按揭房二次抵押贷款流程是什么？如何选择贷款

按揭房屋二次按揭贷款流程：

一、准备材料

抵押房屋二次抵押贷款应准备的文件如下：

1.身份证、户口本、结婚证原件及借款人及房产共有人的照片

2.借款人夫妻的收入证明； （包括营业执照复印件和公章）

3.抵押房屋的产权证明及购房协议原件； （原采购发票）

4.银行贷款合同原件、贷款借条、银行打印的每月还款计划、结算凭证

5.外国人如需提供暂住证原件，大专及以上学历； （最好提供大专以上学历）

6.如离婚，需提供离婚证明或法院判决书，并注明财产归属的判决书

7.如果是丧偶需要提供丧偶和继承公证证明，如果是单身需要提供未婚证明

8.贷款用途说明（如：购房合同、购房发票、购房收据等）

二、如何处理

方法一、找担保公司求助

虽然银行不接受未偿还的抵押贷款作为抵押品，但如果有担保公司，有望扭转局面。大部分担保公司都有短期抵押拆解业务，即担保公司垫付借款人清还余额，使借款人有资格重新申请抵押贷款。方法虽好，但缺点是借款人需要支付高额贷款成本，资金使用时间有限。很多担保公司规定最长的贷款期限为半年，有的不到半年。但借款利率也较高。

方法二、直接申请信用贷款

所谓的比较只能识别。借款人除了找担保公司外，还可以选择使用信用贷款进行融资。这种方式是指借款人直接向具备信用、收入等个人资质的银行申请贷款，可以有效降低借款人通过寻求中介公司支持而产生的额外成本。但是，对于低收入的人来说，贷款额度比较有限。但是按揭房子抵押贷款流程，如果想保证贷款额度，节省成本，借款人在条件允许的情况下也可以找资质较好的亲属共同申请贷款。借款人还应根据自身情况考虑最适合自己的贷款方式。

方法三、组合贷款

如果借款人资质良好，但信用贷款额度不能满足您的资金使用需求，您也可以选择先申请信用贷款，剩余资金可通过要求担保公司担保获得借款人。这样就可以尽可能地达到利率较低、贷款额较大的理想状态。

按揭房屋二次按揭贷款注意事项

做二级抵押贷款时，需要注意以下几点：

1、申请二级抵押贷款，借款人已取得房屋产权证；

2、通常二次抵押贷款只能与抵押贷款在同一家银行办理；

3、房屋建成年份和面积在满足银行二级抵押贷款要求的范围内；

4、通常情况下，第二按揭的贷款利率与第一次按揭的贷款利率相同。

次级抵押贷款利率

目前该银行的二级抵押贷款利率为每年 8%-9%。目前，能够办理房屋二次抵押的广发银行、民生银行等银行并不多。贷款期限为1-3年，组合按揭利率（未偿还的两笔贷款总额与房产价值之比）不超过6倍。一旦完成，贷款将在1-3个月内解除。

当铺二次抵押贷款利率为1.5%-2.5%/月，另外管理费。期限为5天至6个月按揭房子抵押贷款流程，二级抵押贷款额度高达房屋剩余价值的70%，7天内放款。

除了这个贷款银行，房屋二按贷款利率（%）也和时间有关：

(1）六个月以下（含）：5.10

(2）六个月到一年（含）：5.10

(3）一到三年（含）：5.50

(4）三年到五年（含）：5.50

(5）五年以上（含）：5.65