担保公司最快7天，自行申请一般20-30天左右

一般情况下，房地产银行贷款周期如下：

1、贷方提出申请→银行让指定评估公司评估（需要3天）；

2、材料齐全后开始审批（3天）；

3、批准（1 天）；

4、来银行签订合同并存入材料（3天）；

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5、办理抵押登记（如涉及房屋提现赎回及过桥，时间以客户提现为准，参考时间1-30天）；

6、银行贷款（1-2天）；

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由上可知，一般的房产银行贷款手续至少需要30天，中间的房产赎回还需要额外的时间。建议借款人根据自身资金需求合理调整贷款时间，注意细节，可以大大降低贷款风险。如果您是第一次申请银行贷款个人房屋抵押贷款利息个人房屋抵押贷款利息，如果您对贷款市场不熟悉，可以咨询当地的正规担保公司。

影响审批速度的主要因素是不同的抵押方式和不同的房屋类型，所需要的时间也不同。担保公司熟悉银行规则，与银行分担风险，速度会更快。

例如，申请组合贷款时，银行需要与公积金管理中心连接。过程比较复杂，慢的话可能要两个月左右。而担保公司，最快可以7天左右。然后是二手房贷款，需要更多的时间。此外，楼市也会影响按揭审批速度。如果是进入市场的旺季，也需要很长时间才能获得批准。如果有新政策限制贷款，房贷审批速度也会放缓。在这种情况下，你需要找一家有实力的担保公司。

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为什么房屋抵押贷款被拒绝？

1、信用不良

银行贷款审批本身就比较严格，如果信用报告目前逾期，肯定很难审批。另外，如果是夫妻贷款，也会检查配偶的信用，如果对方信用不好，就会被拒绝。

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2、过多的债务

一般在审核借款人的还款能力时，要求每月收入为每月按揭还款的2倍或以上。如果除了房贷还有很多其他的网贷要还，而且负债率很高，那么银行自然会担心你的还款能力。不足的。部分银行会要求用户在批贷前先结清借款、网贷等。

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