一下个人抵押贷款对人，房屋，公司的要求及流程

最近有很多私信问我如何申请按揭贷款，但我没有一一回答。想知道更详细的可以私信哦~

首先需要了解自己的情况，以下图为准：

简单介绍个人、房屋、公司个人按揭贷款要求及办理时间：

房屋：产权清晰，可挂牌交易

居住年龄：北京地区要求不超过40年（超过可以单独沟通）。

房屋面积：要求大于40平方米。40平米以下的房子，银行很难做。当然，也有专门的银行或机构可以办理。

住宅物业：商品房、别墅、商住及商业写字楼、70年老公寓等。

人：借款人18-69岁（最高授信7次0）按揭人18-65岁（65岁后银行不愿意接受），应该没有涉及诉讼的案件，婚史清楚房子可以抵押贷款吗，信用报告不能有严重逾期情况。

公司：一般要求注册一年以上或半年或三个月。这个其实是可以控制的，不再详述（有问题可以私信我）

利率：年化 3.85%

期限：10年先付息，后本金不需中途返还，30年等额本息。

抵押贷款申请材料：

个人住房按揭贷款须准备：

1、业主及配偶身份证、户口簿、结婚证

2、收入和就业证明，

3、房屋所有权证（房本）

企业房地产抵押贷款所需文件包括：

1、四张营业执照，

2、公司章程，

3、公司验资报告，

4、买卖合同，

5、过去六个月的银行对账单，

6、上个月的年度财务报表和财务报表，

7、资产证明

8、银行其他要求

第二

1、选择贷方

借款人向金融机构提出贷款申请时，应当说明贷款用途、金额和贷款期限。如果要申请房屋按揭贷款，虽然银行贷款利率低且安全可靠，但其审批速度和贷款要求一直是个问题。民间借贷虽然利率高，但审核要求低，处理速度快。因此，选择合适的贷方是整个贷款过程中至关重要的一步。

2、撰写申请并提交材料

选择院校后，您可以携带申请院校要求的材料提交申请。

借款人需准备：借款人及其配偶的有效身份证件、户口本、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押财产权属证明；出借机构要求的其他文件或资料。

3、初审

银行在提交准备好的材料后，应根据提交的材料对抵押房地产进行实地调查评估。银行进行初步审查。在这个阶段，我们基本上什么都没有。贷款将对我们之前上交的基础材料进行初步审核，审核符合他们的要求。

4、评估

一般贷款机构，尤其是银行，都需要指定或认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般在3/1000到5/1000左右。房地产的账面原值分为收费等级，收费金额按等级计算，每个等级相加评估收费总额）。客户评估费（包含在找代理服务费中）

5、批准贷款并签订合同

贷款机构将根据之前提交的材料和评估报告再次审核，审核通过后与您沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通完成后，即可签订合同。

合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要公证，并收取公证费，一般为房屋价值的1%左右，不高于1%。

6、抵押登记

抵押登记在房屋所在的房屋管理局办理。需要准备的材料有：申请人的身份证明、婚姻状况证明；申请房屋登记；抵押证明）；国有土地使用证；抵押合同和主要债权合同；其他必要材料；购买保险。

一些银行会要求借款人购买抵押财产保险。保险的第一受益人是银行，保险的金额和日期不得以抵押贷款的金额和期限为准。当然，您必须自己支付保险费。

7、借贷

最后是等待付款。

在实际操作中房子可以抵押贷款吗，有些人觉得自己的房子地段好，市场价格高，所以肯定可以向银行申请房贷银行贷款。事实上，情况并非如此。买家应该知道，并不是所有的房子都可以用于抵押银行贷款。申请人必须有空余房间，并提供还款来源和贷款用途，如个人对账单、发票等，这些必须注明。

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