二、房子用来抵押的条件是什么？

（一）房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；

（二）房屋年龄（自房屋竣工之日起计算）和贷款期限不得超过40年；

（三）抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门出具的房产证和土地证；

这里需要提醒大家的是，用于抵押的房产的所有者可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人拥有的财产作抵押的，抵押人必须出具书面协议，借款人可以以该财产作抵押申请贷款。承诺并要求抵押人及其配偶或财产的其他共有人签字。

三、如何凭房产证申请按揭贷款？

(一）借款人需提供的材料有：

1、借款人本人身份证、户口簿、结婚证及借款人配偶身份证、户口簿；

2、借款人的个人收入证明（加盖单位公章）；

3、房屋所有权证明、购房协议原件及复印件；

4、房屋所有人和共有人同意抵押的公证契约和贷款目的证明。

(三）贷款融资、期限和利率：

房地产抵押消费贷款的起点为5000元，最高额度不能超过抵押房地产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年房产证抵押贷款怎么办理，最长可达10年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于按月还本付息。

(二）申请贷款的流程：

1、现房申请抵押贷款：首先，借款人应要求评估机构进行房产价值评估，并取得评估机构出具的《房地产评估报告》。其次，夫妻双方都到场提交上述资料并签订房产抵押合同。再次，借款人与银行签订贷款合同。四是银行批准后发放贷款。之后，借款人分期或一次性还清贷款，取消房产抵押，取回房产证。

2、办理楼花抵押：借款人凭预售合同原件及复印件到银行签订购房贷款合同，收到预付款项房子，夫妻结婚证原件及复印件，银行审核通过后发放贷款。房产证下来后交给银行，借款人到银行取消贷款房产证抵押贷款怎么办理，还款后取回房产证。