官方二手房交易平台上线两周市场态度转变有点大(图)
今年下半年，深圳、杭州、宁波、上海、九江等城市陆续上线“官方二手房交易平台”、“昆明存量房交易服务平台”两周。
讨论话题从“终于省下一大笔中介费”、“卖家可以挂牌自己的房产”到“中介不可替代”、“有了官方平台，还是要靠中介交易”、市场态度发生了一些变化。
期待已久的官方平台似乎并没有满足大家的期待，反而让大家开始认真思考中介的作用。
近年来，随着二手房交易在总成交量中的比重越来越大，稳定二手房市场对于稳定房地产市场越来越重要。重要的是，政府对二手房交易的监管越来越重视，相机已经上线了。
8月18日，杭州二手房交易监管服务平台上线“个人自挂房”新功能；
杭州二手房交易监管服务平台
9月24日，宁波发布通知：26日起卖二手房最好的平台，宁波市区可通过浙江办自主发布或委托房屋挂牌；
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10月26日，上海房地产交易中心官网“在线房地产”发布了最新公告。即日起，购房者可在“一网通办公室”自行签约；
11月19日，深圳市房地产中介协会发布《关于开通新版二手房交易网签系统的通知》，标志着深圳市新的二手房交易网签系统正式上线； “交易服务平台”上线，可在线办理二手房买卖合同网上签订、备案。
12月1日，九江市房地产集成二级市场网上交易系统上线；
九江市房地产整合改造二级市场网上交易系统
展望未来，北京早在多年前也推出了股票交易服务平台；河南商丘还设立了房地产信息中心，提供二手房买卖和房屋出租、出租等服务。
此外，12月3日，成都住房自租平台上线；重庆市住房和城乡建设委员会也表示，目前正在建设二手房交易平台，待相关功能完善后实施。
大部分官方二手房交易平台的功能都比较简单。它们只是作为listing展示平台和买卖双方之间的桥梁，但基本上都有验证listing真伪的功能，也是一个官方平台。最大的优势是有些平台也有网签的功能，比如昆明。
其实，“昆明存量房交易服务平台”的功能相对于大部分城市的平台来说是比较完善的。不仅可以显示房屋信息，还可以实现在线签名功能和贷款预批。
截至今天上午11:00，“昆明现房交易服务平台”已挂牌371套房屋，注册经纪人29家，经纪机构26家。 （同时，40408套二手房挂牌昆明贝壳房源平台。）
昆明房地产信息网
卖家，个人注册并完成实名认证后，添加listing信息并进行listing验证，确保待售listing信息与实际情况一致，方可发布和管理listing在个人中心。
昆明房产信息网-个人中心
当然，卖家也可以将自己的listing委托给经纪机构（个人），经纪机构（个人）注册账户后，会在平台上展示。卖家完成listing验证后，卖家可以委托注册的经纪机构（个人）发布和管理listing信息。
买家可以通过面积、价格、面积、房型等基本信息搜索到符合自己需求的楼盘。
昆明房产信息网-房源筛选
对于卖家来说，listing过程并不复杂，只要listing信息真实，几分钟内基本可以完成，但缺点是收到买家和卖家的消息会有延迟；对于买家来说，卖家会通过实名认证和listing验证来保证listing的真实性，但是listing很少，平台能展示的信息有限，比如不能展示视频或者VR。
长期以来，中介的名声不太好，推高房价，赚差价，收取高额中介费……控制，黑中介好转，但中介费几十数千仍然是不可接受的。
这样的平台一上线，网友们第一时间就会鼓掌，然后就会有“中介末日”的言论，但今天，没有一个城市的中介退出市场，反而越来越多。越来越多的人意识到专业中介（个人）的重要性。
如果买卖双方价格一致，产权清晰卖二手房最好的平台，没有贷款需求，只能通过官方平台快速成交。
但也有很多二手房，价格不实，来源混乱，权属不明。如果没有成熟的专业机构，普通人第一次买房在所难免。
同样需要核实购房者的购房资格、信用信息甚至首付资金来源。如果对流程不熟悉，很可能会反复奔波于银行、房管局等地，甚至最终无法完成交易，浪费双方的时间和精力。
中介的作用是在看房前为购房者筛选合适的房源，包括位置、价格、环境、交通等，因为买房属于低频交易，专业性强；在看房过程中，协助买卖双方看房、议价、协调其他交易内容；并在买卖双方确认交易后，协助双方快速完成房屋过户、贷款、交付。专业成熟的经纪机构也可以降低买卖双方在此过程中的交易风险，如押金监管、三方合同签订等。
有卖房的网友表示，如果有人在这个平台看中了自己的房子，后期的挂牌交易可能还是要通过中介来完成，但是中介费用需要协商。
既然很多城市的经验表明这样的平台并不能代替中介的存在，那么意义何在？买姐认为，官方平台的主要作用是规范房地产行业，包括房源的真实性和中介的专业素质。
如前所述，官方平台基本可以验证房源的真实性，从源头上降低购房者购房风险。
其次，此类平台还为中介机构预留模块，控制中介机构的资质。
并且每个中介的行业行为都会被平台记录下来，形成一个评分。中介会更加注重自己的专业性，让整个行业更加规范有序。
但是具体的开发还要看平台的实现。目前最大的问题是房源数量比较少。平均每天网上房源只有20多条，与昆明现有房源数量相差甚远。 ，限制了购房者的选择范围，如何吸引购房者挂牌是个问题。
二手房交易平台仍处于探索期，不能抱高期望和过早否定。需要看到的是，有关部门对规范二手房市场的重视程度。
