房贷利率是多少？

目前，市场上有三种类型的基金。不同类型有不同的利率。

第一类：银行按揭贷款分为短期和中长期还款方式。目前短期银行按揭贷款年化利率一般为3.85%，最低年化3.65%的10年期信贷，每年还款一次。银行中长期按揭贷款年化利率为4.35-4.75%，20年或10年连续本息等额还本，到期还本。

第二类：非银行机构按揭贷款月利率0.5-0.79%，月还款最长可达十年。

第三类：个人配置等资金基本为半年抵押贷款房屋30万还10年，一年先付息后本金，月息0.9-1.2%。

按揭贷款的还款方式一般分为三种，每种的利息计算方式不同：

等额本金：指每次还款的本金部分相等（贷款总额/贷款年限/12个月），利息等于剩余本金的每月利息，每月还款额=固定本金+ 当前主要的黄金利息；

本息等额：指每次还款本息相等（贷款总额/贷款年限/12个月），利息固定。每月还款=固定本金+固定利息。

先息后本：一般指一年期贷款，按日计息，每月先付利息抵押贷款房屋30万还10年，第12个月还本+第12个月利息。每月还款=固定利息，第十二个月还款=本金+12月利息

最新贷款基准利率表显示：

五年以上银行贷款的基准利率为6.14%。住房按揭贷款和购房按揭贷款的银行利率是不同的。首套房贷款将下降 10-30%。

比如张先生要抵押自己的房子，贷款20万元，5年还清。如何支付利息？

按照等额本金法和最新基准利率，首月200000*6.14%/12=1023.33元为首月应付利息。本金为200000/60=3333.33元，所以第一个月还本付息为1023.33+3333.33=4356.67元。同理，第二个月付息193333.33*6.14%/12=1006.28元，本金等于3333. 33，则第二个月还本付息1006.28+3333.33=4339.61元，以此类推。

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