真房源所谓真包含几个特征:58/安居客还是有很多人在用呢

对于房地产互联网行业来说，“实盘”信息一直是消费者关注的重点，也是最受消费者诟病的。因为房地产交易需要线下服务人员（经纪人）提供服务，而交易本身是线下进行的。

所谓不动产包含几个特点：

58/安居克

经纪人为了吸引客户，一般会在网上投放各种虚假信息，以吸引“潜在”买家联系，即所谓的“钓鱼”。这一现象的起源，在一定程度上源于目前在线房地产最大的港口平台58/安居客。在安居客成立初期，相信创始人梁卫平也有一个梦想，就是让安居客网站全部真实上市。但安居客是通过VPPV（房源详情页流量）赚钱的盈利模式。在追求商业化的过程中，安居客（后并入58)，安居客在门户网站上吸引了所有的券商和券商商户发行房产，做到发行房产没有门槛，这让券商和经纪公司可以在安居客和58平台发布各种虚假信息和挂牌信息，因为58/安居客的商业模式确定了，而且还有更多经纪人造房->更多平台挂牌->更多VPPV->更多流量等增长周期/consumers -> 更多经纪人造房，最后在58/安居客平台出现了不好的局面，好钱被钱洗掉的现象，上海真正的待售房屋应该在8万到10万套左右，而安居客上海有超过200万套待售房屋，经纪人为了获得接触客户的机会，只能靠竞争发布虚假信息、虚假价格、虚假照片/p为获得获客机会，58/安居客逐渐陷入虚假房源、虚假信息捞客的恶性循环。港口房源平台平台逐渐形成，中介在58/安居客上发假房源并将真实房源信息保存在自己的系统中是普遍现象。

为什么还有很多人用58/安居客？大家都知道在百度上找不到有用的信息，你不还在用百度吗？因为我不能用谷歌。 . 但是，在房地产领域，其实还有其他更好的可以使用：

链家

链家作为国内领先的中介，从2011年开始大力发展线上业务，推广链家镇地产。作为一家中介公司，能够大规模地做这些有利于消费者的事情，是值得称道的。链家的不动产机制主要靠这些：

地产大辞典：链家在20多年的经营中，投入了大量的人力物力，对经营所在城市的地产大辞典进行维护和保障，确保物业的物性基础。房子（真实的楼号）。

券商分拆合作交易模式：链家一直倡导的ACN合作交易模式，通过佣金分成机制和高度行政化的强管理，实现整个物业内容的生产和维护链。在链家，经纪人在系统中录入一个listing，管理业务主要负责维护listing信息、展示客户等，所有这些都从最终交易的佣金中获得一部分佣金收入。在链家的管理中，当一个房产最终售出时，必须分成不同的经纪商来瓜分佣金，即不允许一个经纪商交易一个房产（必须由多个经纪商合作进行交易），通过强管理手段和制度就是用来推动这个逻辑，“推动”链家经纪人的并行合作交易。同时，由于需要这样的并排合作交易，《房产词典》的重要性就显得尤为突出，因为房产词典的楼号直接关系到楼盘的楼号。交易需要直接关联，才能分得方和佣金。

这个模式确实对链家房源的真实性起到了非常重要的作用。对于链家来说，通过多个经纪商的合作，也将每个经纪商（房产和经纪）的收入进行平滑和平均化。是一个周期性很强的行业，平均每个经纪人3个月才能完成一笔房产交易），这使得经纪人的佣金收入比交易更平均，让链家可以支撑大量经纪人的就业。

但是，此模型有一个主要缺点。多边佣金需要高额佣金收入来维持。这就是为什么链家的中介费总是最高的（2.0%或以上），而这个成本无形中转化为消费者。很多消费者对中介往往有这样的疑虑。 500万的房子，给我看房子，谈价格，最后办手续。好像没有什么特别的服务或者质量有多好，但就是要交10万的经纪费。

也就是说，链家通过向消费者收取高额佣金收入来保证房产和经纪合作模式的有效性，费用由在链家进行交易的所有消费者承担。链家本身的利润率其实并不高。链家通过这种方式抢占了更高的市场份额。

Shell 找房间

链家于2018年推出贝壳屋搜索，在房地产调控的大背景下，摒弃以往重资产抢占市场份额的模式，转为平台模式，吸引其他中间商也使用贝壳屋搜索房屋。它的机制其实和链家是一样的。其依据是经纪人的合作分工，要求所有中间商接受链家类似或类似的合作佣金分成机制。不同的中间商可以使用或选择不同的品牌，比如德友或者其他哪个网站是真房源，甚至是自己的品牌，但高层控制的管理运营模式和单独提成的机制似乎并没有改变。链家仍打算以链家的方式通过更名“壳牌”来抢占市场份额。最终目标是给资本市场一定数量的交易份额。

