高房价被很多人诟病，很多人希望房价能降下来。近几年楼市确实出现了“黑天鹅”事件，那么房价跌了吗？

一、2020 年的 COVID-19

一般来说，“黑天鹅”事件是指一个非常不可预测和不寻常的事件，会引起一连串的负面市场反应甚至颠覆。那么2020年中国楼市的“黑天鹅”事件是什么？很多人想到新冠疫情。

回首2020年，在新冠“黑天鹅”出现后，我国楼市经历了萧条的“至暗时刻”。全国多地售楼处停业，中介店停业，在建项目延期。全国楼市遭遇“寒冬”，部分城市2月甚至出现“零成交”尴尬局面。面对这样的困境，有人说开发商几乎支撑不住2022年房价会跌多少，未来房价会大幅下跌，很有可能会回落到10年前。

不可否认，在“黑天鹅”事件的影响下，楼市一度陷入“冰点”，但国内疫情迅速得到控制，各项纾困措施“井喷”。该行业的复苏有所帮助。整个2020年，楼市走出了一条“倒U型”曲线。疫情见底后，楼市过热后得到调控。最后，到2020年12月，70个大中城市新建商品房价格指数同比上涨。3.7%，二手房价格指数同比上涨2.1%。

二、2021“房贷短缺”

2020年的“黑天鹅”事件对楼市的影响有限，那么2021年会发生什么“黑天鹅”事件呢？对楼市的影响有多大？

要说2021年最大的“黑天鹅”事件，对于楼市来说，无非就是这场来势汹汹的“房贷荒”。2021年开始，正式实施“五级分类”，限制开发商和个人贷款额度。可以说，已经被“三道红线”压得喘不过气来的房企将更加艰难。往下走”，今年各大楼有很多“花式”折扣，而且折扣力度也特别大。当然，销售也取得了一定的成绩。但对于买房的个人来说，在购房预期较低的情况下，再加上“房住不炒”的流行情绪，

好在2021年四季度，从10月开始，央行提出“两次维护”2022年房价会跌多少，高层会议频频释放积极信号，信贷环境有所好转，房企生活稍微轻松了一些，当然，购房者的信心有所提高。市场还没有到“复苏”的地步，但2021年的“黑天鹅”事件也没有导致房价暴跌。截至2021年11月，白城新建住宅价格累计上涨2.46%，二手房价格累计上涨3.36%。