文章摘要：现在大部分人都是在急需资金的时候申请银行贷款的。当然，大部分房屋抵押贷款都是用的，那么房屋抵押贷款可以取出多少年呢？

1、商品房：以商品房作为住房抵押贷款的抵押物，不仅大多数银行不愿意这样做，而且贷款期限也相对较短。具体要求是商品房已经使用完毕。年+信用期≤30，如果你的房子已经用了10年，理论上最多可以贷20年，但是由于规定商品房实际按揭贷款最多可以贷5年，所以这种房子一般可以贷3-5年。

2、住宅：以普通商品房为抵押品的按揭贷款的贷款期限有两个标准，以较短者为准。也就是说，如果你现在20岁，理论上最多可以借到40年，但是由于房屋按揭贷款最长可以贷到30年的规定抵押房产贷款可以贷多少年，按照这个标准抵押房产贷款可以贷多少年，你最多可以借到到30年，另一个是房子已经使用的年数+信用期限≤40，也就是说如果房子已经使用了20年，贷款最长可达20年。

3、自建洋房：一般在正规银行是无法申请住房按揭贷款的，但如果房子的价值确实很大，有产权证的话，有可能从金融机构或个人获得贷款。住房按揭贷款，贷款期限一般与贷方协商，期限一般短于1-3年。

有产权证的按揭贷款流程是怎样的

1、借款人准备相关材料：贷款前需准备身份证、户口簿、结婚证、房产证和购房合同。

2、银行声明：根据房子的价值，银行的抵押金额也不同，除了需要抵押房产证外，借款人还需要有良好的信用和经济实力，所以借款人需提供个人账户过去六个月的银行对账单。

3、向银行申请贷款：住房贷款额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款的预期年化利率将按照央行基准预期年化利率上调一定幅度。贷款期限一般为5至30年。还款方式一般包括等额本息、等额本金。借款人后期还款压力较小，借款人可根据自身情况灵活选择。

4、银行审查抵押：申请抵押后，银行开始对借款人进行资格审查。

5、经银行批准，办理相关手续：银行通过借款人抵押审查并同意批准贷款后，借款人需到当地产房管理部门办理县级与银行业务员一起办理抵押登记手续。

6、银行取得房产证并放款：在完成上述手续和流程后，银行将放款给借款人。不过因为是房贷，一般来说银行的贷款会直接记入房地产开发商的账户，不会直接发放给借款人。