链家房价 买花桥二手房到底要准备多少钱？花花桥突破3W
在花桥买二手房需要多少钱？
如果看花桥近期的二手房成交数据，整体均价还算稳定，19641元/㎡，不到2W，看起来还不错。
但如果你仔细看看这些数据，你会发现一些新的东西。
注：花桥主要二手房价格图（不完全统计） 数据来源链家
凯德商城新丰最高均价为29527元/㎡，最低为9475元/㎡，与华侨均价相差无几。
从折旧来看，凯德新丰今年已售出68套，即便是利达国际的低单价和低总价，在今年花桥楼市景气中依然冷清，今年卖出了3套年。
花桥二手房均价偏低的背后，花桥不同价值房屋的市场差距正在逐渐拉大，一些优质资源也悄然变得更加昂贵。
01《华侨突破3W》
目前凯德置地均价为29527元/㎡，但仔细查看近期成交记录，就会发现有人愿意以3W+元/㎡的价格在这里购买，也不例外。
而且，购房者甚至几乎是在抢购这个项目的二手房。交易周期不到两个月，最快一周完成交易。近3个月，几乎每3天就有一套二手房售出。
凯德新丰的火爆不仅限于二手房市场，在租房市场也非常火爆。
CapitaMall 新丰有很多全屋出租。链家共有房屋124套，其中全屋出租122套。
租金3100元/月起，88平方米左右的房子租金基本在3100元/月到3800元/月之间。之后，随着房屋面积的增加，价格会有小幅波动，最高可达7000元/月。
据凯德商用新丰附近的一家中介介绍，他们店里几乎每个人每天都能租一套。
3000+元/月的房租在上海内环，只能租单间，还要多人合租。不过在凯德广场新丰，可以租到80平米的两居室公寓。这对于一些来上海工作的年轻人，尤其是情侣来说，还是很有吸引力的。
得益于安亭汽车产业的发展，凯德新丰的很多租户都是上汽等公司的员工。对他们来说，住在这里不必忍受长途通勤。
凯德都会新丰的蓬勃租房市场也起到了拉动二手房销售的作用，不少住在这里的租户也成为了业主。
除了凯德新丰突破3W元/㎡，花桥也有多处二手房超过2.5W。
目前，花桥二手房价格分为以下五个梯度。
注：数据整理自链家30家二手房
均价高于1.96W元/㎡的小区至少有16个，高于2.5W元/㎡的小区有5个：除凯德新丰外，还有还有浦西玫瑰园、新城香悦园、星辉兰亭、新源世家。
新源世家均价26990元/㎡，位于新城板块。其别墅产品的高价抬高了均价。
浦西玫瑰园、新城香悦园、星汇兰亭均价约为25683元/㎡-27000元/㎡，均位于易购区硅湖学院附近。
距离11号线光明路地铁站较远，1公里多，但这些房子都比较新。2017年新城香悦园和星汇兰亭落成，浦西玫瑰园还有新房。有存货。三盘有平房和高层两种产品。
此外，新城香悦园和星辉兰亭对面的学区是徐工桥幼儿园和徐工桥小学，是花桥地区比较优质的教育资源。
注：解毒期=（过去90天的销售/交易）*3
就目前的挂牌量和过去90天的成交量来看，这些社区大部分可以在一年半的去毒周期内售罄。
02《花桥吊顶的密码：双地铁站+毗邻大型商业》
如果说华侨是上海第一梯队，那么凯德都会新丰就是这个第一梯队的尖子生。
华侨兆丰路地块紧邻安亭，兆丰路地块内有金都安亭、西郊世纪华城、凯德城新丰等几大住宅项目。
凯德都会新丰距离上海最近，也是唯一的双地铁站项目，步行10分钟即可到达11号线安亭站和兆丰路站。
不过相比坐地铁，如果选择自驾出行，就能更直观地体验凯德与上海的“亲近感”。
上海绕城高速一小段经过花桥。凯德都会新丰位于环城高速内，距人民广场直线距离仅约30公里。
与上海其他地区到人民广场的距离相比，花桥与松江、奉贤南的核心距离相同，比临港近了20公里。
花桥→人民广场40公里
松江新城→人民广场30公里
奉贤南桥核心→人民广场33公里
临港→人民广场60公里
除了无可比拟的交通条件，凯德都会在商业配套方面也有得天独厚的优势。
华侨虽然在不断打造新的大型商业，但目前该片区还没有比较高水平的商业业态。就连最大的商业中心一步悦，也都比较老旧，大品牌的店铺也很少。
因此，花桥的高端消费需求往往需要到安亭站附近5万平方米左右的大型商业嘉庭汇才能得到满足。
而凯德都会新丰也是离这里最近的地方。从项目东门步行7分钟即可到达。
不过，凯德商城新丰也有一些不尽如人意的地方。凯德置地的房龄不是很新，2012年第一期已经开了。
由于设计时间长等诸多原因，有些地方在今天看来是不合理的。
比如这套77平方米的两居室，就存在服务阳台、公共摊位、入口过道等面积浪费的问题。
也存在家中视野开阔、入户门正对主卧门、公厕紧邻主卧门、餐厅空间过大等缺陷。
也有这种非正统、奇特的户型。
110㎡两房
125㎡三房
就市场上的新项目而言，110㎡和125㎡可设计至少两房朝南，动静分离，双阳台等宽敞三房。与这样的标准相比，凯德的公寓可谓漏洞百出。
但这并未影响其在二手市场的高溢价。
凯德商城新丰去年清仓最后一批房源时，均价仅为2.3W，而今年均价已2.9W+，已经有不少房源以3W+的价格售出。2018年上涨了6K+，可见上海周边稀缺区域的实力。
不过，花桥市场依然欢迎优质楼盘的出现。比如今年浦西玫瑰园推出的一批新房，也卖出了3W的小高层产品。
它目前处于混乱状态。
社区的绿化看起来非常好。以下两张图片均为实景拍摄。
这套公寓看起来也比CapitaMall新丰好很多。
虽然位置比CapitaMall新丰差了一点，但是高层2.6W，小高层可以买3W，而且价格正在赶上CapitaMall新丰。
试想，如果凯德商城新丰的房龄可以更新一些，户型设计的瑕疵也少一些，那涨幅应该会比较喜人。
03《摆脱沉睡城市的花桥》
沉睡的城市是很多人对华侨的印象，但在2019年大数据视角下的城市空间研究——城市规划方法与技术团队研究生成果交流会上链家房价，
同济大学研究生团队测量了花桥及周边区镇的人流特征，用流入流出比例来判断其就业吸引力。
最终发现，该地区花桥的就业吸引力仅次于安亭镇，且有就业净流入周边5个镇的趋势。可以说是当地的次区域就业中心。
2020年花桥实现地区生产总值351.13亿元，增长5.1%，居昆山市第一，高于全市1.1个百分点.
