房东把闲置的房子租出去是一件很幸福的事，既解决了租客的生活问题，又拥有了被动收入。

其实租房没那么简单。房东在租房时要注意很多事情。接下来，承租人会告诉你一些租房小贴士和收租注意事项。

地主心态

作为一个富裕的家庭，当房东需要金钱、闲暇和爱情。

房东在出租物业时应保持良好的态度。不管你对自己的房子有多么深的爱，既然决定租房子，就必须做好一定的心理准备。即使精心维护和保养，房子也不可避免地会老化，家具等设备设施也可能会老化甚至损坏。

权衡空置期成本和机会成本，客观了解房源情况，合理定价。

作为房东，你需要培养良好的FW意识，尽可能为租户提供高质量的FW。

作为房东，您应该对您的租户充满热情并尽可能地帮助他们。

如果与租户在某些问题上存在分歧，我们应该先沟通。双方应本着诚信交易、和谐共处的原则，相互理解、相互帮助。

房屋出租后，最好与物业或邻居打个招呼，征求他们的理解，并在紧急情况下寻求他们的支持。

良好的人际关系会让你和对方开心，这也是一种回报。

租房前的准备

在租户搬进来之前，

1、出租方式

①全屋出租或转租

②个人直租或房产中介中介和代理经营（即第二房东，包括长租公寓和房产中介）

主流二套房房东出租利润的三种模式：

首先是长租公寓模式。

第二个房东会和房东签订3-5年，甚至不超过20年的长期租约，然后自己花钱装修，然后出租出去。 ，空间分摊钱，一般回收期为8到18个月。

转租：翻新二手房或毛坯房。常见的中介公司有自如、翔宇等，习惯上做N+1或者N+2，把两居室变成三居室或者四居室，把单人房改成出租，共用厨房和卫生间，主要是靠空间维度赚钱。

整租：二手房装修，轻装重装，样板比出租轻，简单装修，装修翻新出租，每套可溢价20-30%出租.

二是民宿模式。

二房东切入短租市场，再通过民宿平台获客。房子每天、每周和每月都出租。

二房东一般会租一套装修较好的房子，投资8000元升级房子。主要利润是分时的钱，投资回收期一般为4到6个月。

第三种是中心化的。

将整栋房屋改造成长租公寓或酒店的模式，与普通房东或二房东无关，暂不讨论。

③可出租或带家具出租

④粗装或简装或精装出租

⑤无电器或成套电器出租、洗衣机、冰箱、空调、电视等。

家具家电齐全的房子当然更容易出租。您可以称其为“带包入住”。羊毛出自羊，账要算。

家具最好：床、衣柜、沙发、桌子、椅子等。

家用电器最好：空调、洗衣机、冰箱、热水器、燃气灶和电视是可选的。

对于北方城市来说，供暖是最重要的；对于南方城市来说，空调是最重要的。

对于个别的家具电器，如桌椅、洗衣机、冰箱，如果不想搭配，可以先不搭配，看情况。因为有些租户可能有这些家具用具。

当然，如果租客需要，你可以告诉租客或中介，房子出租后会装修。最好提前告诉中介，出示时说清楚。

如果你不想要洗衣机、冰箱等家具，可以在谈价时为租客商定每月50-100的折扣。让租客自己买，你可以这样说服租客：“我给你一年的家具和家电的钱，到期你可以拿走，太好了。”

在二手电冰箱、洗衣机市场，大部分都在500里以内，月涨幅500-1000，年涨幅6000-12000。一项投资，N年收益。

你搬进来的房子适合长租和短租。大房东/二房东应该这样做，以降低空租快租的成本。

外观不错，设施齐全，有生活气息。房子不仅好租还好卖。

租金很贵。表面上，我觉得环境不错。从表面上看，房子已经装修了。有钱人住在那里很舒服。从体验上看，这是一种消费升级现象。

2、轻装重装

①改变室内照明：不要只保留房间原有的简单灯具，选择一些更有创意的灯具进行装饰。

②壁挂饰物：房间墙壁上的挂饰，那些孔洞可以用墙粉填充。没有什么比一堵白墙更郁闷的了，挂几张图，满屋子都能幸福。

③小房间拓展技巧：房间风格简洁明快，可以让空间变大；将床靠墙放置，腾出更多空间；选择不同的储物盒，并在不同的类别中整齐地排列；瓶瓶罐罐摆放得匀称，也能给空间带来造型感和艺术气息。

