房屋过户分为继承过户、过户过户、二手房过户和商品房过户

继承传递过程

一、办理房产证过户手续，到死者户籍所在地派出所注销户口，申请死亡证明；

二、房产证过户手续需要到区市公证处（原为出口销售商品房到市公证处）办理继承公证权利。不动产继承有两种：一种是遗嘱继承，一种是法定继承。需要提交的材料有：

1、死者的死亡证明；

2、产权证过户需提供房屋产权证或其他证明。 ;

3、户口本或其他能证明死者与法定继承人亲属关系的文件；

4、房产证过户需要继承人

房产继承过户费详解

另外：如果所售房地产为商铺、写字楼、工厂等非住宅，无需证明是否超过5元，每年必须全额征收营业税。

b.个人所得税（税率为交易总额的1%或两笔交易差额的20%由卖家缴纳）

征收条件为出售非住宅房屋征收个人房屋转让所得税。这里有两个条件

①家庭住宅

②购买时间5年以上。同时满足两个条件的，可以免征个人所得税；如果不满足任何一个条件，则必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但购买时间少于5年，需要以税金的形式缴纳。一年内可重新购置房产并取得产权的，可全额或部分退还押金。具体退款金额以两笔房产交易为准。退还较低价格的 1%。

注意：地方税务局会审核卖家和丈夫名下是否有其他房产作为家庭居住的依据，包括已在房管部门登记但未办理产权证的房屋已授权（不包括非住宅物业）。 )。

补充说明：如果所售房产为非住宅，无论情况如何，均需缴纳个人所得税。此外，在征税过程中，地方税务局还必须征收营业税差额的20%。

c。印花税（买卖双方税率均为1%），但从2009年至今，国家暂时免收。

d。契税（基础税率3% 优惠税率1.5% 和1% 由买方支付）

征收方式：交易总额的3%按基准税率征收，如果买家购买面积小于90平方米的普通住宅，将支付交易总额的1% 如果买家购买面积超过90平方米（含90平方米）的普通住宅，将支付1.总成交金额的5%。

注意：只有购买和普通住所都可以享受折扣。契税优惠按个人计算，只要缴纳契税，即可享受优惠。如果买家购买的房产为非普通住宅或非住宅房产，将支付成交总额的3%。

e。测绘费1.36元/平方米合计=1.36元/平方米*实际测绘面积（2008年4月以后的新政策，房屋装修测绘费标准：面积75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元）

一般来说，房屋装修需要测绘。市房管局测绘印章也需要测绘。

f。二手房交易总费用：住宅6元/平方米*实际测绘面积非住宅10元/平方米

g.注册费（建设费）80元：20元

2、所需材料（1）当地税务局需要卖家和夫妻双方的身份证和户口簿复印件（如果卖家和夫妻双方不是在同一户口本上，还需要提供结婚证复印件一套）、购房人身份证复印件、网上签订的买卖协议复印件、房产证复印件（如果卖家的配偶已经过世，需要派出所出具的死亡证明）

2 房管局需在线签订买卖协议、房产证原件、新测绘图纸两张、免税证明或纳税证明复印件；省直房改建房，需提供购买公房确认书原件及附表1两份。

注意：换房时需要配偶出面签字；配偶已去世但已使用其工龄的办理房屋继承手续需要哪些费用，如为房改后办理房屋继承手续需要哪些费用，需在交易过户前办理继承公证；如果是房改前，则需提交派出所出具的死亡证明原件。直接从省内装修的，需填写两份《购买公租房确认表》，经单位和省房改办确认，并提交房改单正本。

房屋礼品转让

1、该费用免征营业税和个人所得税，但需提高

⑴公证费40元/平方米*产权证面积

3 契税征收 不管是什么房产，都需要全额征收契税

其他费用与普通转账相同

2、所需材料

1公证处需要卖家夫妻双方户口簿和身份证复印件，买家身份证复印件，产权证复印件

2无需经过当地税务局可直接过户。

3 房管局要求的材料与正常过户基本相同，只是需要公证证明原件。