很多房间

房多多作为新房经纪平台的龙头，在2017年和2018年逐步拓展成为二手房和出租屋领域的全服务经纪商平台。58/安居客的最大区别在线获客门户和链家/社科的特许经营中介平台是方多多致力于成为开放的经纪商和商户平台，让消费者使用该平台：

1.你可以在网上找到“真实房源”2.寻找不同服务标准和不同收费标准的经纪人。 （中介费可以比较，不受高额佣金的限制）3.平台保障服务

房多多与其他地产生活平台最大的不同就是让消费者透明消费，放心消费。

==============具体机制介绍，有详细剧透，慎入===============

房多多的开放式房地产平台有五种独特的保真机制。全网全息列表聚合数据引擎

房多多通过独有的互联网大数据全息扫描技术，每半小时对全网、全网的房屋数据、价格、内容等信息进行一次扫描更新。数据聚合算法，用于聚合整个网络上的房地产列表。目前，房多多专有的全网全息房产聚合技术已经处理了覆盖83个城市的实时全网房产信息。同时，房多多通过与多方合作伙伴的合作，将过去几十年的新房和二手房交易数据打通、采集、整理、整合，形成了涵盖超过9000万门牌号的全息房产词典信息。 全息房产词典为待售房屋最基本的实物真伪建立了基础验证基础，而全网全息房屋扫描聚合扫描、聚合、整理互联网上的所有待售房屋，形成动态真实time 全网“真房”的实时数据。房多多拥有来自全球领先的互联网和大数据公司近百人的全网全息扫描和数据处理团队，不断提升技术处理能力，在实时性、数据准确性和全球房源数据方面投入更多。引擎的构造。

众包多重交叉验证

通过全息房产词典和全网全息聚合引擎，只能达到一定概率的房源真实性，因为房源的真实性是动态的。挂牌出售时，价格随时可能发生变化。这些状态与互联网的同步会有一定的延迟。同时，除了销售/价格等数据信息外，经纪人还可能通过大数据处理对房屋、社区、添加的楼盘图片和视频、房屋特征等内容算法进行处理后“故意造假”。独特的众包机制，从大数据中识别出对“假数据”置信度高的房源，交由熟悉社区的众包人员进行交叉审核，具体房源内容、图片、视频等。用于更准确验证的非结构化数据。

券商上市的自我认证和信用评级

房多多平台上的券商、经纪人在发布房源、房源图片、楼盘视频时哪个网站是真房源，可以通过房多多平台的自查机制（业主自查）快捷方便地提交自查信息。电话录音、车主号码、微信/短信等互动信息）迅速通过了房多多平台的真实性审核。同时，房多多平台为每个经纪人建立了终身信用评级体系，对经纪人过去发布房源的历史行为数据进行动态信用评级，并对经纪人发布的房源进行评估。根据信用等级。不同级别的“认证”方式调度，如果经纪人经常发布虚假列表和虚假列表信息，经纪人在平台上的信用等级将被降级。这种机制也保证了平台上的大部分券商都会发布真实的信息，避免了以往很多平台出现的“劣币毁良币”的现象。

房主在线连接

房多多平台上的经纪商和经纪人可以通过房多多平台提供的丰富的业主连接和CRM工具，通过微信、APP等方式与业主建立联系。业主在线，从本质上提高了平台上房源信息的真实性和实时性。也让经纪商与业主有更好的互动，也让经纪商与业主之间的沟通更高效，让经纪商更高效地为业主服务，快速成交。

平台审核小组

除了上述方法和机制外，房多多平台还维持着数百人的人工审核团队，定期审核平台上所有待售房源。平台上的每一组资源都会在一定期限内由审核人员人工审核，最大限度保证平台的保障

100% 假的

通过以上五种保真机制，房多多作为一个开放的房地产平台，最大限度地保证了上架房源内容和信息的真实性。但是，由于listing的真实性是动态的“真实性”，每分每秒，上架的每一个listing所有内容的真实性，房多多平台目前可能只能做到90%。还有 10% 的可能性是某些信息和内容并不完全正确。因此，方多多平台特地推出了“假一百”的套餐补偿机制。如果消费者在平台上看到虚假信息的listing，房多多平台会先向消费者付款，同时会发布更多虚假listing信息的经纪人。人和经纪人都会受到平台的惩罚。

方多多作为业内第一个尝试建立完整的开放式地产平台体系的开拓者和践行者，“地产”保真机制肯定有很多不完善的地方，但我相信在致力作为中国第一个面向全行业和消费者开放的房地产在线交易平台，它会越来越好。