评论：我辛辛苦苦搬砖半个月，刚好够交中介费。这种情况已经过去了。

租赁季节又来了。搜房网调查显示，到3月底，全国大部分城市的租赁业务量有望比上年翻一番。

同时，在多种利好政策刺激下，央行、住房城乡建设部、银监会三部委联合发文，二套房个人贷款首付比例（最低首付不低于40%）等。市场交易活跃度也明显增加。

说到二手房的出租和买卖，我们都知道有中介。虽然通过中介找房可以省时省力，但长期以来（近30年）这个市场几乎被线下中介垄断，无论是买房还是租房，都饱受高额佣金之苦.

据《企鹅智库》（央视联合发布的《互联网租房调查》报告），94%的受访者认为目前租房中介费高，54.2%以上是被认为“太贵了”。

令人欣慰的是，随着互联网的发展，越来越多的人通过58同城、赶集等网络平台租房。房东直接出租，无需中介费。比如58同城官方公布的个人房源（租金）10000个，都是“0”提成。

登录搜房网、赶集网、58同城等几家大型信息平台，房屋租赁信息上百万条。您可以根据需要选择面积、整套或单间出租、价格等。资料中有多张房屋图片供参考，比传统的房产中介实地看房方便多了。

因此，老妖怪喜欢在网上找房子。它准确而快速。需要两三个小时，从几百套房子中挑选几套性价比高的房子，然后打电话筛选出最满意的。是的，只需去现场查看并签署其余的合同。这些优势是线下中介所不具备的。

其实像老妖怪一样喜欢在网上找房子的人很多。调查显示租房中介app排名，47.1%的人倾向于在网上找房（18.5%的人寻找线下中介，而侧边广告和熟人介绍合计约占25%）。

此外，对于房东来说，房源是完全免费的。随着越来越多的年轻人在网上找房子，房东可以通过在互联网上发布信息来更快地出租他们的信息。如果你担心自己的信息不方便获取，发现一个月的信息顶充值几十元是可以的，这样空置率也大大降低了。

线上信息平台对线下中介的巨大冲击显而易见，但冲击并未停止。 2015年的北京，越来越多的公交、地铁广告位被手机租用，比如“爱屋”、“叮叮”。移动互联网被应用占据，对线下中介的影响更大。

其实，2014年7月，无店铺、无中介费的互联网房屋租赁公司爱屋即屋率先在上海提出免租户佣金、只向房东收取35%佣金的模式。这样的价格震荡，立刻引起了行业的震动。

2015年1月，搜房网也在北京和上海迅速推出“零中介费”租赁服务。并在北京等5个城市试点“0.5佣金”模式。业主可通过搜房PC或App委托房产，购房者可通过平台直接查找房源进行交易。全程服务只需要0.交易价格的5%的中介费（中间节省的是门店等固定费用和巨额人事管理支出）。

面对移动互联网的迅猛冲击，链家地产选择“自救”，推出全新平台“钉钉租房”。免佣金、10万房源、5000经纪人是三大服务亮点，构成O2O闭环，线上线下有机结合。

调查显示，移动互联网趋势不可阻挡，76.9%的用户曾使用手机找房。这意味着租房者现在有了新的选择。只要用手机下载租赁APP，无论走到哪里，都能知道周围有哪些房子。

让我们来看看三个最流行的移动租赁应用，它们各自的优缺点是什么：

1.爱屋极屋

优势：50%的租房中介费，1%的二手房佣金

缺陷：租约有点霸道

“杀了中介，做厚店，降佣金”就是这样一句话，爱屋吉屋在短短一年内就打破了传统的租房模式。

在通过中介租房的传统做法中，必须向中介支付一个月的租金作为佣金。这就是租房的“老规矩”，“爱屋极屋”50%的佣金折扣租房中介app排名，着实让人感动。

但是，要在“爱屋极屋”租房，用户必须先注册并同意一系列协议。协议中有一条规定，只要你看到房子，无论是否通过“爱屋吉屋”敲定，只要你在半年内租到房子，你就必须支付提成（这是不让你直接跟房东签约的节奏吗？太嚣张了）。

在成功打入出租屋后，爱屋吉屋近日转战二手房，并喊出“二手房1%提成，上海免租房提成，北京租房提成一半”的口号.

