Mirvac报告的结算量和上半年利润率均低于上半年的预期，这引发了人们对以东海岸为主导的房地产市场复苏步伐的担忧，并促使投资者抛售股票。

Mirvac股价在周四下跌3.2%。此前，该多元化开发商尽管重申了先前的指导方针，并将中期股息提高至6.1美分，但由于市场状况改善以及毛利率低于分析师预期，其结算收入低于预期。

首席执行官苏珊·劳埃德·赫维兹(Susan Lloyd-Hurwitz)表示，这并未改变该公司全年的前景。

“我们在圣诞节即将到来之前达成了一些和解协议，因此考虑到客户的体验，我们已将其移至一月，一月已经完成了几百个，所以这只是半年的时间点结束日期，”她告诉《澳大利亚金融评论》。

“但我们绝对有望在本财政年度实现2500个和解方案。”

低于预期的结果使Mirvac的股价在周四下跌了11美分，至3.33美元，并加剧了人们对住宅市场回暖的担忧。

Jefferies Australia澳大利亚房地产研究主管Sholto Maconochie说：“这没有人们期望的那样积极。”

“上半年他们将出现65%的倾斜，现在是50%。其中一些是时机，Mirvac仍然预计19-21财年的活跃EBIT将超过10亿美元。我认为全年都很好，但是我认为媒体市场不如媒体和市场所相信的那样强大。”

Maconochie先生说，该公司的评论是，它有望在今年实现20%的住宅毛利率，这也标志着该公司从去年8月更加自信的前景中退缩了。

他说：“就全年业绩而言，他们谈论的毛利率仍保持在18%至22%之间。”

“他们似乎今天有所退缩。他们的评论并不那么积极。”

麦格理(Macquarie)分析师达伦(Darren Leung)也强调了利润率数据走弱。

梁先生说：“毛利率为20%(19财年：27%)是由于低利润公寓的结算(我们相信是圣伦纳德)。”

劳埃德·赫维茨女士说，这些数字“恰好是我们认为的一半”，并捍卫了20%的数字，“介于18至22之间”。

她还说，鉴于总体规划的社区项目下半年的定居量预计会比公寓高，毛利率数字将在年底增加。

但即便如此，劳埃德·赫维兹女士仍清楚地表明，在此期间，房地产市场的好转并未全面蔓延。

她说：“对于优质客户而言，融资条件有所缓解，显然，在成熟的房地产市场中，我们看到了一些价格增长的回升。”

该公司还期望明年完成首个从出租到出租的开发项目，即悉尼奥林匹克公园Mirvac项目在其Pavilions中的264单元靛蓝建筑。该公司周四披露，到2025年，其目前的四个长期租赁投资组合预计这些项目将提供5,000万美元的经常性年收入，成本收益率为4.5%。

尽管销售收入从11.3亿美元增至12.5亿美元，但六个月的税前利润下降了5.1%，至6.39亿美元，净利润也下降了5.1%，至6.18亿美元。

投资和在建物业的重估收益低于一年前，这导致业绩下滑，开发费用增长了14.7%，至6.65亿美元。

尽管如此，Mirvac宣布派发6.1澳分的中期股息，高于上年同期的5.3澳分，并重申其本年度每股合订证券的运营每股收益指引在17.6澳分和17.8澳分之间(介于3%和4%之间)，每订书钉证券的分配指导为12.2美分(增长5%)。

该公司住房部门的息税前收益从一年前的5800万美元增长了一倍多，达到1.44亿美元。

在六个月的时间里，该公司解决了1232个住宅地块，并得到了悉尼圣伦纳德斯的327个地块和悉尼马里克维尔的172个地块的实际竣工以及墨尔本伊斯特本正在进行的定居点的支持。 190手它的目标是今年实现2500多个居民点的定居。

其零售物业部门的息税前收益基本稳定，从8500万美元降至8300万美元，而其办公和工业物业部门的利润则从2.65亿美元降至2.51亿美元。办公和工业物业的租金收入从2.27亿美元增至2.42亿美元，而包括管理费在内的开发收入从3.87亿美元降至2.22亿美元。

Lloyd-Hurwitz女士说：“随着悉尼CBD的写字楼市场摆脱空置低谷，我们拥有96%优质或A级资产的年轻，低资本支出投资组合将继续承受持续的需求。”

Mirvac表示，其工业物业投资组合的出租率为100%，WALE的年限为7.4年。

悉尼的工业市场继续受益于电子商务的增长以及西悉尼地区超过300亿澳元的新道路和交通基础设施建设。此外，供应仍然紧张，租金继续增加。”

“为了应对这些有利的市场条件，我们将推进我们占悉尼加权的100%，价值12亿澳元的工业管道，这是从这一重大基础设施承诺，尤其是西悉尼航空城区域的发展中受益的理想选择。”

每个装订证券的有形资产净值较19财年增长3%，至2.58美元。