何避免购买被查封的房子？

1、签合同前-检查房主是否进行过验房

为避免签订合同后发现房屋被查封，在签订买卖合同前，一定要到住建委查房，查验交易房屋是否登记为密封、占用或其他状态；如果已密封房产查封状态查询，请勿购买！

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注意：在签订合同之前房产查封状态查询，房屋已经过核实，房屋没有被查封。但通过一些渠道得知，卖方的债务纠纷较多。这个时候买家也应该谨慎购买。

2、签订合同时——相关条款写进合同

可以在合同中明确写明：如被法院查封，卖方应承担违约责任，并退还已支付的房价。这样可以有效控制房屋被查封的风险，同时也可以更好地保护购房者的利益。

3、签约后-资金监管

如果房屋买卖合同已经签订，那么您可以选择在交易过程中采用资金监管的形式。资金监管后，如果房子可以过户，没有问题，但不能过户，购房款也不会转入对方账户。是安全的。

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此外，在某些情况下也有例外：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在执行金钱债权期间，买受人不得以被执行人名义登记。有下列情形的，人民法院对其不动产提出异议，可以排除其权利的，人民法院应予支持：

①人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；

②在被人民法院扣押前具有合法占有的不动产；

③已支付全部价款，或已按合同约定支付部分价款，剩余价款已交付人民法院执行；

④因买家自身原因未办理过户登记。