房价在2019年几乎没有上涨。好消息，妮可·加西亚·梅里达(Nicole Garcia Merida)说。

对于房地产市场来说，这是沉睡的一年。根据哈利法克斯的数据，一月份的平均房价为211,966英镑，十一月份为215,734英镑。收益仅为1.8%。伦敦在上升期间通常跑赢全国其他地区，但现在却表现不佳。土地注册处说，到十月份，首都房屋的平均成本同比下降了1.6%，至472,232英镑。

市场在2019年表现平淡，延续了过去几年的趋势;价格涨幅很小，涨了一半。对于房地产市场的晚餐聚会剖析来说，这几乎不是令人发指的材料，但是正如我们经常指出的那样，从长远来看，这是个好消息。

近年来的价格上涨是由于信贷宽松和政府动手进行的，例如“帮助购买”，人为地刺激了需求，从而将市场推向了难以承受的水平。房屋的市盈率从创纪录的七高峰值稳步下降，但信贷泡沫使其远远超过了1980年代和1990年代的通常低于四的水平。

固定价格加上定期加薪是使市场降至可负担水平的一种轻松而稳定的方法。那么，预示着过去一年的年度工资增长有所加强，并在6月达到3.9%的11年来最高水平，这预示着好消息。对于那些渴望市场降温的人来说，更大的前景也令人鼓舞。在过去十年中，英国的房价平均上涨了34%。

根据第一太平戴维斯利用全国范围数据的报告，一旦对通货膨胀因素进行了调整，这些数字便下降了0.3%。疲弱的2010年代之后，实际价格在2000年代增长了67.1%，在1990年代下降了13.9%。

2020年展望

人们普遍谈论房地产市场以及股票的“鲍里斯反弹”。现在我们可以确定是否离开，而议会中的多数席位可以减少政治上的不确定性。然而，尽管在过去三年中与英国相关的不确定性阻碍了市场，但其消除并不一定意味着市场将猛增。正如艾玛·鲍威尔(Emma Powell)和亚历克斯·纽曼(Alex Newman)在《投资者纪事》中所指出的那样，2015年公投前房地产市场开始放缓。

《纽约时报》的卡勒姆·琼斯(Callum Jones)指出，主要问题仍然是负担能力。2019年第三季度房屋市盈率仍为6.8;加上抵押贷款对收入的限制，这使买家很难积蓄存款并提高整体价格。

Capital Economics估计，“帮助购买”的支持正在减少，结果是明年的房价增长只会“有所回升”。

在Crossrail路线上看哪里

近年来，金融媒体上发表了许多令人喘不过气的文章，其中强调了由于Crossrail或伊丽莎白线的到来，某些地区的房价上涨的幅度。但是，始终很难衡量本地价格上涨是由于特定项目而造成的，又是由于市场上涨造成的。

无论如何，第一太平戴维斯的一项研究表明，正如《夜间标准》中的安娜·怀特(Anna White)所指出的那样，房价增长已经跌落了将近三分之二的Crossrail火车站。这与Crossrail铁路的延误有什么关系，以及伦敦经济放缓的幅度有多大，这是一个有争议的问题，但是那些拥有良好交通联系的新房市场中的人应该考虑其中的一些领域。怀特认为，在每种情况下，一般的再生都会使价格上涨更多。

值得一提的是索撒尔(Southall)，Crossrail火车站和新房子正在复兴“累累的大街”。典型的房子花费£310,000。雷纳塔·荷兰(Renata Holland)在《夜间标准》中表示，一旦Crossrail开通，泥沼将距离金丝雀码头近半小时，而数百万英镑的投资将改造市中心。平均房价将使您退回243,000英镑。麦德龙(Metro)的安德里亚·迪安(Andrea Dean)表示，与此同时，阿克顿曾经被视为“伊灵和希斯维克的可怜关系”，但现在处于“平等地位”。一所房屋的价格为£443,000。

投资空置物业

买空房子似乎是一种廉价购买房屋的直接方法。当然，有很多可供选择：仅在英格兰，就有超过200,000的空置空间至少放置了六个月，这是长期空缺的法律定义。业主努力出售或从中获得收入，因此他们可能渴望以合理的价格出售它们。但是请确保总和。

寻找闲置物业就像在您感兴趣的区域开车兜风一样容易。否则，可能有必要联系热衷于进行佣金的房地产经纪人或地方议会，因为他们将热衷于重新使用该物业，Moneywise的Chris Menon说。还要监视该地区的拍卖。如果空置房产不出售，您可以联系房地产经纪人以讨论价格。找到财产后，可在HM土地注册处网站上搜索，以提供所有者的姓名，财产限制和洪水风险。

找到空房子之后，要考虑的关键问题是需要多少工作以及需要多少费用。总数是否可能如此之高，以至于与以前不需要工作的人居住的房屋相比，它抵消了空房子的节省?开始查询价格后，请结构测量师来填写完整的报告。

还要考虑潜在的经济援助。Angelique Ruzicka在《这就是金钱》中说，一些委员会提出了一些倡议，旨在使房东和房主能够申请并获得高达25,000英镑的资金来翻新一栋空房子，然后出租或出售。贷款计划的开始是为了解决住房短缺和空置房屋的问题，这对附近的人构成了问题。理事会的贷款应在房屋出租三年或出售后偿还。

梅农说，做研究后确保您有资格获得空置住房计划，但否则可以选择抵押。但是，“许多放贷人最多只能贷出该物业当前价值的80%至95%，并且可能会扣留一些资金作为'保留'，直到工程完成为止”。如果该物业完全不适合居住，您将需要经纪人才能找到专业服务提供商。