没有房子出售。 ...

经济观察报田国宝

从北京到河北燕郊，通燕高速为102国道。马路两旁有几十个房地产项目售楼处，因此被称为售楼街。从四月开始，这条街就渐渐沉寂了。

“我已经15天没去现场售楼处了。”坐下后，陆霄从这句话开始。作为河北燕郊销售一条街的众多楼盘销售人员之一，他负责香河的销售工作。该县的一个房地产项目。 “现在已经停止销售了，现场售楼处的人也不多。”

这意味着陆晓的销售业绩已经半个月为零，因为实际交易都在项目地盘销售中心，“廊坊的限购政策非常模糊，没有明确说明如何执行，而且还是按照原来的政策。，真正的影响是廊坊市的‘监督检查’。”

经济观察报证实，在郎酒限购政策正式实施前，一场监督检查风暴已席卷当地。燕郊、大厂、香河、固安已暂停发放预售牌照。如果房地产项目违反规定没有“五证一证”，开发商将面临巨额罚款。 “以前是圈地的时候，楼房就开始卖了，现在要拿到预售证才可以卖，不符合条件的，不发预售证。” -销售证明，导致市场供应紧张。”

一时间，原本火爆的市场戛然而止，陆霄这样的销售人员也从忙碌到无所事事。 “香河和大厂的项目基本都停售了，所有有预售证的都卖掉了，等结束了，没有证的就不能卖了。燕郊只有两三个项目在售，其余的没有房子可卖。”

神秘走廊的九大法则

4月以来，廊坊房管局已陆续约谈三河、大厂、香河、固安等地开发商高管及县级政府相关负责人，就落实情况征求当地政府和开发商意见限购政策、房地产领域违规销售等问题的整治和惩处。

4月7日，香河县暂停外地户籍购房者网上签约。 4月9日晚，四地统一暂停网上签约。 “需要整合在线备案系统，目前在线签名系统暂时暂停，重启时间待在线签名系统整合后我们会通知您！”

据燕郊房地产销售相关负责人介绍，此次将暂停网上签约，廊坊商品房网上签约全程联网。 “比如你在燕郊买房，在大厂和香河都能找到，可能是为下一次限购政策的实施做准备。”

除了玩游戏，闲着的路晓还帮助公司培养新的销售人员。在他看来，限购政策主要是为了限制投资和炒房。现在多少钱，上个月开盘的几个项目都是23000元/平方米。”

不到一年，燕郊房价翻了一番，大厂、香河也涨了。其中，大厂潮白河新城从7000元涨到17000元，香河从5000元突破10000元大关。

房价快速上涨是廊坊市出台限购政策的主要原因。 “燕郊买房一半以上是投资人外地人在廊坊买房条件，自住比例很低。房子已经被投资人买了，一旦经济衰退，政府担心大大规模疏散人口。”陆霄分析道。

4月2日，廊坊市正式发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，俗称廊酒篇，其中仅针对购房者外地人在廊坊买房条件，即外地家庭只能购买一套住房，首付比例不低于30%。

廊坊市房管局一位参与起草《廊坊条例》的人士表示，目前的问题只是一个指导意见。 “具体如何实施，各地会根据自身情况出台细则，具体内容我们不得而知。”据透露，廊坊市对各地实施细则不限时间。

三河市、大厂县、固安县房管局也表示，尚未收到有关限购政策实施的通知和内容。 “我们也在等通知，现在还是按照旧政策。” ,部分房管局人员不知道廊坊市出台了新政策。

政策一出，房管局和开发商都不知道如何实施，这在当地是史无前例的。根据陆霄多年的经验，以往政府出台相关楼市政策时，前期都会与开发商广泛沟通。 “我们在政策出台前两三天就知道了。”

但这一次显然是个例外。销售人员不清楚，开发商也不清楚。 “我们已经和房管局沟通过，他们也不清楚，也在等通知。”

目前的政策主要是针对首付。如果名下没有贷款，购房将执行20%的首付。否则，将执行 30% 的首付。

2013年7月前，廊坊市曾短暂实施外地购房者须缴纳一年社保的政策，但因2013年下半年房价下跌而取消。

然而，一些关于限购的条款已经开始在当地房地产行业流传。廊坊很多当地房地产专业人士认可的说法之一是，未来新政策，当地家庭只能购买两套住房，首套住房首付比例从20%提高到30%，第二套住房首付比例将从30%提高到60%。

这一说法尚未得到官方证实，但这一传言已在燕郊二手房市场得到部分验证。联家置业、星悦置业、兴达二手置业的多家中介均表示，已接到银行监管通知，二手房户籍当地户口首套30%，首套60%。第二组；外地家庭只能申请第一套贷款，第二套及以上不获批。

燕郊当地的中国银行证实了这一说法，并已收到限制二手房贷款的通知并已开始执行，“我们还没有收到一手房的通知，所以我们还是按照原来的政策，现在应该有中国银行和光大，其他线路没有这个要求。”