④ 软装分享：地毯、调整颜色；窗帘，营造氛围；装饰画，漂亮；货架、储物空间；花瓶，精美的装饰；创意灯具，温馨；桌布，家的温暖；娃娃，可爱便携；盆栽，有趣的点缀；面料，经济气质。

3、打扫屋子

租房前要把坏掉的地板、地板、瓷砖、墙壁、家具修好，找清洁剂（可以自己动手，买足够的清洁工具和好的除垢剂），毕竟相比破破烂烂的房子，干净整洁更能给租户留下好印象。门外的过道也要保持干净整洁。

网上租的很便宜的房子基本没人维护，像垃圾场和仓库，蓬头垢面，人人吐槽。

4、租金定价

如何确定我的房子的租金价格？租金不是随意设定的。如果租金低，租金会很快。租户的质量可能比租金的质量差。也可能让人觉得是假的listing。房租太高，不好租。

①查看本小区或周边小区同类型房屋出租交易记录

②问周边不同品牌的中间店应该定价多少

③二房东的定价权，好房子自然比同类型房子贵20-30%

④包租老婆不怕赔钱。你的经纪人害怕球。包租老婆租的房子价格比周边贵50%。中介觉得我疯了，以后租出去真是不可思议。

5、照片

房子整理好后，您可以拍照宣传您的房源。

如何拍出真实漂亮的listing图片？

拍房源照片的6个技巧1）拍更多照片：

求房者需要看到房间的全貌，所以需要对每个房间的照片进行拍摄和展示，并且需要从不同的角度拍摄更多的照片，最后选择高质量保存上传，这往往可以达到更好的效果。

2）构图和室内拍摄技巧：

①将相机向下15~30度拍摄，屋子更宽敞；

②可以使用相机的宽屏模式拍照，或者选择带广角镜头的相机，可以更好的捕捉房间全景；

③当然，如果你使用相机自带的照片拼接软件，将多张照片并行拍摄合成一张超广角照片，也可以直观的展示房间的全貌。

需要注意的是，除非房间非常狭窄或者你想利用房间的高度，否则不要选择竖拍，因为这样会使房间显得过于狭窄。

3）小细节：

选择独特而富有创意的角度来展示房间的优势。比如巧妙的装修，房间设计独特的小细节，配套的家具电器等等，都可以毫不犹豫的给自己加分。

4）高品质规格齐全：

建立高质量、标准的照片拍摄标准，提高网络竞争力。全套照片不仅需要展示每个房间的照片，还需要收集和拍摄小区内的视野、照明、建筑立面、配套设施的照片。美丽的吊顶可以收集起来，用镜头生动地传达给找房子的人。

5）注意镜头里面的场景细节：

拍摄房源照片时，不要让多余的人或杂乱的东西占据您的镜头。拍摄房间时，镜头干净整洁，不应有影响效果的不必要元素。之后，最好先对房产感兴趣再看照片，所以细节很重要。

6）不要向反光物体射击：

在拍摄镜子、玻璃等时，最好打开一定的角度，防止自己的身影被抛入镜头；同时，请勿使用闪光灯拍照。耀眼的闪光灯会成为照片的焦点，严重影响照片的质量和质量。寻家者的体验。

如果你把房子放在中介上，你也可以找中介帮你拍照，但是大部分中介摄影技术很差，而且我们二房东的高溢价房子的照片都是专业摄影师拍的和后处理。处理后，像民宿一样拍照，让年轻人喜欢（现在90后是租房的主力军）。出租房子，赚钱，舍不得让孩子走出狼来。

