房屋没过继承需要公证吗？如何办理继承过户手续？

一、继承需要公证

1、公证费为房屋评估值的2%，正常过户不需要。

2、如果房子不满五年，正常转让要交营业税，继承不交营业税。

3、如果你以后要卖继承的房子，总是要交个人所得税（总房价的20%）。房子是没有个税的，有的也没那么多（房价差价的20%或1.5%或1%的房价，视房子情况而定） .

4、我国《继承法》将房屋纳入继承范围。所谓房屋继承，是指死者去世后房产法定继承公证费，财产归其遗嘱或法定继承人所有。因此，只有死者拥有合法产权的房屋才能继承。发生继承时，若有多个继承人，应根据遗嘱及相关法律进行财产转换，并持原产权证、遗嘱等材料移交主管机关。

二、继承权公证费

继承权公证费按继承人继承的不动产评估值的2%收取，最低不低于200元。

三、房地产继承和转让税

05%的合同印花税，100元登记费，5元证书印花税，按房屋评估价值0.组成。

四、契税

法定继承人继承不动产房产法定继承公证费，免征契税。非法定继承人按照遗嘱继承土地和房屋所有权，需缴纳契税1.5%。

比如100万元的房子要继承转让，就要承担5000元的房屋评估费+20000元的公证费+500元的合同印花税+100元的登记费+ 5元权证印花税=25605元，相当昂贵，所以有些人买房时直接把房子登记在孩子的名下。

但是，如果双方申报的房屋价值与市场价格相符，评估费一般可以免收，而且只要签字公证，公证费也就几百元，极大节省成本。

五、房产估价费

根据沪价房（1996)088号文件），估价费根据房地产价值的差额，采用差额定律递进

房地产总价（万元）累进费率‰

100以下（包括100)5

超过101到1000部分2.5

1001及以上至2000部分1.5

2001及以上至5000部分0.8

5001至8000以上的零件0.4

8001到10000以上的零件0.2

10000以上的部分0.1.

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