不过，目前爱屋极屋收录的房源只有上海和北京。未来是否会包括其他城市，值得期待。

2.钉钉租房

优势：零中介费

缺陷：虽然中介费“零”，但月租更高

丁丁的出租模式是“不收租客一分钱，而是向房东收取5天的租金作为中介费”。这种模式很受租户欢迎，所以这款APP上线一个月，就成为了北京市场的第一款（可惜目前只在北京运营）。

但是，房东肯定不乐意让房东支付佣金。俗话说“羊身上出毛”。为了增加房东的积极性，有经纪人暗示房东可以加租，追回5天的损失。事实上，许多房源的价格高于市场平均水平。

比如“华为西里”的一居室公寓是43平米，app上的月租价格是3800元。在中间商铺，类似大小的房子的月租金最高为3600元。最终结果是租客买单。

3.搜房网

优势：资源多，二手房提成仅0.5%

缺陷：中介太混乱

这是中国比较大的房地产平台。包含的房产资源比较齐全，涵盖了与住房相关的信息，包括买房、租房、卖房、装修等。为了打通租房市场，搜房网还开发了独立的名为“租房帮”的应用，早就打出了免佣房的大旗，但正如上文所说，“羊毛出在羊身上”。 ，租金比较贵。

不过，它的二手房销售值得一提，另外开设了“佣金0.5%”栏目，所有二手房买卖中介只收0. 5%的佣金。按照行业标准，北京二手房中介佣金2.占房价总价的7%，上海是2%，实在是太诱人了。

传统中介要么改变，要么消亡

在传统的中介运营成本中，店面租金和水电成本占比较高。其中，实体店是吞噬中介利润的主要原因，由此产生的高额佣金转嫁给购房者和租房者。

对此，爱物极物CEO邓伟表示，“空气店”模式以及采用扁平化结构提高交易效率，让爱物极物有足够的降价空间。 “无论平台是中介，还是传统中介公司转型、推广，回避成本结构问题，都无法取胜。”

值得一提的是，传统中介能够收取高额佣金的一个重要原因是利用了买卖双方的信息不对称。事实上，就单一中介的服务而言，其提供的服务根本不值佣金。

而移动互联网是各种“信息不对称”的克星，这样的“不公平”迟早会被新兴模式“彻底颠覆”。于是，一些线下中介联合起来抵制搜房等新兴模式，这无疑挡住了历史的车轮，结果只能被车轮碾压。

移动应用是一种趋势，但仍需改进

虽然互联网思维模式会在一定程度上给租赁市场带来效率提升、成本降低和佣金降低，但还是有一些细节的。

比如你通过线下中介找房子，虽然要交中介费，但基本不用担心个人信息在网上泄露。除了这个中介的销售人员会经常给你打电话，其他人不会“骚扰”你，但通过App出租，我们的个人信息可能会被泄露或出售。

同时，如果房子有问题怎么办？如果你是通过我爱我家之类的实体店租房，然后下楼找他们处理（一定就在附近），如果你通过爱屋、物屋等APP租房，我们应该找谁寻找？

我也约了去看房子，但是突然不能去。通过中介，我们可以支付押金来临时预定房子。在App上，我们不知道如何保持我们喜欢的房子。

另外，我们知道最麻烦的不是服务费，而是入住后的各种麻烦，反复私装修、承诺的服务不兑现、涨价的借口等等，也会导致纠纷不断。

以爱物极物为例，它只是一个简单的中介，没有后续服务，用户最需要的是后续完善的服务。

从O2O的角度来看，一切都应该形成一个完整的闭环。从线上到线下，从支付到服务，互联网房产中介是一种趋势，但要真正让消费者满意，还有很长的路要走。