深圳房价全国最高价格环比上涨仅二线城市二手住宅价格涨幅回落
9月14日，国家统计局发布8月份70个大中城市商品房销售价格指数，全国房价仍在上涨。70个城市中，新建商品房价格环比上涨59个，二手房价格环比上涨47个。一、二、三线城市新建商品房价格环比涨幅小幅扩大，仅二线城市二手房价格下跌。
深圳房价全国最高
据中国房价信息网统计，深圳是全国房价最高的城市，平均单价为每平方米75249元。北京和上海分别以62514元/平方米和58232元/平方米的单价位居第三。全国房价前五名中唯一的非一线城市是厦门，单价48285元/平方米，比广州的37261元/平方米高出29.59%。
深圳不仅房价最高，年初至今的房价涨幅也位居前十城市之首，同比涨幅为16.87%。房价前十名城市中，仅北京房价同比下跌4.41%，其余九个城市房价均同比上涨。
10万元可以在这些城市买房
2019年4月，黑龙江省鹤岗市曾因“白菜价”登上热搜，1.6万元可买46平米的房子。一年半过去了，中国房价市场网的数据显示，2020年8月，鹤岗市的房价仍然是全国所有城市中最低的，平均单价仅为2355元/平方米。以此计算，如果购买预算为10万元，那么在鹤岗几乎可以买到40平方米。
鹤岗不是唯一一个10万元就能买房的城市。据界面数据记者统计，截至今年8月，全国房价最低的20个城市的平均单价均未超过4200元/平方米。这意味着，以平均单价计算，10万元足以在这些城市买一套20-40平方米的小户型。
房价“白菜价”分布在哪些城市？据界面数据记者统计，全国房价最低的20个城市中有近一半（9个）位于东北，7个在黑龙江，2个在辽宁。其他11个城市也在北方，分别分布在华北和西北。
房价最低的 20 个城市中目前全国房价走势图，大多数人口和经济都相对较少。统计显示，只有3个城市（铁岭、阿克苏和佳木斯）人口超过200万，9个城市人口低于100万。人口最少的城市嘉峪关，2019年常住人口只有25.31万。就地区生产总值（GDP）而言，20个城市中只有2个（索州和阿克苏）超过1000亿元，而11个城市低于500亿元。
房价最低的20个城市不仅经济规模普遍较小，而且具有当地居民的平均收入水平。数据显示，20个城市城镇居民人均可支配收入31078元，比2019年全国城镇居民人均可支配收入（42359元）低36.3%。20个城市中，只有嘉峪关（42601元）达到平均线。在收入水平最低的鹤岗，2018年城镇居民人均可支配收入仅为22639元。
人口外流和经济下滑是主要原因
为什么这些城市的房价这么低？恒大研究院指出，人口是现代经济社会活力的源泉目前全国房价走势图，人口迁移带来的住房需求是房地产开发的基础。从2019年全国人口迁移趋势来看，黑龙江、辽宁、山西、陕西等低价城市所在省份属于人口净迁移区域。
低房价城市集中的东部三省，人口外流多年。以辽宁为例，剔除自然增长因素后，近四年人口年均净流出约5万人。
人口外流意味着地区老龄化，养老负担加重，将严重拖累地方财政，制约经济活力。2019年，辽宁、吉林、黑龙江分别占财政、社会保障和就业支出的27.5%、16.7%和21.9%，远高于全国总。12.3%。
除了人口外流的因素，一些房价低的城市也面临着自然资源枯竭、产业结构不合理的困境。2008年、2009年和2011年，国家分三批确定了69个典型资源枯竭市（县、区）。房价最低的前20名城市中的鹤岗、阜新、七台河、双鸭山、宜春、石嘴山等城市位列其中。
尽管近年来各个城市都开始了经济转型，试图摆脱“靠煤吃煤”的发展道路，但在人口流动加速的形势下，无论是对房价的提振还是经济复苏，我恐怕还需要时间。
