选城市：英国买房，跟中国的投资法则(组图)

在英国买房其实是一个从大到小的过程。在英国买房，首先需要定位城市，然后去哪个城市或者哪个区域，然后在这样的区域选择房子。当然，一切都取决于您的预算和需求。

那么首先，选择一个城市：在英国买房。和中国的投资规则一样，英国的房地产也是一线城市最稳定的。其中，伦敦是超过80%的海外投资者选择在英国购买房产的城市。基于人口经济稳定性考虑。

在房地产升值预期方面，投资目的地是伦敦，但通常租金收益率最高的不是伦敦，而是以伯明翰、曼彻斯特、利兹市等大学为代表的二线“大学”。因为他们的房价便宜，但由于大学生人口众多，租房需求一直很旺盛，每年的租销比可达6%-10%。

因此，城市的选择最终还是要根据实际需要。比如一些孩子在伯明翰等二线城市上学的家长，出于自住的考虑，必须优先在伯明翰买房。在租售比方面，伯明翰的租售比为10%。即使房子本身没有伦敦那么大的升值空间，也值得购买。但是，也需要考虑房子以后会不会有不升值甚至负值的风险。虽然后两者极为罕见，但还是要注意对历史数据等因素的考察，才能做出良好的判断。例如英国房产，根据 2019-20 年 ONS 的数据英国房产，约克郡的房屋价值不是很好。一些购房者认为，虽然孩子在伦敦以外的地方上学，但未来很可能会通勤或定居伦敦，或者可以在前几年将其出租，然后选择提前购买伦敦作为自费。职业。

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很多时候，面积比房子本身的特征更重要。英国人宁愿买好地段的简陋房子，也不愿买贫困地段的好房子。传统意义上，伦敦西区的房价很高，而东区则是一颗冉冉升起的新星。金丝雀码头和皇家阿尔伯特码头附近是伦敦新的金融中心，自然也是极具居住价值和投资潜力的地段。 观看区域主要包括以下“观看”：

(1）看看有没有学区房？

所谓学区的概念，其实一般是指距离学校交通距离30分钟以内的住房。当然，如果一个地区的学校越多，质量越好，那么这样的学区房更值得考虑。

(2）看看是重点区域还是潜力区域？

重点区域和潜力区域可以根据政府的规划来查看，比如伦敦金融城在《2020远景规划》（伦敦计划）中提出的38个重点发展潜力区域。有兴趣可以戳：.uk/sites/default/files/intend_to_publish_-_clean.pdf

简而言之，伦敦楼市房价增速明显高于平均增速的区域，除学区房外，主要包括两条金带和三类区域。它们是泰晤士河沿岸的黄金地带、伊丽莎白城铁路的黄金地带、新建的轨道交通站区和特别受超高净值人士青睐的高品质休闲生活区。

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交通便利程度主要看离市中心的距离或通勤距离，其次是车站的距离。如果新的交通站点或线路开通，无论是自住还是投资，对线路或站点上的房屋都会有更好的期望。

其次，还有一系列因素需要考虑，比如典型的居住人口、环境设施等，还需要评估一些非典型的区域性弊端和风险。例如，如果该区域附近有很多规划要建设的项目，则需要考虑建筑物的密度和视线的遮挡。还有路由噪声等问题。在研究过程中都需要澄清。最好在早上和晚上6点以后去社区看看，看看附近的情况，看看街道是否安全。甚至可以和邻居聊聊这片区域的生活体验，加深对社区的了解。环境。

查看项目：

具体到项目产品上，要看的内容比较复杂，比如开发商的品牌、楼层、方位、户型、价格、绿化、物业配套、内外装修、周边配套等等。

一般要注意开发者提供的三个资料，获取资料和自我评价。

首先，娄书。一般来说，开发者会把你能想到的所有基础内容都写在厚厚的楼书里。而建筑书里的信息还会包括社区信息、交通、学区、周边地区等，通过这些信息你可以全面了解项目。当然，既然是项目书，那肯定是优势，所以其他没有提到的方面大家要注意。

二、资料单、价目表，价目表将包括房价、物业费、地租、支付周期及支付方式、产权、竣工时间等。信息页将包括项目内外配套交通总之，这两个榜单都是非常浓缩的项目精髓。

关于房屋价格，有的价目表会直接给出不同类型房屋的价格，有的会写“要价”。实际上，要价是指英国房屋卖家愿意出售的价格。打电话给开发商售楼处，问的价格一定是开发商当时的战略​​价格，而且这个价格绝对不会打折。相反，英国公开商会与一些机构合作，帮助他们卖房，而且机构越大，他们给予的折扣就越高。而这个折扣是直接提供给我们作为买家的，因为英国房产交易的折扣是完全透明的。中介卖给开发商的房子只是开发商的佣金返还，不会有任何差价。中介可以退还佣金的多少可以直接在开发商的合同中作为买家看到。

注意，一般英国房产的“首付”可以说是首付时间。比如常见的10%-25%是在合同签订后支付，然后过一段时间，比如半年、1年，支付%的金额，剩下的一般在合同签订时支付。房子交了，比如80%，90%。因此，英国房地产的支付方式实际上给了购房者足够的时间来准备住房支付或贷款的流程。

计算您的投资账户

如果房产本身有很多优势，那么它的租金和升值空间都不会差。但是，我们在开房的时候，还是需要根据预算和投资预期以及优先级来计算。

例如，伦敦二区和三区的房屋可能因其位置而单价较低，但质量较高的项目可能具有较高的租金回报率，最高可达 8%。伦敦市中心房价高，租金收益率约4%，但受地理位置和房屋稀缺性影响，未来涨幅可期。

部分单品会直接给你一个租售比和预期涨幅的参考。但有些项目不会被提及。这个时候就需要咨询房产顾问了，他们会根据房子的大致情况给你估价。当然，您也可以查看周边的租金和历史涨幅来做出判断。可以使用 zoopla 等网站。

不过还是要提醒大家注意，选房要谨慎，不能快，但太慢也会出问题。比如英镑汇率反弹，优质项目减少，开发商价格上涨。因此，如果时机成熟，就必须做出决定。疫情期间，不少购房者通过VR、蓝莎和开发商提供的线上会议参观房屋，在云端买房，并以8元的超低汇款购买。由于英镑升值，他们已经入驻不到几个月。 10% 的利润。

总之，英国的新房质量基本不差，需要慎重购买。有时与房子的缘分也很重要。毕竟，这是您将居住的地方。能给你留下深刻印象、适合你的房子，就是最好的英伦家。

英国购房的各个环节示意图如下：

建议大家提前做个评估。毕竟买房不是一件小事，哪个项目值得投资，哪怕是学区房，还是要比较地段、开发商品牌、配套设施等。关于英国房产的问题，欢迎您在主站找蓝沙君。我们身后的 LSE 专业团队会耐心帮您解答。