欢迎来到华录 最近很多人问，过户需要带什么手续，文件很多，特别是卖家需要准备，如果有缺货一定要提前填写。如果还是要交税，下面华录网小编为您介绍过户流程及所需文件。

夫妻因解除婚姻关系转移房屋的手续

夫妻解除婚姻关系的方式有：双方需要到民政部门办理离婚手续房产过户手续流程，就子女抚养费、财产如何分配等一系列问题达成一致。应该分开。

因夫妻解除婚姻关系发生房产转让的，需双方提供离婚证明，并协商离婚后的财产分割。房产的夫妻双方携带生效的法律文件直接办理。

房产证改名办理夫妻房屋过户手续

办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房产证。办理手续时，夫妻双方必须同时到场填写《房屋所有权登记申请书》。提交的具体文件根据房屋的性质而有所不同。具体投稿如下：

结婚证复印件（核对原件）、夫妻同居协议；房屋所有权证；房屋所有权证、附图及登记表复印件。证明中没有图片的，可以不提供，登记表不抄原主人姓名；房改房提供购房合同原件复印件（核对原件）；夫妻双方身份证复印件（核对原件）；

如为房屋装修，需出具原销售单位出具的证明，说明因供暖原因，允许将房产所有人改为配偶名下；对于商品房和保障性住房，夫妻双方都应写变更申请书，并简要说明原因。

另外，办理夫妻姓名变更手续，房产证只需缴纳5元印花税，其他费用无需缴纳。

夫妻婚姻关系期间的房屋过户手续

在婚姻存续期间，无论是婚前约定一方拥有财产，还是婚内双方均拥有财产，均属不动产赠与，赠与公证书应在办理不动产转让手续前完成。 .

需要注意的是，在现实生活中，婚姻取得的不动产申请登记时，是夫妻一方申请登记，而不是共同申请。因此，以夫妻名义登记的不动产，实际为夫妻共同所有的，夫妻双方应当共同向不动产登记机关申请房产过户手续流程，并提交有效身份证件和结婚证。夫妻关系证明。

因此，夫妻之间的房屋过户手续与日常的房屋过户手续没有区别，只是夫妻之间的房产名称变更手续较为简单。

一、房屋过户需要什么手续

(一)，买卖双方签订买卖合同

房地产买卖双方就拟买卖房地产的位置、产权和成交价格达成协议后，买卖双方必须签订正式的房地产买卖合同。

(二)、接受房地产销售管理部门的检查

房产买卖双方向房产所在地的房产管理部门办理申请手续后，管理部门应当场核对相关文件，核对产权，并进行必要的询问，由评估人员对买卖的房产进行评估。

(三)、契约转让

房地产销售管理部门根据产权性质和购买对象，根据审查权限向相关负责人申报审查同意，经理通知买卖双方办理订立合同的手续。买卖双方在合同上签字盖章。卖方必须提交房屋权证或所有权确认书；身份证或其他有效身份证明；如果房子的所有者是共同的，另一房子的所有者同意出售的书面意见。

(四)，办理产权转让

房屋买卖双方通过房产交易所办理过户手续后，购房者应持房产交易所出具的房产买卖合同，到房产物业管理部门办理房屋所在地办理产权、土地使用权登记，换发新的房产证。

二、房子过户需要什么资料

(一)卖家：

夫妻双方（或其他共有人）身份证原件、户口簿原件、《房屋所有权证》原件、夫妻双方（或其他共有人）方印章一个、结婚证、未婚证明（离婚证明或法院判决书）原件。

(二)买家：

身份证原件、户口簿原件、公章一枚（方印章）。

(三)进程：

1、双方签订《房屋买卖合同》和《委托书》；

2、双方将采购定金及押金交至公司财务部；

3、双方到公证处办理公证；

4、向公司信息部提交上述所需资料；

5、公司出具收款收据；

6、评估公司出具的评估声明；

7、公司对外联络部完成测绘及手续后，双方在物业管理部签字；

8、买家收到房产管理部门的收据后，将首付付给卖家；

9、签约方支付转让相关费用后，买方清偿余款；

10、买方收到新的地契；

11、双方持收据凭证到公司财务处领取购房定金和对方缴纳的定金。

了解了房屋过户需要哪些手续后，在办理房屋过户手续时必须准备好所需的文件。不要等到过户才发现文件还没准备好，反而会影响房子过户的时间。

以上就是买房和过户所需的全部材料。过程并不复杂，但需要双方配合，提前准备好过户的材料。根据个人的具体情况，契税和个人所得税等，了解更多法律知识，请前往搜华法律网。