未来 5 到 10 年，大部分城市的房地产将不会有投资性房产。这是因为，未来5到10年未来10年最有潜力的城市房价，中国人口增长必然放缓，而中国大部分二三线城市，尤其是资源枯竭型城市、交通不便的城市、旅游或文化特色，可能人口较多。下降将加速。随着人口增长和老龄化的放缓甚至减少未来10年最有潜力的城市房价，虽然一些城市已经下达限价令，但房价肯定会普遍下跌，有的甚至是永久高位，房价下跌趋势有望继续。

不过，对于北京、上海、深圳、广州等一线城市和少数人口仍在大幅增加的二线城市，今年虽然房价有所回落，但政策依然严格控制. ，丝毫没有放松的迹象，这也表明，依靠房地产带动经济发展的时代应该一去不复返了。但随着一线城市和部分二线城市人口增长带来的刚性需求以及房价的持续​​下跌，明年和明年一线房价也可能出现阶段性低点。城市和一些二线城市。

参照日本大城市的发展趋势，人口只会越来越集中在大城市。因此，未来5到10年，一线城市和极少数二线城市的人口将继续逐渐增加，最终会体现在房地产投资物业上来。

对于年轻人买房，首先要看自己所在城市的分类，以及流入流出人口的情况。如果城市人口流入，刚好有需要，可以在一两年内启动。如果人口流出，可以放慢速度。

说到底，未来楼市不再是雨露，也不再是黄金10年的整体大涨。

只有像一线、二线这样人口流入较多的城市，房价才会继续大幅上涨，而像三四线这样人口流出的城市，只能大概率出现房价稳定。