目前房产抵押贷款一般能贷多少年，银行中长期房地产抵押贷款产品较多。各大银行都推出了10年期房地产抵押贷款产品。主要原因是经济不景气和利率下行趋势。经济环境和利率市场的变化。

房地产可以说是绝对的“保本之王”。银行和私人金融机构都喜欢这种类型的抵押品，它是绝对领先的。

房地产市场虽不如从前繁荣，但仍是优质资产。即使信用报告有一些瑕疵房产抵押贷款一般能贷多少年，个人条件也不是那么完美，只要有一套好的房产，大部分都可以申请抵押贷款。

在申请房产抵押贷款时，我们经常会规划自己的债务，贷款多久合理，借多久划算？有的人希望越长越好，这样每月还款压力越小，或者在贷款前考虑到目前的低利率。

银行的房产抵押贷款期限是多少年，小易给大家科普一下，分为短期、中期、长期三个档次。

1年短期

短期是指一年内的房地产抵押贷款，这种产品现在已经很少见到了，但过去银行的产品以一年期为主，利息是先到后一年期。那么银行有更短的一年、半年还是一个月呢？首先要了解授信，分为授信时间和授信额度。授信时间是指一定时期内债权债务关系。授信期限一般为一年以上。如果银行需要一年以内的按揭贷款，可以采用提前还款和还贷的方式。

提前还款：假设银行的授信期限为一年，使用几个月后可以申请提前还款。这里需要考虑提前还款是否有违约金。

随时借还：循环额度，可在一定的信用期内随时还款，随时借出。还款后不计利息，再借一次则重新计算利息。

中期 3-5 年

还有很多五年的产品。一般来说，三年和五年的产品是目前的主流。这里的区别是中间是否有本金返还，有的五年内不需要还本，只需要每个月还利息，有的同意每年年底还本偿还本金的2%-10%-100%。中期房地产抵押贷款产品还有等额本息的还款方式，很多银行也有这种方式。

长期5-30年

一般来说，五年以上的基本都是长期按揭贷款产品。长期贷款的主流是10年、15年和20年。这类产品也比较受欢迎。理论上最长可达30年，但30年的还款方式大多是等额还本付息的形式。一般不推荐这么长的贷款期限。10年期、20年期贷款产品与中期产品相同。产品设计时有多种还款方式。在 20 年期间的前几年，只偿还利息。未来几年，每年都会返还一定比例的本金，或者前几年不还本金。只还利息一半，以此类推。

● 上海平安银行个人消费贷款政策 ● 个人信用不好可以申请信用贷款吗？● 【典型案例】聪明人如何“空手”拿回500万套房？● 住房按揭贷款提前还款注意事项，如何快速预约提前还款？● 银行房贷一味追求低利率真的好吗？● 央行副行长称：房贷利率肯定不会降，近期政策会出台