2021/04/12

今天是 4 月 12 日，伟哥回来了。

伟哥本周心情不错。关注我朋友圈的朋友应该都知道，我们最近帮很多客户买房。

性能方面，相比3月份，4月份要好一些。对于客户来说，此刻想要买到自己想要的房子，确实是极其困难和困难的。稍后我会分析这个案例，让我们都知道真正的市场是什么样的。

回想上周最大的事件发生在深圳市深方管理有限公司，七大部门联合调查，中央媒体也进行了报道。

我也是业内人士。回顾2020年的715规定和2021年的208规定，基本都是准确而深入的。

这个事件的最终结果可想而知：面对一个不继续暴涨的市场，这些本身没有良好现金流的购房者将等着他们断供，最后被拍卖.

在买房之前，你必须考虑你的收入。买就是赚，甚至提倡借钱赚钱的时代已经结束。想买房一夜暴富是不现实的，风险极大。一个引起全国关注的小型民间组织只是打响了第一枪，坚持住不开火。

但是在深圳还能买房吗？今年市场行情如何？

很多人私信我咨询。其实我想说的是，2020年深圳二手房已经售出约11万套，“炒房客”能买多少房？比例几乎可以忽略不计。

深圳楼市没有因为“炒房客”而上涨。媒体的关注和实际的市场反应并非如此。

在我服务的客户中，60%的人是第一次买房，只是自用；30%基本需要卖房换房改善房子，基本是刚需。这几年基本上没有人直接跟我说要买套房。只要投资这样的东西。

所以，我还是很看好深圳房地产的价值。正是因为深圳的房产价值不菲，这些“炒房客”才会拿它来做文章。没有价值。

所以，对于真正需要在深圳买房的人来说，深圳不会因为炒房团的严查而大面积降价，也不会出现大量减产的情况，因为“炒房团”手中的房屋数量众多，占实际市场份额几乎可以忽略不计。

大家要根据自己的需求买房，按需买房，认清深圳这座城市的价值，牢牢把握住，努力赚钱交月供，深圳房子一定会给你一个满意的回报。

如果你真的预计今年房价会大幅下跌，你会失望的，因为价格真的是由供需决定的，而深圳的供需关系还是很紧张的。

给大家举两个楼盘交易，一个是南山两居，208之前的成交价在620万左右。新政策之后，业主报价基本没有太大变化。

全小区原本635-660万元的同类型房6套，但政策出台后只剩下两套待售房源：一套630全五只红皮书，一套610-50拖欠。

春节过后，我们接到一个客户的购房需求。这是第一次买房自用。因为人在外地，没办法去深圳一一了解楼盘。出于对我们白先生的信任，我们在3月份进行了有偿咨询，并在咨询后明确了买房的方向。.

然后我们和小区业主沟通的时候，业主也不愿意降价太多。直到几天前，业主们自己都对需要更换的房屋持乐观态度。客户资金在手二手房如何找房源找客户，交易迅速。我们帮助客户把价格降到了20万元。，交易成功。

这才是我们真正需要的南山市场。很多人只需要抱着捡漏的心态上门。他们发现没有泄漏。20万元是630万谈判吗？

对于我们已经成交的客户来说，已经是相当满意了，但是我们也有客户认为房子只愿意买580，所以580的客户并没有买这个好房子。

目前房价不能像以前那样公开查询，更需要关注每栋房子，每栋房子的情况都不一样，需要专业把控。在买房的路上，你应该找一个像白先生这样的中介，他们可以给你一对一的定制购房方案，推敲市场，讨价还价，最终买到满意的房子。

而且我最近发现，住宅总价越低，热门社区400万到500万之间的入门级单位，价格都在上涨。

我和很多提价的业主沟通过，发现基本上都是卖房换房的业主。因为他们想买的房子很久没有找到，或者价格不合适，所以他们在出售自己的小户型时非常谨慎。，我怕踩空。

比如本周我们还卖出了宝安一个比较热门的住宅区的两居室复式。当时全社区同类型套房大约有3套，分别为450万、460万、480万。我们拿了一把小刀，顾客买了。

后来另一位客户跟460万和480万的业主谈过，但发现一个业主不卖，说卖了房子不好买，另一个说涨价到5百万。

我们都说500万卖不出去，但他说还是有很多客户邀请他看房子。他坚信二手房如何找房源找客户，只要有验货，房子就有机会卖掉。反正他也不急着卖。

以上是我们实际交易的两栋房子。我并不是想为每个人制造焦虑。我在第一线，想告诉大家，深圳房地产非常健康，未来非常可期。短期内找笋不要拿大刀。

只需要在买得起的时候抓住机会买，因为卖房子的人也是买房子的人。他们也希望房价能降下来，让他们买得起房子，但作为房子的主人，他们更能理解买房。时间的心态与刚需不同。他们提供的价格更合理，而不是带着不切实际的情绪要求参考价格进行交易。

买对了房子，意味着不管监管如何，你的资产都能得到关注，而不是通过不断降价来吸引买家。一套好公寓、好学历等多重福利的房子，在好地段，会给你带来更多的好处。到满意的回报。

房地产是我们大多数家庭资产的最大部分。在购买这类重大资产的时候，真心推荐大家向我们白先生的购房顾问进行系统的咨询。

“先咨询，后买房”，“第一时间帮您买到合适的房子”，这不仅仅是我们公司的口号，更是我们的客户服务标准。

如果你买房纯粹是为了找漏水，我不建议你关注二手房。二手房，尤其是宝安南山，基本可以商量，但价格还是看业主的。

如果你可以捡漏并且你可以做最后的决定，它应该是一个止赎房间。近日，白先生在法医拍卖室举办了两次线下活动，普及法医拍卖的方法。

来到现场的朋友们收获颇丰。当然，止赎房需要更专业的协助。我们的白先生可以提供最专业的拍摄服务，帮您成功拍到漏楼，给您最全面的尽职调查报告。.

有需要的可以联系我的助理报名每周六的线下止赎活动。

微信添加助手

最后，我们来看看深圳的新房市场。上周，我关心的新房没有一个入市，主流还是公寓市场。

3月份，深圳公寓销售137亿套。4月上半月，公寓交易火爆。参与这个市场的消费者变得更加理性。购买公寓更多的是保值、收取租金、稳定现金流或解决住房问题的业务。问题是，确实有很多内地消费者没有地方买房。

我期待的海德花园、润熙二期、宏发新区等新房什么时候开盘？

事实上，我一直都在关注它。我比其他人更关心。毕竟，这是我的工作和爱好。但目前看来，除了有望在二季度入市的海德公园外，其他的还得再等等。

最后，我要强调的是，白先生是一家专业、客观、可靠的购房咨询机构。我们严格执行住房政策，不炒作。

对于每一个咨询案例，我们都会衡量家庭资产负债情况、现金流预算、未来收入规划和使用情况。这就是为什么咨询我们之后可以快速买房的原因，因为我们更了解房子的含义。

如果您近期想买房，我们确实可以帮到您，但是您需要先付费咨询，并且要把良好的服务、精力和时间给予已经付费并相互认可的客户。想了解白先生付费咨询详情，也可以加我的小助手微信。