时间已进入九月。与过去的七八月份相比，青岛的二手房市场变化不大，依然非常冷清。

新房经销商的弟弟一如既往的勤奋。他每隔几分钟就会来公司，让我向他们推荐客户。哥哥的任务是经营各种中介店，很辛苦；每次来公司，我都会给他倒杯水，让他休息一下再走。久而久之，他就会成为朋友。小哥很诚恳，经常跟我聊他在其他中介的经历……他说现在市场不好，任何中介的日子都不好过。一家大型连锁中介关了很多店...是的，我公司附近的代理店也关了将近半个月...

在市南​​某大型机构工作的朋友，闲来无事，和我聊天：

他谈到了最近房价的变化。他说，虽然市南区成交量很低，但目前降价的卖家不多，待售房屋报价还在一步步上涨……

大家都知道，“峰会”前二手房交易非常火爆，价格也很高。以广电大厦附近的枫华园小区为例。 4月，130平米洋房（小高层）总价420万售出，单价3.2万。这也是今年卖掉的小高层。其中单价最高的一组。

今天我们来看看某网站奉化园小区的待售房屋报价：

这三套房子每平方米的价格都在3.5万多市南二手房房价，比最高成交价还要贵3000多……

较高的报价表明卖家看好后市，尤其是市南区。应该说，“峰会”在市南区举办，让卖家对市南区充满信心……青岛的中心还在市南，市南是青岛最好的位置。新房很少，房价还是可以承受的。上升？

去年这个时候市南二手房房价，由于周边缺乏新楼盘，市南区部分二手房（不含学区房）的成交价格没有李村高。

相对于市南，市北、李沧等地区二手房报价开始回落，卖家趋于理性。以我司附近的保利大院小区为例，目前高层报价在3万元左右。某网站listing截图如下：

“峰会”举办前，保利大院每平方米报价3.2万以上，部分卖家甚至报3.5万每平方米。

这样的例子还有很多，我就不一一列举了……

上面提到，市南高价是卖家受“峰会”影响的原因，而新市北、李村等地区价格下跌的原因与限价有很大关系。高新区的新房... 自驾环海湾 离马路三四十分钟就可以到达高新区，心理上比市南区更容易接受。用李村同事的话来说：现在很多准备买二手房的客户都去高新区“撞新股”了……卖家还有信心再创高吗？价格？

市南区房价会下跌吗？下半年房价会下跌吗？购房者是保持观望，还是现在正在采取行动？请继续关注《李强说房间》。

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青岛力强2008年进入房地产经纪行业，2013年在国家商标局注册“力强”商标，2014年成立青岛力强房地产经纪有限公司，开始打造“可靠无风险的“立强地产”公司品牌，致力于改变房地产中介行业的恶名。对房产置换和房地产市场感兴趣的朋友可以加我的个人微信“qdlq123”直接交流。