遗产房产继承过户手续流程费用办理继承问题办理房产

直系亲属间的房屋转让主要包括赠与、继承、出售三种形式。其中，继承仅限于转让人去世的情况，而赠与和买卖两种形式都要求转让人在世。目前的政策并不禁止直系亲属之间的房屋买卖。赠与售的区别在于，如果是买卖关系，则与普通商品房缴纳的契税相同。对于直系亲属之间的馈赠，应缴纳 3% 的契税和 2% 的公证费。另外，如果捐赠的房产被转售出售，相关的二手房产交易税费可能会更高。

不动产继承转让手续费用

继承、转让，继承人必须先到房屋所在地区公证处办理继承权公证。如果是过去出售的商品房，必须经过市公证处公证，以免造成不必要的麻烦。

继承权公证费按受益金额收取，即专业部门评估后，继承人继承的房屋评估价值的2%，最低收费200元。

完成继承权公证后，可携带继承权公证原件、继承转让申请书（房产交易中心有规范格式）、被继承人的身份证明继承人、房产证原件、房屋平面图及地籍图原件、购房时的契税完税证明、契税完税贴、死者的死亡证明已在房产中心办理不动产登记遗产继承。

遗产的继承和转让

1.申请财产继承没有时间限制，从财产所有人去世之日起，您可以随时申请。

2.时间越长办理房屋继承手续需要哪些费用，手续越麻烦，成本也越高。例如，如果继承人在遗产分割之前去世，他的继承人有权获得他的遗产份额。

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3.如果多个子女共同继承，所有继承人都需要向公证处申请继承公证。如果有人延误，公证处将无法出具公证书。没有公证书，不通过诉讼是无法办理不动产转让登记手续的。

4.尝试协商解决。协商不成的，法院可以通过诉讼决定财产的归属。但这种方式影响亲情，成本也较高，需慎重考虑。

不动产继承转让所需费用

办理房地产继承转让会产生一些费用，主要包括房地产继承权公证费、房屋评估费和房地产转让税费：

1、继承权公证费；继承权公证费按继承人继承的不动产评估值的2%收取，最低不低于200元。

2、房产价值评估费；依据沪价房（1996)088号），评估费采用差额定律累进法，按照房地产价值的差额计算，房地产价格总额（万元），累进计费率小于‰100（包括100)5101到10002.51001到20001.52001到50000.85001及以上部分至8000件0.48001及以上至10000件0.210000及以上件0.1

3、房地产继承和转让税费。由房屋评估由0.价格的05%的合同印花税、100元的登记费和手令组成印花税5元。

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4、契税法定继承人继承不动产，免契税，非法定继承人如按遗嘱继承土地、房屋所有权，需缴纳契税1.5% .

如转让价值100万元的房屋，需承担5000元房屋评估费+20000元公证费+500元合同印花税+100元登记费+5元印花税权证=25605元，这是一笔可观的成本，所以有些人在买房的时候直接把房子登记在孩子的名下。但是，如果双方申报的房子价值与市场价格相符的话，一般可以免评估费，而且只要签字公证，公证费也就几百元，所以费用会大大节省了。

房屋继承转让可免契税。

房屋继承和转让需要经过继承权公证和继承登记两个步骤办理房屋继承手续需要哪些费用，免征契税。

第一步：到区或市公证处（原出口商品房应到市公证处）办理继承权公证。继承权公证有两种：遗嘱继承权公证和无遗嘱继承权公证。所要提交的相应材料也不同。

(一)遗嘱继承权公证需提交资料：

1、死者死亡证明（出口房屋需公证）；

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