日本买房投资这几年十分火爆，中国购房者思路大揭秘

日本的住宅投资近年来非常火爆。无论是房地产投资还是其他类型的投资，有一点大家首先要了解，那就是投资门槛。其实在日本买房的门槛并没有想象的那么高，一切看个人情况。

虽然日本的购房市场和中国有很大的不同，但我还是会尽量按照中国购房者的想法告诉大家。

我不会详细介绍近几十年日本房地产的发展。你只需要明白一件事，就是日本经历了房地产泡沫之后，整个房地产市场，无论是行业的常态，还是买卖行为的合理性和房价都已经高了很多比我们国内的房地产市场。

目前，日本主要城市的房价都在稳步上涨日本京都房产信息，加上日元汇率稳定，日本房价下跌和资产贬值的可能性已经在很小的程度上降低了。同时，日本近年将迎来东京奥运会、大阪梦之岛赌场、大阪世博会等重要赛事，房价上涨趋势几乎是必然。

那么现在日本买房的情况如何？再来看看房价表，涵盖了日本主要的房地产投资城市，包括东京、大阪、京都、福冈等地。

看到上面的数据，你对日本的房价肯定有一定的了解。但需要注意的是，在日本买房，光看房价并不能完全了解在日本买房要花多少钱。

这有两个原因：

1、目前日本买房的情况主要是二手房。我们都知道，无论是二手房、二手车还是其他二手物品，“一物一价”是最基本的特征。二手房的价值不仅与地段有关，还受很多其他因素的影响。

所以仅仅看平均房价的价值并不能做出正确的判断。最好的办法是找到合适的特定住房，通过对特定住房情况和住房价值的分析来决定是否值得投资。

2、另一个原因是日本房产的规模。你知道吗，日本的房产是根据套房面积计算的，不包括共享面积？

如果按照一般社区70%的房价来计算，比如东京的房价，六万一平方米其实相当于中国四五千一平方米。而国内购房者一般看到价目表，不禁会想，“在这里买90平米或者100平米的房子，一共要500万”，但这种想法已经变了在日本房地产投资中。已经不适用了，如果你还有这种“潜意识”，就会更加影响你做出正确的日本房产投资选择。

我们来看看上面房价排名的图片。例如，在东京，平均房价是每平方米刚刚超过 60,000。不了解情况的人会认为，买房子至少要花500万。其实你不知道的是，在日本租得最好、在东京比较常见的房子，建筑面积在20-30平方米，而不是中国常见的六十、七十平方米甚至更大。

所以，你认为在日本买房需要将近五六百万。事实上，如果你在东京花费超过一百万，你甚至可以购买一些总价只有几十万的高性价比房子。非常适合投资的房产。虽然房子总价不高日本京都房产信息，但也能让你坐拥高回报。

说到回报率，可以看下图。

这是全球房地产投资回报率最高的城市排名，日本的大阪、名古屋和东京上榜。 （公众综合号：欧亚资讯，我知道）

有人说，既然美国达拉斯在回报率上排名第一，那为什么选择日本大阪呢？但如果考虑投资的稳定性呢？在投资稳定性方面，日本房地产绝对比欧美更有优势。

以上是日本房价的相关信息。如果你想买便宜、实惠、稳定的房子，你可以在日本找到；想买高档、高性价比、大户型的房子，在日本都能找到；想买高收益的日系民宿，在日本都能找到。这完全取决于您如何选择。

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