不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，如信用状况、个人收入、工作单位、还款能力等，在贷款公司申请房产按揭贷款主要看房产价值是否高，是否有变现能力。信用状况好坏、负债累累的借款人，只要能够提供合格的房产抵押，一般都可以从银行获得贷款。

目前，银行的房地产抵押贷款利率是在基准利率的基础上浮动的。 2017年本行基准年利率小于一年（含一年），基准利率为4.35%，一年至五年（含五年）基准利率为4.75%哪家银行抵押贷款好办，五年以上为4.90%。你可以参考一下。但是，由于每个人的资格不同，优惠利率会有所不同。比如你收入稳定可观哪家银行抵押贷款好办，工作单位比较好，资产大，股票、基金、车、房子、大笔存款。

房地产抵押贷款的利率通常以一年利息和本金的百分比计算

1、六个月内（含六个月）短期借款5.10 六个月至一年（含一年）5.56;中长期借款一至三年（含三年）5.60 三至五年（含五年）5.96 五年以上6.14；

2、如果你的贷款期限不长，可以设置基准利率。如果您需要较长的时间，利率可能会上涨10%左右，具体取决于您的资格、目的和还款能力。

房地产抵押贷款银行的流程比较多，审批时间会比较长。最快20个工作日左右即可拿到贷款。

按揭贷款没有好坏之分，重要的是满足你现在的需求，选择银行也是如此。一些银行的房贷虽然性价比更高，但资质要求也很高，不是一般人可以申请的。只做最适合自己的，能顺利付款的。