近日,网上出现了一篇热文

每个人都在嗡嗡作响

“独生子女会不会不能继承父母的财产?

99%的人不知道

问题来了!

独生子女真的不能100%继承

你在父母家过世了吗?

继承父母的房子

我需要付多少钱?

父母的礼物房产继承要交多少费用,直接继承,

卖房子

哪种方式更合适?

就在昨天

这些问题

国家有答案

6月25日,财政部、国家税务总局联合发布了《关于个人取得相关所得适用个人所得税应纳税所得额项目的公告》(以下简称《公告》)。

关于个人收入

关于适用个人所得税应纳税所得额项目的公告

财政部 国家税务总局公告2019年第74号

为贯彻落实修订后的《中华人民共和国个人所得税法》,做好政策衔接,关于个人取得的相关所得适用个人所得税应税所得项目有关事项现公告如下:

一、个人为单位或他人取得所得提供担保,个人所得税按“附带所得”项目计算缴纳。

二、房屋所有权人将房屋无偿赠与他人的,受赠人无偿接受房屋所获得的捐赠收入房产继承要交多少费用,按“附带收入”项目计算支付。根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿捐赠房屋征收个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条,不征收个人所得税在下列情况下对双方:

(一)房产所有人将房产无偿捐赠给配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙辈、孙辈、兄弟姐妹;

(二)房产权人将房产权交给承担直接赡养或赡养义务的供养人或供养人;

(三)房产所有人死亡的,依法取得房产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

前款所称捐赠收入的应纳税所得额,按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿捐赠房屋征收个人所得税问题的通知》(财税)第四条的规定计算[2009]78号)。

三、在业务推广、广告宣传等活动中,公司向公司外的个人随机赠送礼品(含网络红包,下同),公司在年会、座谈会、庆典活动期间向公司赠送礼品和其他活动。个人以外的个人赠送的礼品,个人取得的礼品收入,按照“附带收入”项目计算支付,消费券、现金券、优惠券、优惠券等有价礼品除外企业给予的折扣或折扣。

前款所称赠与所得的应纳税所得额,按照《财政部 国家税务总局关于企业赠与赠与个人所得税有关问题的通知》第三条的规定计算。会展业务(财税[2011]50号)。

四、个人根据《财政部、国家税务和人力资源社会保障总局、人力资源和社会保障部、中国银行保险监督管理委员会、中国银行保险监督管理委员会、证监会关于开展个人税收递延商业养老保险试点工作的通知》(财税[2018]22号),税收递延商业养老保险取得的养老金收入的25%免税,其余75%按10%的比例税率计算缴纳。经机构代扣代缴后,

五、本公告自2019年1月1日起执行,下列文件或文件条款同时废止:

(一)《财政部、国家税务总局关于银行部向存款人支付超过国家利率的储蓄红利征收个人所得税的批复》(财水子) 〔1995〕64号));

(二)《国家税务总局关于中国科学院院士荣誉奖金征收个人所得税问题的批复》(国税函[1995]351号);

(三)《国家税务总局关于对未分配的投资者收入和个人寿险收入征收个人所得税问题的批复》(国税函[1998]546号)第二条;

(四)《国家税务总局关于个人所得税政策问题的通知》(国税发[1999]58号)第三条;

(五)《国家税务总局关于对投资者从证券公司取得的返利所得征收个人所得税的批复》(国税函[1999]627号);

(六)《财政部、国家税务总局关于个人所得税有关问题的批复》(财税[2005]94号)第二条;

(七)《国家税务总局关于个人因解除商品房销售合同取得违约金征收个人所得税的批复》(国税函[2006]865号);

(八)《财政部 国家税务总局关于个人获得免费住房有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第三条;

(九)《财政部 国家税务总局关于企业推介、展览业务礼品有关个人所得税问题的通知》(财税[2011]50号)第二条第一款和2;

(十)《财政部、国家税务和人力资源社会保障总局、人力资源和社会保障部、银保监会、银保监会、中国证券报》证监会关于开展个人税收递延型商业养老保险试点”(财税[2018]22号)第一条(二)第3点第二段;

(10一)国家税务总局关于个人税收递延商业养老保险试点征收管理有关问题的公告》(国家税务总局公告2018年第21号),第 2 条。

特别公告。

财政部、国家税务总局

2019 年 6 月 13 日

//继承、赠与、买卖父母房产,哪种手续最省钱?//

三句话解释

1、依法继承最省钱!

2、但是如果父母还在,房子不考虑再卖的话,送礼比交易划算!

3、如果父母还健在,房子又考虑卖了,成交比送礼还划算!

解读:依法继承无需纳税

2018年个人所得税法修改后,取消“其他所得”项目,原税法中“其他所得”项目征税的相关政策文件需要相应调整。因此,本公告将部分原作为“其他所得”征税的项目调整为“附带所得”征税,附带所得适用税率为20%。

其中,对于不动产的无偿赠与,《公告》指出,受赠人因无偿赠与房屋而获得的捐赠收入为“附带收入”,按20%的税率征收。

以一栋面积100平方米,价值200万的房子为例。有两种方式:免费赠送和出售。哪个纳税少?

如果是销售,买方缴纳的主要税费有:契税(缴纳比例1.5%);印花税(0.购买成本的 05%)。这两项主要税费,买方需缴纳31000元;

如果是赠与,收受人需缴纳个人所得税40万元。

但是,以下情况不征收个人所得税,包括:

一是房产所有人将房产无偿捐赠给其配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹;

二是房产权人将房产权授予承担直接赡养或者赡养义务的赡养人或者供养人;

三、房产所有人死亡的,依法取得房产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人;

也就是说,如果财产是依法继承的,或者父母将财产赠与子女,子女无需缴纳个人所得税。

礼品和房子一经售出,需缴纳20%的税

如果父母在世,需要处理财产,送礼比交易划算吗?

馈赠比继承更昂贵。直系亲属之间的礼物要交3%多一点的税,看起来不算太高。一套200万的房子,3%的税,就是6万多元。

但还有一个问题。当你父母的房子交给你的时候,你打算永远住在里面还是有一天卖掉?如果您要出售房屋,您可能还需要支付巨额的销售成本。

例如,如果在任何时候出售赠与的房产,必须缴纳房价的 20% 作为个人所得税。也就是说,如果200万的房子原价卖掉,单是个人所得税就要交40万元。

如果我父母还活着,我将来会卖掉房子

最好的交易

所以,赠与节省的个人所得税只是一笔小数目,未来实现时的个人所得税是一笔大笔的。如果父母还在,想把房子给孩子,考虑到未来的变现成本,其实买买卖才是最划算的。

如果拿一个交易,也就是你父母把房子卖给你的方式,税费就复杂一点。如前所述,如果是出售,200万房子的买家要缴纳31000元的税金。当然,每个地方的税收政策都不一样,但可以作为参考。

但如果是赠品,以后单笔销售税已经是40万元了。

至于,

网上传播

独生子女不能100%继承

已故父母之家

特殊情况≠新政策

不对

没有遗嘱或遗赠赡养协议的,按照法定继承处理,继承顺序为:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由一阶继承人继承,二阶继承人不继承。无一阶继承人可继承的,由二阶继承人继承。

减税

转发这个好消息

让更多人知道!

资料来源:沉阳网综合财政部官网、每日经济新闻(nbdnews)