根据房地产经纪公司 Redfin 的一份新报告，上个月是房地产市场有史以来最热的 3 月，房屋以最快的速度销售，并且比有记录以来的任何其他 3 月都高出标价。3 月份房屋销售价格中值上涨 6.2%，是自 2013 年以来一年中这个时候的最快环比涨幅，达到 412,700 美元的历史新高。

经季节性调整的房屋销售下降了 4%，因为飙升的抵押贷款利率和价格使更多买家处于观望状态，由于挂牌房屋数量下降，他们的选择受到严重限制。

“尽管昂贵的沿海市场在 3 月下旬开始出现放缓的早期迹象，但整个月的全国销售数据反映了有记录以来最热的 3 月市场，因为上个月售出的房屋大多在 2 月签订合同，”Redfin 首席经济学家 Daryl 说天气晴朗。

她补充说：“我们预计，飙升的抵押贷款利率和创纪录的房价将导致更多的购房者退出市场。不幸的是，房主也对市场置若罔闻。潜在的购房者可能会选择等待即将到来的市场降温，而不是在价格疲软之前上市。”

Redfin 跟踪的所有 88 个最大的都市区的销售价格中位数均较上年同期有所上涨。价格涨幅最大的是坦帕 (+29%)、凤凰城 (+27%) 和德克萨斯州麦卡伦 (+27%)。

3 月份经季节性调整的房屋销售量环比下降 4%，同比下降 8%。在 Redfin 追踪的 88 个最大的都市区中，有 79 个的房屋销售量较上年有所下降。销售额下降幅度最大的是佛罗里达州北港(-30%)、佛罗里达州西棕榈滩(-24%)和伊利诺伊州莱克县(-21%)。涨幅最大的是加利福尼亚州弗雷斯诺 (+6%)、费城 (+6%) 和加利福尼亚州奥克斯纳德 (+3%)。

经季节性调整的活跃挂牌量——当月任何时候待售的所有房屋数量——同比下降 13% 至 3 月份的历史最低点。

在 Redfin 追踪的 88 个最大的大都市中，有 82 个的待售房屋经季节性调整后的活跃挂牌数量同比下降。3 月份活跃住房供应量同比下降幅度最大的是宾夕法尼亚州阿伦敦 (-47%)、北卡罗来纳州格林斯伯勒 (-41%) 和佛罗里达州劳德代尔堡 (-37%)。待售房屋数量增加的唯一都市区是伊利诺伊州埃尔金 (+29%)、芝加哥 (+13%)、底特律 (+13%) 和伊利诺伊州莱克县 (+5%)。

在 88 个最大的都市区中，有 69 个的新房源比一年前有所下降。跌幅最大的是宾夕法尼亚州阿伦敦 (-56%)、北卡罗来纳州格林斯伯勒 (-39%) 和檀香山 (-25%)。德克萨斯州麦卡伦 (+17%)、纽约州罗切斯特 (+7%) 和底特律 (+7%) 的新房源增幅最大。

3 月份结束的房屋销售(大部分在 2 月份签订合同)在市场上花费的时间更少，并且售价比一年前更高。3 月份售出的典型房屋在 20 天内签订合同——比一年前快了 6 天——并且是 3 月份有史以来最短的上市时间。

54% 的房屋售价高于标价，比去年同期增长 12 个百分点，是有记录以来的 3 月份最高水平。3 月份的平均售价与挂牌价格比率为 102.4%，高于去年同期的 100.6%，创下一年中这个时候的新高。