房产抵押银行贷款手续

（1)借款人贷款前咨询房子抵押贷款需要什么手续和条件，填写住房抵押贷款申请表，向银行提交以下证明材料：借款人单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照及合法的人员证明及其他信用证明文件；借款人的合法身份证明；相关房屋权属证明或本人依法享有房屋控制权的证明；抵押财产的评估报告、估价及保险文件；证明文件；贷款银行要求的其他文件或材料。

(2)银行将对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审核。

(3)借款人将抵押财产的产权证和保险单或有价证券交银行代收。

（4)借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

（5)贷款合同签订并公证后房子抵押贷款需要什么手续和条件，银行对借款人的存贷款以划转方式转至购房合同或协议约定的房屋销售单位或房屋单位。

抵押银行贷款条件

(1)具有合法身份；

（2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

(3)有合法有效的购房合同；

（4)如果新买的房子作为最高抵押，必须有合法有效的购房合同，房龄不超过10年，首付不低于30%所购房屋总价的可用或已支付；

（5)如已购买并申请住房按揭贷款，原住房按揭贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，且已使用的房屋由于抵押已取得房屋权属证明，房屋未满10年；

(6)能够提供贷款人认可的有效担保；

(7)贷款银行规定的其他条件。