今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的租房燕郊「河北燕郊楼市」整理了以下内容，希望能够有助于您了解租房燕郊「河北燕郊楼市」。

眼看2017年就要过去了，燕郊繁忙的街道上，行色匆匆的人们个个裹着厚厚的棉衣，今年冬天，燕郊似乎格外冷，而比天气更冷的是燕郊的房地产市场。

售楼一条街

102国道两边林立的售楼中心似乎宣告着燕郊楼市曾经的繁荣。但走近一看，转租或者停业的告示，伴随着大厅内的空空荡荡，似乎又宣告了燕郊楼市如今的冷清。

房价下跌

媒体一贯称燕郊是环京楼市甚至中国楼市的风向标。房价上涨时，燕郊是领头羊，被冠以“中国房价第一镇”。房价下跌时，燕郊又是领军者，网上随处可见“燕郊房价暴跌、拦腰斩”。

燕郊房价大跌，是不争的事实。数据显示，燕郊11月二手房均价为23733元/m²，环比上月大跌4.00%，创今年以来最大跌幅，连续7个月下跌。新房方面，燕郊11月新房均价为25100元/m²，大跌近1万元每平方米，环比上月跌幅28.29%。进入12月份，据安居客网站显示，燕郊二手房均价为23210元/㎡，环比11月份又下跌2.20%，同比去年同期下跌 9.55% 。

燕郊二手房上涨时的酣畅淋漓以前说过太多太多，如今下跌的刻骨铭心也可谓是历历在目，小编就不再赘叙。

有人喊抄底，没人真行动

近一年的时间里，燕郊新房市场的停滞导致购房需求流向二手房，这是燕郊二手房市场迅速发展的重要原因。但是随着3月份和6月份的限购调控来袭，锣鼓喧天的市场如今已然偃旗息鼓。

按道理说，房价已经降了这么多，至少应该有抄底的才对。然而现实情况是只听见有人喊抄底，但是没人真行动。

没人抄底的原因，小编认为一方面是因为部分人没购房资格，三河社保的门槛将很大一部分人拦在了门外，即使手握资金仍然买不到“上车的票”；另一方面投资回报率不高，就目前的形式而言，炒房客的黄金时代结束，现在买卖市场冷清，投资者如果贷款买房，除了首付款外，还会有房贷、物业、取暖、维护等等费用的支出，势必会考虑回报率。

尽管楼市调控给房地产市场带来了很大的影响，但仍有很多人没有改变看涨楼市的预期。对于普通人来说，讨论房价涨跌其实没有什么意义了，那么现在的燕郊楼市还有什么机会呢？

租房市场的春天要来了！

有专家称，燕郊下一轮楼市的机会就是租金全面提升以后，那些租金高的小区就是未来燕郊楼盘中的明星。

11月份，随着北京大量人口的外溢，燕郊这个明星小镇又迎来了一个机遇，大批人涌入燕郊租房。

村建公寓作为燕郊地产行业的一种存在形式，因租金低，深受很多人欢迎。在燕郊小张庄村、冯家府村、行宫村等村落里自建公寓随处可见。据小编观察，燕郊自建公寓出租市场近期“暗地”火热起来，村民们也在加紧装修自己的房子以供出租。“最近来租房的人确实多了，里边几家都住满了。”昨天小编来到燕郊一个村的自建公寓了解情况时，一位环卫工人说道。

自建公寓

在这条不过100米左右的街道上，有大大小小20多家四层至十几层的公寓，有些看起来有年头了，有些则刚装修完，还有几栋在建楼房目前处于停工状态。独立厨房、家具齐全、千兆宽带、院内停车......这些招租的招牌立在每家的公寓门口。

即使公寓前的道路坑洼不平，但招租的广告却早早就贴在门窗上了。

小张和妻子上个周末来这里看好了一套新建的20平米的公寓房，带独立卫生间、环境干净整洁，租金只要700元一个月，俩人看完后毫不犹豫的订房了。昨天下午，历经3个小时换乘了两趟公交车后，顾不上天气的寒冷和乘车的疲惫，他们面带笑容，拉着重重的行李箱朝村子里走去，他们在燕郊有“新家”了。这些在北京住在廉租公寓房的人们来到燕郊，很多人的第一选择仍然是押一付一、随时可换、独立卫浴的自建公寓房。一位房东说，周末看房的人非常多，11月26日一天就租出去20间。

小编咨询了一位中介朋友，他称，其实从表面上看，燕郊的租房市场并没有因被疏解的人群带来太大的变化，各个分公司登记的出租房房源均未大面积告急，但个别小区还是出现了大的涨幅，比如东贸和潮白人家小区，房租每月较上月上涨了300~400元左右。

近期，由于动批入驻东贸，很多人选择在周边租房，或许这是该区域房租上涨的主要原因之一。据网友提供的数据显示，东贸国际一个不到63平米的一楼带地下室租到了4500元。带地下室，就可以当作仓库存货，所以这个价格也是合理的。

租金上涨

2017年还剩20多天，燕郊楼市买卖市场冷淡的行情仍将持续。业内人士称，燕郊房价已接近阶段性低点，短期内大跌的可能性较小。在目前的市场环境下，很难出现年底“翘尾”的情况。但随着北京人口外溢和租赁市场的来临，北京租金在增长，一定会有更多的人选择把租房选在京郊了，而燕郊无论是地理位置还是交通条件或将成为这些人的最佳选择，燕郊的租房市场春天来临！