9月商品住宅销售价格继续回落！房贷收紧是成交减少

2021年，在“房住不炒、因城施策”的政策主基调下，各城市将通过政策措施自主控制当地房地产市场的实际变化。随着各地“稳地价、稳房价、稳预期”目标的推进，房地产市场降温明显。

9月份商品房销售价格继续下跌！昨天，国家统计局公布了2021年9月70个大中城市商品房销售价格变化情况。在70个城市中，只有18个城市的二手房价格小幅上涨或保持稳定，而其余52个城市房价下跌。新房方面，34个城市房价持稳或小幅上涨，36个城市房价下跌。

值得注意的是，9月份，广州一、二手房价格环比都有所下降。

一线城市二手房价格，沪深跌幅最大

国家统计局城市司首席统计师盛国庆解释说，9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍上涨。呈小幅下降趋势，同比增幅继续回落。

据测算，9月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%至8月持平。其中，北京8月环比增长0.2%至持平；广州下降0.1%，与8月份持平；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅高于上月分别下跌0.2和0.8个百分点。

在二手房方面，一线城市二手房销售价格由8月上涨0.2%转为下跌0.4% -按月。其中，上海和深圳跌幅最大。

在房价体系中，二手房价格最能反映市场的真实情况。三季度，全国10多个城市公布了二手指导价，二手房交易逐渐减少。

据国家统计局数据，9月份，除18个城市二手房价格持稳或小幅上涨外，其余52个城市房价均出现下跌。

收紧房贷是交易减少的主要原因

针对9月份的房价数据，中原地产首席分析师张大伟认为，这是2015年以来首次出现52个二手房数据的城市下跌。值得注意的是，城市新建和二手房增速也低于环比0.6%，这也是2015年以来的首次。

按房价上涨城市数量来看，9月份只有17套二手房和27套新房上涨。

张大伟认为，房地产信贷已经收紧。仅第三季度，住房贷款（中长期住户贷款）同比就减少了5100亿，是整体市场交易量减少的最大原因。

张大伟认为，预计2021年10月后房价下行趋势将加速，在成交量下降的影响下，价格战已经出现。 “如果从10月开始房贷不明显放宽，价格战将成为第四季度房地产市场的关键关键词”。

广东银保监会：住房贷款占比下降1.5个百分点

在严格监管政策下哪个网房价最真实，房地产金融乱象整治成效显着。数据显示，截至7月底，全国房地产融资呈现“五连跌”。一是房地产贷款增速创8年新低，银行业房地产贷款同比增长8.7%，低于各类贷款增速. 3 个百分点。二是房地产贷款集中度连续10个月下降，房地产贷款在各类贷款中的占比同比下降0.95%。三是2019年6月以来房地产信托规模持续下降，房地产信托余额同比下降15%左右。四是过去一年理财产品投资非标房地产资产规模持续下降，相关理财产品余额同比下降42%。五是银行通过专项工具投资房地产领域规模连续18个月持续下降，相关业务规模同比下降27%。

10月13日，广东省银保监局发布辖区（不含深圳）银行业相关数据。值得注意的是，广东银保监局各类贷款中房地产贷款占比同比下降1.5个百分点，个人首套房贷款占比超过90 %，住房租赁市场贷款增长较快。

全国房地产开发投资增速降至个位数

10月18日，国家统计局公布数据。 1-9月，全国房地产开发投资112568亿元，同比增加。增加8.8%； 2019年1-9月增长14.9%，两年平均增长7.2%。

值得注意的是，今年以来，全国房地产开发投资增速首次降至个位数水平。对此，易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为，这表明房地产开发与投资的矛盾已由过热转为过冷，房地产开发投资的营商环境四季度需要积极改进。 “从销量来看，整体也有降温的趋势，不少城市已经连续四个月出现环比下滑。四季度房贷政策可能会有所松动，客观上将弱化房屋交易数据的悲观情绪。”

中指研究院认为，9月底以来，中央不断释放维稳信号，指示金融机构加快落实“两保”，促进实体经济平稳健康发展房地产市场，银行的信贷利润率有望改善，地方政府积极响应中央要求。广州、佛山等城市降低房贷利率，哈尔滨出台扶持政策，缓解房企流动性压力，促进正常需求合理释放。

“预计短期内部分城市仍有望微调政策，市场调整压力较大的城市将跟进出台相关政策稳定市场预期。重点城市降温明显，市场预期合理，全国商品房销售规模累计同比增速将进一步放缓，全年全国商品房销售面积和金额可能继续下降- 第四季度同比。

分析

《金九》为何黯然失色？

9 月是传统楼市销售旺季。诸葛房源数据研究中心分析，近几个月来，面临“三条红线”压力的房企纷纷推出打折促销，以加快催收。同期楼市调控频频升级，从加强限购限售到发布二手房指导价，再到打击学区炒房等，楼市调控力度不断加大。房地产企业面临的销售压力加大，以量换价的现象增多。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，9月份70个城市的新房价格下降主要受三四线城市房价降温的影响。以广东省为例，龙头房企率先降价。三四线城市新房项目普遍打折，部分楼盘价格跌幅超过15%。这种打折促销也蔓延到了中心城市的外围地区，比如广州的增城。另一方面，热点城市启动新一轮限价，严控预售审批价格。许多城市不允许新一批项目以比以前更高的价格进入市场。

贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐指出，一线城市二手房价格跌幅大于二三线城市，主要是因为一线城市以现房为主。住房方面，在信贷和监管趋紧的情况下，供需双方有望进一步调整。快的。三线城市新房价格先跌，因为三四线城市以新房市场为主，房企对项目拆迁收售需求较为迫切，导致房价下行新房价格压力大于二手房。

前景

竞争加剧，企业应不断优化产品

据中国指数研究院监测，9月底，中央陆续发布稳定楼市信号。个人维护”对稳定市场预期、提振市场信心发挥重要作用。国庆长假期间，全国重点监测城市新建商品房成交面积同比下降30%以上具体来看，一线城市成交规模同比基本持平，二、三、四线代表城市均跌幅超过40%。国庆期间，42.19万平方米的新建商品房在4个一线城市销售，与去年同期基本持平。前期楼市调控政策，房地产市场降温明显，二线代表城市国庆期间，新建商品房累计成交35.32万平方米，同比下降43%；国庆期间三四线城市新建商品房累计成交13.68万平方米，同比增长。下降 44%。

除广州外哪个网房价最真实，国庆期间，深圳新商品住宅成交10.99万平方米，同比增长175%。国庆期间，开发商加大促销力度，新房供应量大幅增加，带动新建商品住宅成交规模较去年同期大幅增长，但成交率低于去年同期。前。预计四季度，在供给改善的情况下，新屋成交仍有一定规模。

展望四季度，中指院认为部分城市有望微调政策，整体行情有望好转，但政策环境仍较为严格，短期行情仍面临调整压力。重点城市首批集中供地项目即将入市，市场竞争或将更加激烈。在此背景下，房地产企业应加大对城市市场周期和政策变化的研究，加强竞品监测，制定差异化营销策略。抓住市场机会；同时，房地产企业要不断优化产品，打造差异化、有竞争力的产品，着力打造品牌，提升市场竞争力。

A08 版—11 版

统筹：杨存海易福红

撰稿：南都记者邱永芬黄惠平梁金地易晓霞徐爽

南方日报记者冯山树葛正汉周中宇实习生李丽阳综合新华社、南方+、中央电视台、中新社

南都记者邱永芬摄