2020年青岛房价涨跌分化较为严重9城房价距最高点跌幅超15

12月1日，中国社会科学院财经战略研究所住房大数据项目组发布报告《中国住房大数据分析报告（2020)-城市房价早期警示与房地产企业品牌价值测量》）。报告显示，房价涨跌差距严重，9个城市房价从最高点跌幅超过15%市南二手房房价，个别城市房价已经减半。

2020年房地产市场整体呈下行趋势。报告监测的城市中，2020年部分城市房价出现一定幅度的回落。根据潍坊指数的同比监测市南二手房房价，2019年10月至2020年10月，9个城市年降幅较大低于 5%，最高年降幅为 9%。

如果与历史峰值相比，部分城市房价下跌的趋势更为明显。在接下来的潍坊大数据统计中，青岛的跌幅较2018年7月的最高点下跌了22.8%，位居全国第二。

报告显示，从各城市的历史高点到2020年10月，20个城市房价从最高点的调整率都在10%以上，房价从最高点到2020年10月的调整率9个城市超过15%，下降幅度超过10%。最大的城市是廊坊，较2017年4月的峰值下降了46.9%，接近减半。青岛和天津较高峰下降了20%以上。

2018年7月青岛的房价是多少？青岛房价现状如何？二手房的价格最能反映市场的真实情况。以下是链家官网给出的二手房平均挂牌价。从这些地图也可以看出，公司暂时只是主城区。

市南

崂山

市北

李仓

城阳

黄岛

从各城市房价由涨转跌的时间来看，这些城市的房价拐点有两种：一种是2017年上半年左右，以北京为代表——津冀城市，主要是2017年上半年，一二线城市的房地产调控调整了三年半左右；另一个是2018年下半年左右，主要集中在三四线城市。现在已经调整了大约两年半了。

在很多城市房价下跌的同时，报告认为“仍有部分城市房价上涨较快”。

整体来看，虽然从社科院大数据来看，房价调整幅度较大的城市大多位于北方，而南方城市依然火爆。 “抢房”“众筹”现象被新华社点名。

据不完全统计，今年以来，杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、海口等30个城市出台调控政策为楼市降温。

报告认为，房价上涨的原因也比较复杂。可能存在宏观环境因素、城市本身供给不足或城市经济基本面的重大利好。此外，还有较快的上升，难以直接识别。例如，同类型相关城市的房价下跌较快，但该城市的房价略有上涨。

文：青岛置业咨询