花桥的经济支撑主要来自第三产业。第三产业增加值2.92.16亿元链家房价，增长8.1%。第三产业服务业增加值2.92.16亿元，同比增长8.1%，增速继续领跑昆山。
正是花桥第三产业的快速发展，吸引了周边人口前来打工。
同济大学研究团队利用手机数据测算，华侨信息服务业、商业服务业、电子商务计费零售业三类现代服务业所在地区73%的从业人员，集中在周边城镇。
花桥能成为次区域就业中心，离不开江苏省政府和花桥当地政府的积极推动：
➤ 2005年，江苏省政府推进花桥商贸城建设，提出将其定位为“大都市卫星商贸城”
➤ 2009年响应上海建设国际金融中心的建议，华侨承担金融服务、数据处理等外包功能，附加值较低
➤ 2011年，华侨依托两岸合作，向原台资制造产业链两端延伸，提升产业附加值
未来，华侨城的发展也将得到上海市政府的支持。关注华侨发展的人，或多或少都关注过这样一个规划。
这个规划有多厉害，是对《上海城市总体规划（2017-2035）》（以下简称《上海2035》——绘制上海城市发展方向“上海都市圈”）部分内容的详细阐述”）。改变。
关于如何实施上海都市圈建设，《上海2035》提到：
➤ 围绕长三角一体化发展目标，上海从跨省城镇圈、示范区、都市圈、城市群等多层次推进区域规划实施和协同工作。
规划中一共提到了3个跨省小镇圈，安亭-花桥-白河小镇圈就是其中之一，在这三个跨省小镇圈中是非常抢眼的一个。
另外两个跨省城市圈，东平-海涌-七龙城市圈与上海崇明岛相连，发展方向预计更倾向于生态保护；枫泾-新浜-嘉善-新岱城市圈的交通互联互通与“安化白”小镇圈相比，略显不足。
对于华侨未来的发展，这个规划有详细的安排。
安亭是上海先进制造和科技创新功能的重要承载区，汽车产业优势突出。
规划指出，依托安亭国际汽车城的发展优势和外溢效应，充分发挥华侨产业载体和服务的资源优势，引导安亭新能源汽车、关键零部件、智能网联等发展。汽车、智能制造等特色产业。花桥、白鹤渐变布局。
共同打造安亭-花桥核心板块，提升城市圈的向心力和辐射能水平。推动花桥产业升级，促进区域产业互动。
生活设施方面，根据各板块的功能定位，部分“镇级”设施将增设或升级为区级设施，未来花桥还将新增一批医疗设施和科研设施。
为进一步完善同城交通体系，将从优化公共交通体系和解决边境公路建设衔接问题两个方面进行完善。
而这个计划也不是说说而已，是为了保证计划的执行。
目前，三地已联合成立“安亭、华侨、白河共同推进长三角一体化高质量发展办”，共同建立“领导班子-联委会-推进”三级推进体系办公室”。
接下来的工作计划也详细列出。
从今年3月开始，这个计划中想象的内容将逐步变为现实。
花桥，一个在上海都市圈建设中慢慢崛起的新型工业城市，未来有望发展。
正如银保监会郭主席所说，“赌房价不跌的人，终将付出沉重的代价”。事实上，房价上涨的日子已经结束。
然而，在人口涌入、教育医疗资源较好的地方，房价越受抑制，反弹越厉害。比如今年上海，限购提高，花桥涨价。
所以，在买房的时候，更要懂得辨别房产价值的优劣。在上海周边众多城市中，花桥是最早与上海接轨的城市之一。在未来的发展方面，华侨也受到上海的高度重视。
在花桥地区，你必须学会识别最重要的支撑房价的因素，比如：靠近地铁站、便利生活的商业设施、住房质量。