6、发布列表

网络平台（如58、赶集、老百姓、放天下、闲鱼等）。

线下中介（贝壳、红、橙、黄、绿、蓝、蓝、紫等品牌）。

中介机构收取的中介费用因地而异。有的地方房东不交中介费，有的地方房东支付50%的中介费。

注意：如涉及房产证和身份证复印件，请注明仅供出租使用。

如何筛选租户

找个好租客，让整个租房过程省心省力，一开始一定要关门，为以后的麻烦做准备。

筛选租户的六个关键步骤：

①房子的照片

②房源广告

③如何定价

④查看前过滤

⑤检查过程中的一个小观察

⑥租户背景调查

通过以上方式筛选租户后，请注意：

核实租户的身份和工作，检查租户的身份证、工作许可证、护照、驾驶执照等相关文件，或要求租户给您一份身份证复印件以便您妥善保管，以及租户的电话号码和紧急联络号码，或要求租客持身份证复印件到物业办理入住手续，可降低租房风险。也是为了避免和租客失去联系，让出租房间里的东西无法处理。

一定要提前和客户商定房子的用途，比如是自住还是办公，是否合租等。

这是非常重要的。办公室和合租对房屋的破坏更大。

如果租房者好，有稳定的工作，喜欢干净，那么租金就可以了。

如果房客不好，就够烦了，千万不要把房子租给极端的房子和罪犯。

租赁租户应警惕以下类型的租户：

1、经营麻将馆和棋牌室的租户。有的人在小区租了整栋房子，搬几张麻将桌，开一家麻将馆。而且这种地方人流量很大，打麻将的人都喜欢抽烟。这种活动很容易对房子造成伤害。

2、租户用作公司员工宿舍。一些小企业主或餐馆老板也选择在社区租一套套房，以容纳员工或服务员宿舍。家里住的人很多，宿舍和自己家不一样。他们都觉得维护公共环境是别人的责任，居民们并不十分珍惜房子。

3、工作和收入不稳定的租户。租房时，不能只看外观。长得好看不代表这个人靠谱。钱包是检查可靠性的唯一标准。有稳定的工作和收入是按时交房租的保证。当然，现实中房东不可能要求租客出示工作证件和收入，但可以通过仔细询问来判断。

4、言辞不一致一、信用不良的租户。最重要的是防止租户利用房屋做违法的事情。那些涉嫌违法的人往往会感到困惑和紧张。妓女租房子会说什么？在家炒股、卖化妆品……然后问她工作怎么做，她答不上来O(∩_∩)O哈哈~

...身上长有龙凤的不要租。

...如果你有吸毒史，千万不要租，社区警察一查就知道了。

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《出租房屋治安管理条例》（公安部令第24号）明确规定了房屋出租人的治安责任：

第 7 条：

(一）无合法有效证件，不得将房屋出租给承租人；...

(四）发现承租人有违法犯罪活动或者涉嫌违法犯罪活动的，应当及时向公安机关报告；

第九条违反本规定的，由县（市）公安局或者市公安分局处罚：

(二）出租人无合法有效证件将房屋出租给承租人的，给予警告，并处以月租金三倍以下的罚款；

(三）出租人不履行治安责任，发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者涉嫌违法犯罪活动不予制止或者举报的，或者发生案件、治安灾害的，责令停止出租，可以并处月租金10倍以下的罚款；签订合同注意事项

在签订合同的时候，如果委托中介，就不用太担心，按照工作人员的提示正确填写真实信息即可。

如果自己出租，只要保证合同正规，仔细阅读条款，认真填写条款，一般不会有太多问题。

但是，在租房的过程中，往往存在以下风险，房东需要格外注意：

①租赁期限

除了租赁的起止日期外，房东还应注意交货时间和条件，以免因交货不足而在确定租赁日期时发生争执。

②租金和押金

按照协商好的付款方式填写。 “总租金”是合同期内的总租金；填写房租和押金金额时，一定要大写。

支付方式有一押一押一、一押一押六、一押一押十二、两押一付。押金一般是一两个月，看你自己装修房子的安全，根据情况和市场情况向租客收取合理的押金来保证房子的安全。

③费用由房东承担

水电、电费、煤气等费用一般由租客承担，但一般情况下房东需要物业管理费和维修费。此外，房屋的维护费用必须由双方共同商定。一般来说，如果房屋自然老化或损坏，房东负责维修。但是，如果损坏是由租户造成的，则由租户负责维修。

