去年6月，凯撒写了一篇马丹，嘉兴到上海买房的窗口期了？ ——知乎专栏，自此，嘉兴房价翻了一番。这么多网友在后台问凯撒，嘉兴房价涨了，还能买吗？凯撒的统一答案在这里：也许。

为什么是“也许”？

取决于你买房的战略目标是什么？

如果你的目标是三年两年后离开，

那么凯撒劝你现在不要入市。

在上一篇文章中，凯撒提到了一个逻辑：

上海只要永远买一套单价低于20000元，总价低于200万元的房子。无论是嘉定的南翔、松江的泗井、奉贤的南翔，还是昆山的花桥、嘉兴的嘉善，都是一样的。在这个价格下，会有大爆发，因为有更多的客户正好需要它。过了这个村子，就没有这家店了。一旦房价超过这个限制，交易量和活跃度就会立即下降。为什么？购买人群发生变化，购买需求减少。

那么这些热板的下一步是什么？化作春泥，护花。所以现在想在嘉兴短时间炒股的朋友，现在入市，三五年后资金就会变成春泥。就问你认不认？ ！

购房者与城市的共生关系

要知道，除了北上神等比较邪恶的城市外，其他城市对土地收入的依赖程度更高。你是什​​么意思？只有有钱进来，我才有钱修桥铺地铁轻轨，八通一层。否则，谁来为城市的发展买单？并不是所有的城市都叫天津和重庆，国家已经在里面投入了大量的真金白银。

买家、开发商和城市是一种合作共生的关系。只有购房者买了房子，开发商才能投资，才能获得财政收入，城市才有钱发展，更吸引人的时候，才会吸引更多的人。这是一个正向循环，没有人是行不通的。

如果有其他有利的政策和有利的地理因素，当然过程会更加顺利。比如重庆、天津的固定投资，京沪深的头部效应，省会城市的综合实力和化肥城市，这些都可以发挥作用。

北京（雄安除外）、上海、临深的所谓周边城市，没有国家强有力的财政支持，靠的是社会资本投入春泥。没有诀窍。必须有人做春泥。没有足够的春泥，下一季就不会开花。没有人愿意明白这么简单的道理。他们只想成为最聪明的人。

做春泥有什么不好？

地图君有一个凯撒同意的理论，高房价正在下跌。

在投资者眼中，房价永远在上涨，每年都有无风险上涨，但也有大涨小涨。不幸的是，除了北京和上海，其他城市没有这样的规定。加倍，停三五年。为什么？等社会资本春泥开花，都想做聪明人，谁当傻子？

房地产投资之路

其实很多人对凯撒都有误解。凯撒从来不提倡你炒房，而是教你选城市。只要你不试图增加杠杆，时机就不那么重要了。普通人不能在大涨的前夕买入，也不能在最高点卖出。如果你能充分利用一个大周期，那还不错。

愚蠢而坚定的人往往有实实在在的收获。总想着抄底昆山最便宜的房子多少钱一平，总想着在上涨前夕买入，在崩盘前夕卖出的人，往往容易错过大盘。

增加数量不增加价格的土地拍卖的本质是什么？

回到5.22的嘉兴土壤拍卖昆山最便宜的房子多少钱一平，在说为什么这么奇怪之前，凯撒想谈谈不同地区土地的财富效应。

比较南翔四井和嘉兴嘉善

其实这个区域不一样：

南翔泗泾土地拍卖获得的地价在当地并没有完全控制权。必须纳入市财政。土地拍卖后，房价为何还会上涨？因为自业所带来的消费和繁荣，有些人有了消费能力。

嘉兴嘉善这样的地方有区别。本轮市场成交量较大，大部分成交来自上海客户。这些人以后可能不一定住在这里（这种情况在花桥比较好，因为有11号线）。如果大多数人不住在这里，城市就无法享受到人口涌入带来的消费红利。好在嘉兴嘉善是一级主政，可以享受卖地的好处。这里是比南翔四井还要强的地方。现在是时候出售土地以获取资金投资城市，改善基础设施和商业环境了。很棒，让这座城市真正具有吸引力，让人们真正留在未来。这才是购房者和嘉兴发展的正道。

在本次拍卖中，地价是通过抽签人为压低的。实质是减缓嘉兴资本积累的进程。更多的进入机会，这是目前嘉兴的基本面。

实际上，凯撒声称城市必须选择谁选择他们。从大周期来看，你的远见将得到回报。认不认得看你自己的选择了。