房产契约贷款流程

1) 准备好所有材料，包括身份证、户口簿、结婚证、房产证、购房合同或发票。建议您提供尽可能多的贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款金额也会更大。

(2)个人账户近半年银行对账单

(3)向银行申请贷款，填写贷款申请表。这里的贷款金额一般在5000元以上，房产价值低于70%。贷款利率为按央行基准利率按一定比例加息，贷款期限一般不超过5年，特殊情况可延长至10年，一般有等额本息、等额还款两种方式本金。前者前期还款压力小，后期还款压力小，借款人可根据自身情况灵活选择。.

(4)银行将审核申请材料，电话核实借款人信息。

(5)银行同意批准贷款，借款人和银行职员到房管局办理抵押登记。

(6)银行拿到手令，借钱。

按揭贷款与房屋按揭贷款的主要区别如下：

1、成本各不相同

主要在利率方面对于抵押贷款，抵押贷款也称为个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款是指借款人以一定的抵押品为担保，从银行取得的贷款。利率均以中国人民银行规定的基准利率为准。过去，买房的按揭贷款利率有折扣。由于政策从紧，额度小，利率不降反升。但按揭的升幅低于按揭的升幅。

2、法律关系主体不同

在抵押关系中按揭房子抵押贷款流程，如果债务人为抵押人，则只有抵押权人和抵押人两个法律关系主体。在抵押关系中，至少应存在三个法律关系主体，即抵押人（银行）、抵押人（买方）和第三人（房屋原主人）。

3、前提条件不同

借款人需要向银行申请房屋抵押贷款，从银行获得的贷款以一定的抵押品作为项目担保。抵押贷款可用于购买房屋或其他用途。抵押贷款是一种个人住房贷款业务，购房者将购买的房屋作为抵押，由购房的房地产公司提供定期担保按揭房子抵押贷款流程，但只能用于购房。返回搜狐，查看更多