如果房东自己出租，填写此项时，根据协商结果，直接填写对应的阿拉伯数字即可。

④违约责任

一般来说，房东在以下情况下会被认定为违约：

(1）延迟交房超过约定日期。

(2）交付房屋严重不符合合同规定或影响乙方安全健康。

(3）不承担约定的维修义务，导致租客无法正常使用房屋。

违约后，承租人通常会得到双倍押金的补偿。如果房东想提前收回房子，他应该提前一个月通知租客并支付违约金。

租户有以下行为。房东有权解除合同并收回房屋。需要注意以下几点：

(1）7天未按约定交房租。

(2）未缴费用相当于一个月的房租。

(3）擅自改变房屋用途。

(4）擅自拆毁房屋主体结构。

(5）存放不当或不合理使用造成附属物品、设备设施损坏，拒不赔偿。

(6）利用房屋从事违法活动，损害公共利益，妨碍他人正常工作和生活。

(7）未经房东书面同意，将房屋转租给第三方。

提示：如果房东知道租客从事非法活动，他们将承担连带责任。

⑤签名

签字处需要房东签字。签名与产权证明书名不一致的，为委托人。受托人签字时，应填写委托人签字：XXX代，合同签字盖章生效。委托中介公司的，由经纪持证人签字盖章，并注明经纪资格证书编号。

财产交接注意事项

签订合同后，房东应带领租户共同检查房屋内的设施设备，最好拍照留存，并填写《房屋辅助设施设备清单》（此清单）附于租赁合同，住建委可下载）。租赁合同足矣。）并签字盖章，做好水、电、气的外送工作。

租房注意事项

租客搬进来后，

房屋管理的主要内容包括：用电安全、消防安全、财产安全、家电家具安全、燃气安全、入住人数和人员安全，以及遵守其他国家的相关法律法规。屋。 .

如发现情况，请及时纠正房东和二房东。

电瓶车进楼，可燃物隔室，大量家用电器和插线板，线路杂乱，或像“蜘蛛网”一样挂在墙上，或在空中打结，还有一些电线绝缘护套已经损坏脱落，一旦发生短路，很容易引起火灾。

在室内放置液化气罐、炉灶等，用明火煮饭。房子既是卧室又是厨房，很容易引起火灾。

①房东每天与租客保持联系，直接或间接了解房屋和租客的情况。

②注意租客支付的水电煤气费58个人房源出租，避免租客不租而留下大量欠款。

③租赁期间如有物品损坏，将按合同约定及时维修或赔偿，不影响租客的工作和生活。

如何取消/续约 ①续约要求

如果租客在租约到期后要续租，应提前一个月向房东提出续租申请，双方协商好租期和下一年的租金后重新签订合同.

租赁合同中的续租协议一般为一个月（30天）。续租无需支付中介费。

②转租或终止

在租赁期间，如果租客想转租，房东必须给予书面同意并签署《同意转租确认书》。

如果租客在租赁期内不想租房，应提前一个月向房东说明情况，并开始寻找新的租客。如果你不再交房租，你应该尽快联系，不能拖到押金用完，你可能拿不到租客。这种情况下，一般是租客违约，房东不退押金（除非另有约定），应退还剩余租金。离开租约时，检查屋内设施是否损坏，结清水、电、煤等，退还押金。

租赁结束

租约期满或中断，租客离开后，房屋将进行维修、清洁、上锁、重新出租。

租赁淡季和旺季

在租赁周期内，有【淡季】和【旺季】

①【毕业季】是最好的时候

旺季从5月中旬到9月底，关系到整个国内【毕业季】。一般来说，大学生的毕业时间在六月左右。毕业季过后，一批又一批的新鲜人加入进来。所谓的就业市场。

②【安定季】春节前

一般春节前一个月，会有一波【稳季】。想搬家的人这个时候就会开始搬家。与以往相比，过年前搬家有很多忌讳。当今社会，越来越多的人选择在新年前搬家。过年搬家比较好，所以在过年之前会有小波找房的需求，但是越接近过年，越没有好处！

③年底后收到【跳槽季】后

新年过后，通常会有一波【跳槽季】。很多上班族拿到【年终奖】后，会有一群人因为跳槽想租房子。这时，市场需求出现。 ,抓紧时间做出租，会大大提高出租的概率。

允许二次房东赚钱，追求合法利润。 《合同法》第224条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人应当赔偿第三人对租赁物造成的损失。

