房产证长期拿不到，也正是这个时候急需资金。我可以在手头有购买合同的情况下进行抵押贷款吗？前几天，有粉丝问了这样一个问题。针对这个问题，小秦只能告诉大家，一般情况下房产抵押贷款能贷几年怎么还款，只有购房合同是不能抵押的。这种抵押没有法律依据。受法律保护。但是，在某些情况下，也可以通过购房合同获得贷款。小琴会教你一些如何获得贷款的小窍门。

一、一手房可以直接申请按揭贷款。一手房通常可以由开发商分阶段担保。购房者可凭购房合同和首付证明，以及身份证、户口本、结婚证、未婚证明直接申请按揭贷款，直至房产证出具。抵押贷款担保后，开发商担保结束。

二、对于正在还款的房子房产抵押贷款能贷几年怎么还款，一般情况下银行是不会给你二次贷款的，但也有一些银行有针对性地开展了二次抵押贷款业务，要求申请人在偿还两年的贷款。以上，该房产具有一定的抵押价值。另一种情况是您已经偿还了几年的抵押贷款。此时，您可以从银行结清剩余的贷款，并在原银行或其他银行申请住房贷款。这里需要注意的是，房屋抵押需要资金使用证明。

三、因为当时首套房的资金比较充裕，首付比例比较高，申请人可以和开发商协商，要求开发商取消备案重新签收多余的钱返还营业额。合同备案，这个时候可以补首套房30%的首付，前提是房产证还没有办理。

四、也可以找一些大的担保公司自己担保。即使有了这种第三方担保，一些银行仍然难以放贷。申请者可以去商业银行，一般通过概率较高。

以上是小琴对申请者的一些建议。如果需要的流动资金不是很高，可以结合购房合同直接到银行申请个人消费贷款或商业贷款，也可以缓解资金短缺的问题。问题。