您在联家壳牌出售房屋时可以获得多少钱的一个因素取决于您在价值链中的角色。

2018年5月，链家将业务分为直营店链家地产、专营店德友地产和住房平台壳牌三部分。

了解合作者在使用壳牌 ACN 网络完成房地产交易后如何分享资金。

房产交易完成后，用户支付的佣金将首先记入壳牌的系统账户。壳牌平台先抽取一定比例的佣金，剩下的佣金分配给源端券商和源端券商。

shell平台抽多少钱？一般来说，如果交易是由链家自己的经纪人完成的，那么壳牌平台会拿走16%；如果由德友专营店或自有品牌地产代理完成，壳牌平台仅占8%。亲密度是有区别的，但对自己要多，对外人要少。 ——备注：官方佣金比例可能随时调整。

那么平台税抽完之后，剩下的佣金是怎么分配给券商的呢？这种比例设计的权限赋予每个城市，不同城市可以根据实际运行灵活调整。以苏州为例：

首先，外壳方面有五个角色：

第一个，进入listing的人，将listing进入ACN网络，将获得整体佣金的10%；

二是维护物业的人，维护与业主的关系，预约并陪同客户看房，拿20%；

第三，房产测量师，对房产进行拍照和录像，将获得3%；

第四，委托备件人，将授权书及交易相关信息上传至系统，分3%；

第五，持有房子钥匙的人，保管钥匙的人，将拿走其中的5%。

五个加起来，上市方的合作者占了41%。

假设进入listing的人是加盟店，那么平台已经拿走了8%。如果佣金是10000元，那么就有5100元。留给源方的合作者吧。

客源方也有五个角色。

第一个是customer source referrer，即第一个联系和介绍买家客户的人。

第二，客源交易人是最终让客户签订合同并主导交易完成的人。

第三个是客源合伙人，也叫协助人。让我们再多说几句。 Assist是协助经销商带客户看房交易，主要是做一些辅助性的工作，比如准备文件之类的。这个角色，有点像实习生，一般是比较年轻的agent，可以在辅助过程中学习成长。但是，现在壳牌的利益分配机制已经简化，不再有协助方。协助方的钱先给了缔约方，由缔约方决定分给协助方多少。

第四，第一个看到客源的人，是第一个带结账客户看房子的人。比如你带我去看房子，我当时不喜欢房产中介加盟费，就跟着其他broker看了其他几套房子，最后转了一圈，成交就是你拿的那个我一开始就看到了。那一套，但交易不是你。但即便如此，因为你是第一个带我看房子的人，你还是能拿到钱的，因为你是第一个看到客源的人。贝壳是首先寻找保护的对象。只有这样，才能防止中间商恶性竞争，抢单、撬单。

第五个也是最后一个角色是交易/财务顾问，专门帮助业主和客户完成签订合同和贷款等交易程序。

谁从客户来源方面获得最多？当然，它是最关键的角色，交易的来源也是最多的。有行业专家的研究成果——客源经销商可以获得客源佣金的60%左右。

根据上述，一栋房子在壳牌的ACN网络上已经交易，除了平台的佣金，剩下的钱会分成十个大小，分配给十个环节的合作者。当然，如果一个人很厉害，他进入了财产，并保留了钥匙，那么这两个钱都是他的。在实践中，确实存在经纪人同时担任多个角色的情况。

但是，ACN网络中有一个强制设置：在佣金分配申请系统中填写交易涉及的角色时，必须至少填写8个不同的人房产中介加盟费，如果少于8个，系统将拒绝应用程序。