“二房东”的“二”有优势：

轻资产，不要持有。通过物业改造升级，可在数月内完成项目交付，快速收回资金。没有重资产的负担，通过提供转租，可以安心做轻资产的“二房东”，还可以收地租。

产品形式改变。租赁主体的可扩展性和租赁期限的灵活性。

共享一个房子。长租公寓/民宿既能解决当前房地产市场的大量存量资源，又能获得稳定的现金流，掌握众多精准优质的资源。

别再说二房东的赚钱和画大饼的愿景了，说说二房东脚踏实地赚钱的一些有效方法。

如果您不知道如何成为合格的第二房东，那么成为第二房东就是成为房东。

我们希望通过#chartering# 成为#第二房东# 来建立现金流。之后，我们将进行投资，转向持有物业，并制造公寓。时间久了，总有一种楼主就是这个行业的老大的感觉。我们迟早会成为房东的特许公仆和特许妻子。

房东需要把所有的杂务浓缩成一个单点依赖，把所有的麻烦都排除掉，只收月租。简而言之，就是钱。做二房东只需8步

从拿到第一套房，到成为第二个房东的包租公租房老婆58个人房源出租，赚到第一桶金。

1.选房，4步选高收益房，拿到房就赚

2.找资源，哪里可以找到10年长租业主？你只需要这个作弊器

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9、可以实现财务自由。

富爸爸和穷爸爸的财务自由定义为被动收入大于总支出。

如何租用别人的房子装修或租用别人的房子做二房东？

台湾省第二地主-无房也可收租

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如果你没有房子，你可以通过收租来赚钱。你怎么做呢？有几个典型的二房东赚钱的故事。

内容总结：《20多岁，给自己定位：5年小资，成为千万富翁的秘诀》

1.温斌的故事

文斌一直梦想成为一名专业的房东。

工作几年后，存了新台币200w（约合人民币44w）的文斌去寻找自己的梦想之家。不过，看了十间房子后，闻斌先说了一件事情。连普通的小房子都买不起，更别说买了租出去了。而且就算是贷款买的，租售比也太低了，不划算。

就在他不知所措的时候，文斌遇到了一位老舅舅。老伯父因为年事已高，搬到了电梯房。剩下的一个楼梯在平层的三四楼，他愿意出租。租金只需1.5w NTD。

Wen Bin proposed to the old uncle to sign a 10-year lease, plus a sublease as the second landlord, and the house would be renovated, and finally gave the old uncle the decoration.

The old uncle had no plans to sell the house, and he was too old to manage the house year after year. Someone helped with the management and decoration, and immediately signed a ten-year lease.

After Wenbin got the lease, he immediately renovated (the decoration cost a total of NT$200w), divided the large flat floor into single rooms, each room was equipped with an independent bathroom, and the monthly rent for each room was NT$6,000. After receiving 115.2w yuan, after deducting the rent for the old uncle, the 200w new Taiwan dollars for decoration can be recovered in about two years. Because the location is near the university, the supply of rooms is in short supply. Wen Bin also realized his dream of chartering at a young age.

Do not advocate partition or N+N rental, our national conditions are different from Taiwan Province. The house can make money by signing the contract and taking it back to beautify it. It’s just a matter of making more money and making less money. A house without partitions is no less profitable than a house with partitions.

2.If you want to be the second landlord, come to the physical examination first

Wen Bin's example makes you feel incredible,

You can make money by borrowing someone else's house to resell it for rent.

Although it's easy to say, there are still some pitfalls to be aware of when you want to be a second landlord.

1）Prior consent of the major landlord is required

Don't rent out the house privately, be sure to specify the terms of decoration and subletting in the original lease.

2）The longer the lease, the better

Because you need to renovate the big landlord's house, and then rent it out, this renovation will cost money. The lease must be signed for at least 6 years to ensure that you can recover the cost in the first 1-2 years and make money in the remaining years.

3）The house must be makeup

As girls, we all wear beautiful makeup when we go out on a date. Then, as the second landlord, you also need to clean up the house neatly and do some makeup before renting out the rent. Good decoration can naturally also rent out better rents and get higher premiums.

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