陆霄认为，政策的真正执行不会像想象的那么严格，但也不会像以前那样只是摆设。 “现在房价涨得这么快，整改应该是可以理解的，但是如果太严的话，开发商断了就不行了，政策可能会严，但肯定会有打折和变通办法在实施过程中。”

全国第一个限购小镇

廊坊的限购政策令包括陆霄在内的大多数人感到意外。早在3月下旬，当业内盛传廊坊将出台限购政策时，陆晓曾坚定表示不会出台，“限购全是一线城市，廊坊何得何享受限购之类的高级待遇！”

不到10天，廊坊就发布了《关于完善住房保障制度促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，陆啸表示非常郁闷，“燕郊可能是全省唯一的一个镇被限制购买的国家。”燕郊国家级高新技术开发区原为三河市下辖镇。

本世纪初以来的十余年间，燕郊常住人口从3万上升到100万。官方称燕郊人口为60万，但普遍认为已经达到110万左右。某镇已成为国家高新区。

4月6日上午9点，当陆啸坐在燕郊销售街一个十多平米的售楼处时，几公里外燕顺路碧桂园时代城的销售中心正忙得不可开交。整个大厅四面环水，交了定金的购房者大多是在交首付、网上签约、申请按揭贷款。 “我昨天一直忙到1点多。”一位银行信贷员说。

在举起大棒之前，购房者正在与时间赛跑。他们担心政策实施后首付比例和购房资格会受到限制。如果不能提前完成网签和按揭手续，不仅未来首付比例可能会增加，甚至可能取消购房资格。廊坊市房管局相关人士表示，原定20%首付政策原则上仍执行。

6日下午4:00左右，香河暂停上传境外户籍购房合同的消息传出，碧桂园时代城的业务员开始给购房者打电话，要求他们赶到售楼处尽快完成相关手续。

下午6:00-11:00，接到通知的采购商从各地赶往售楼处。他们大多是下班后直接从北京过来的，也有一部分是坐火车从外地过来的。太多了，晚上8点左右售楼中心堵门，迟到的人大部分都进​​不去。

比赛已于 4 月 5 日下午开始。据碧桂园时代城相关人士透露，5日上午签约、抵押的人并不多，但下午开始听到风声的购房者越来越多。”它一直持续到6日凌晨1:00。” 4月6日，原本80个贷款处理名额有限，但当天处理了近300个，一直持续到7日凌晨3点。

监督检查下

4月以来，虽然限购令的实施细则尚未正式实施，但整个燕郊住宅市场已经逐渐降温。香港中旅、天洋城、富城、兴达等本土大开发商已停售。目前只有嘉都和汇富、燕达等少数项目还在售尾房。

这不是限购政策的效果，而是一种“监督检查”。 3月31日起，廊坊房管局对三河、大厂、香河、固安房地产市场开展监督检查，涉及7个方面40项检查，“努力杜绝非法预售、恶意炒作、虚假宣传” 、混沌冲锋等”。

检查内容包括：开发项目是否存在违建审批或监管不力等问题；商品房预售管理、网上备案系统推广等；开发企业委托不具备资质的经纪机构代理预售等；违反明码标价规定发布房地产广告、销售商品房等行为。

督查前，整个廊坊地区房地产预售市场较为混乱。正如陆啸所说，封地后，房屋开始排起卖场。有的项目在开工前就开始收首付，一直等到开出预售证。正式开业的时候，房子已经很少了。

在京津冀协同发展、北京市政府东迁等一系列消息的刺激下，2015年5月以来，燕郊、大厂、香河、固安等地楼市持续火爆是取得预售许可证、禁止非法销售的条件。

4月6日，廊坊房管局相关领导到大厂潮白河新区房地产市场考察。在此之前，香河、大厂大部分项目已在重压下停售，多位大厂、香河销售人员证实了这一消息，陆霄也是被迫闲置的成员之一。

香港中旅、兴达、天洋城、阜成、大昌孔雀城等开发商的销售人员均表示，目前没有房屋在售。由于政府已暂停发放预售牌照，原计划是在4月份安排数量。或者项目的开幕被迫推迟。 “具体时间，公司现在无法确定。”香港中旅海泉湾的一位业务员说。

在监督检查下，一些提前拿到预售证的项目，成为购房者眼中的甜蜜糕点。燕郊与顺义交界的一个项目，由于地处偏远，一直销售不振。第四期原计划4月中旬开盘，但因市场房源紧缺，开盘时间提前至4月3日。

4月6日，售楼处忙碌，前来观景、办理手续的人络绎不绝。一位与路晓交流的销售人员表示，每天的成交量在30-40套左右。 “再这样下去，很快就卖光了。”

陆霄的项目没有房子可以卖，但是通过把客户引到燕郊项目，也可以获得可观的中介费。

整个下午，陆啸都聊了很多，甚至还谈到了在老家务农的父亲。父亲和叔叔分开后，父亲走出家门，靠高利贷开始了家庭和生意。父亲喜欢历史，经常告诫他，再难，只要能填饱肚子，别的都不重要。

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