8月18日，杭州市住房保险和住房管理局旗下的“杭州二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自挂房”功能。

房东可以自行在平台上列出自己的房源，买家也可以“绕过”中介，直接与房东面对面交易。这也标志着杭州二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

杭州推出“个体自挂房”

“杭州市二手房交易监管服务平台”目前只有PC端（电脑），可通过杭州市住房保障和房管局官网访问。

这个于2016年推出的“宝物网站”，最初是为了规范房地产中介市场而创建的。后来又增加了经纪人管理、二手房服务评价与看房、二手房挂牌等。

此次推出的“个人自主上市住房”，是全国范围内的先进“尝试”。

房东直接在网站上列出他们的房产。购房者注册后可直接与房东取得联系，亲自看房，预约价格。整个操作直接“去中介化”。

平台不仅引导买卖双方按照listing验证和listing的标准化流程进行交易，还新增了用户身份智能分类功能，实现了单个listing的listing信息只对符合条件的用户开放。有实名认证。无法登录“个人自挂房源”专区，最大程度保护房东隐私。防止信息泄露，防止骚扰。

当然，有些购房者会觉得买卖房产的过程太复杂，不会办理。他们还可以在联系房东选择房产后，在平台上找到可以帮助“运行流程”的中介。当然，这种方式产生的中介服务费用是由买家和房东协商的。

房管部门回应

中介无法完全替代

房管部门的动作是要替代二手房中介？消息一经发布，立即引起社会广泛关注。

杭州市房地产市场综合管理服务中心房地产市场科科长胡平立说，“我们此举的主要目的是为个体业主提供一个全新的销售渠道，让业主可以挂牌出售。他们在我们平台上的财产，还挂断了中介，以提高关闭的机会。” 胡平礼说。

从二手房销售的服务需求来看，中介机构无法完全替代。“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前是不可能绕过中介的。” 胡平利坦言，如果买卖双方已经谈好价格，产权清晰，没有贷款需求，可以直接通过房东出售。该模式确实可以节省一笔经纪费。买卖双方可以直接到房产登记中心办理网上签名过户手续，非常方便。但是，如果交易过程复杂，建议通过专业的中介公司。

如何保证交易资金的安全是二手房买卖过程中的核心问题之一。“房东直销”模式下如何解决资金安全问题？

对此，胡平立表示，平台目前还没有设立资金监管账户，也就是说二手房如何找房源找客户，主要是建立在买卖双方的信任之上，比如双方原本是亲戚朋友。“下一步，我们将考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。”

胡平立建议，如果对资金安全有顾虑，可以在双方协商价格的基础上，找中介公司提供后续代理服务。毕竟中介有资金监管账户。

据钱江晚报报道，一些中介机构可以提供几千元的代理服务。但链家、我爱我家等品牌中介已明确表示不愿接单。

房地产经纪人：

买房没那么容易

目前市场上80%左右的二手房都是通过中介网签，通过中介网签需要大量资金。大致占房价总价的2%-4%，从几千到几万，甚至几十万不等。

那么中介如何看待“房东直接挂个人挂牌”呢？据地铁快报报道，不少中介表示，买房并不像看上去那么简单。

“在买二手房的时候，中介至少要提供60个服务环节，比如预审房屋、房屋安全问题、租客问题、房东是否有房贷、负债率是多少等等，中介必须提前调查。” 一位不愿具名的资深中介服务人员表示，除了各种推荐房源和陪看房外，中介还帮助购房者办理银行贷款流程、过户流程等。

“尤其是银行贷款，很复杂，大家组成一个小组一起办理，速度可以更快。” 中介表示，中介行业的发展至今都是靠服务，“即使购房者可以直接和房东沟通，我相信中介最终还是可以靠专业的服务来赢得消费市场的。”

也有中介表示，如果房东和买家可以自己协商，然后找中介跑腿、跑流程，也是中介的另一个发展方向：“这对中介也很好，夏天不用天天出门，看房赚跑腿费还是蛮容易的，跑个流程就行了。”

专家：平台将规范中介制度

不会成为中介的“末日”

业内专家认为，这是杭州首次在全国建立房东直销模式，将对二手房交易和中介生态产生较大影响。

相关中介机构需要研究此类平台的影响或影响。。”

同时，专家表示，近两年房地产中介平台创新不少，其中最典型的就是包括壳牌、易居在内的平台模式。当然，以政府部门为主导的平台也在日趋成熟。2020年5月，河南永城“取缔中介”的消息引起了大家的关注。成立永成房地产信息中心，成为政府主导的房地产中介机构。2017年12月，深圳与腾讯合作推出全新智能租赁平台，也成为非中介、政府主导的交易平台。这样的创新值得外界关注。此次在杭州搭建的平台，首次明确了直销模式，具有标杆意义。

据某数据研究中心相关专家介绍，“个人自挂房”功能的上线，一方面为个人买卖房屋提供了平台，一定程度上减少了对中介的依赖，或有效促进交易更快完成，同时二手房如何找房源找客户，上市需要通过验证。官方平台公信力高，提高了房源真实性；它还可能有助于促进房价的稳定。

其次，平台通过实名认证、智能分类等方式有效保护个人信息不泄露，有利于维护买卖双方的权益。有利于推动二手房交易市场运营体系向更加公平的方向发展。

专家表示：“整体来看，官方二手房交易平台的发布，一方面提高了二手房交易的效率；另一方面也加强了对二手房的监管。 “住房市场，有利于市场体系更加规范和完善。中介制度也会起到一定的规范作用，但不会是中介的终结。”