新建商品房买卖合同网签的流程是什么？通告诉你

网上签订新的商品房销售合同是购买商品房的必要流程。对于第一次买房的朋友来说，网签这个词可能会很陌生。为了让大家在买房的时候更加了解，小方通总结了新商品房买卖合同网上签订的相关内容，希望能帮助大家消除买房的盲点。

网上签约是指买卖双方签订合同后，到相关房地产部门的网站进行网上签约备案新房网签流程，并向社会公示。网上签约是为了让房产交易更加透明。

新建商品房买卖合同网上签约

为规范房地产开发企业商品房销售行为，各地对网上新签商品房销售合同作出了明确规定。房地产开发企业在取得商品房预售许可证的同时，还需办理预售商品的入网手续和网上用户认证。商品房非预售直接出售的，房地产开发企业在办理新建商品房产权初始登记时，应当同时办理入网手续和网上用户认证。备案机构建立房地产开发企业信用档案并在线公示。

商品房获准销售后新房网签流程，房地产标注为可供销售，备案机构公示《商品房预售许可证》或新商品房权属证明的主要内容，商业房屋不动产清单、不动产抵押、扣押等权利通过网上备案系统限制、商品房买卖示范合同文本（含已备案的补充条款）等信息。房地产开发企业不得在网上提供虚假信息。房地产开发企业不得拒绝出售已在互联网上公布的可供出售的商品房，购房者提出购买的，取得房屋所有权证后方可出售。

新商品房买卖合同网上签订流程

(1）买卖双方协商销售合同条款。双方协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容。买家自行设置查询密码。之后在线提交合同，系统会自动生成合同编号，并在楼盘中立即显示商品房已售出。

(2）买卖双方打印网上签订的《商品房买卖合同》序号和内容，签字盖章，到房地产交易管理部门登记备案.

(3）管理部门审核后在符合条件的商品房销售合同上加盖《合同登记备案章》，同时打印备案凭证。

(4）商品房买卖合同登记备案后，买卖双方因特殊原因需要解除或修改商品房买卖合同的，双方应同意解除或修改书面协议的合同、商品房买卖合同原件、当事人身份证明、因特殊原因需要取消或变更买卖合同的证明材料等，申请办理取消或变更房屋买卖合同的相关手续。合同。

(5）经批准解除合同，原书面合同作废，商品房单元（套）恢复为商品房挂牌的可售房源。