这笔房屋资产该怎么过户到遗产继承人的名下呢?

无论是我们自己的财产，还是亲友名下的财产，死后都变成了遗产。而这个财产又该如何转移到继承人名下呢？房产过户和办理房产证的流程是怎样的？本文将回答您的问题。

无论因何种原因房产需要过户，都必须连同相关材料提交给房管所，房管所将根据实际情况更名房产。房产转让的原因之一是属于遗产房屋的转让，那么我国的遗产产权转让是如何办理的呢？

继承财产证明的过户流程：

一、继承手续到死者户籍所在地派出所注销户口，办理死亡证明；

二、需要到区市公证处（原出售给市公证处的商品房）办理继承权公证。不动产继承有两种：一种是遗嘱继承，一种是法定继承。需要以下材料：

1、需提交死者的死亡证明；

2、继承房屋的产权证书或其他文件；

3、户口本或其他能证明死者与法定继承人亲属关系的文件；

4、继承人的身份；

对已经立遗嘱的继承权进行公证，需提交附加材料：死者留下的遗嘱（遗嘱必须是经过公证的遗嘱，其他形式的遗嘱不能被认定为自己的遗嘱）真实性，所以暂时不接受）。

三、房屋转让登记，申请人为继承人或被遗赠人。

申请人应向登记机关提交下列文件：《不动产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、不动产权属证明（原件）、继承权公证或遗嘱公证、遗嘱公证接受遗赠书（原件）\契税完税证明（原件）。

四、遗赠不同于法定继承和遗嘱继承遗产继承最晚多久过户，需要缴纳税款。

不动产继承所需的费用

收费：含测绘费，100平方米以下每份50元，每份公证费200元，检索费100元。遗产登记200元。

1、继承权公证费；

继承权公证费按继承人继承的不动产评估值的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产估价费；

因为是对继承产权的评估，一般比房产的正常市场价格低20%-30%左右。因此，在申请估价时，首先要声明自己是办理财产继承的估价业务。 ?目前社会上处理继承财产评估的公司不多。因此，一定要搞清楚选定的房屋评估公司是否具备继承评估资格。 ?收费：估价费为房产估价的5‰，但每件至少收取1000元。

3、房地产继承和转让税；

因为房子估价0.合同印花税05%，登记费100元，权证印花税5元。

4、契税；

法定继承人继承不动产免契税遗产继承最晚多久过户，非法定继承人按遗嘱继承土地、房屋所有权需缴纳契税1.5%。

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