一、申请按揭贷款的程序是什么

申请房地产抵押贷款的程序如下：

1.签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同房产抵押贷款需要哪些材料，约定首付、贷款、尾款等细节，以及方式和时间付款。

2.提交申请：借款人向银行提交贷款申请，并按银行要求准备抵押贷款资料供银行审核。

3.房产评估：提交材料后，银行将对借款人抵押的房产进行现场检查评估。

《个人贷款管理暂行办法》第十二条

贷方应要求借款人以书面形式提交个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其获得贷款资格的相关信息。

二、抵押贷款需要哪些信息

房地产抵押贷款信息包括：

1.主合同和抵押合同；

2.被抵押人的身份证明或法人资格；

3.抵押登记申请；

4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《不动产所有权证》，共同拥有的房屋还须提交《共有房屋所有权证》等共同拥有的证明文件。 -业主同意抵押；

5.以预售商品房作为抵押品的，需提交有效的商品房预售合同；

6.能够证明抵押人有权设定抵押权的文件及证明材料；

7.能够证明抵押不动产价值的材料；例如有效的房地产评估报告；

8.登记机关认为必要的其他文件。

三、房产抵押贷款有哪些风险

房地产抵押贷款的风险包括：借款人未能按时偿还贷款，或实现当事人约定的抵押权的风险；财产价值贬值的风险；抵押人不是房屋所有者的风险；或借款人多次抵押房产等。

民法第 394 条

为保证债务的履行，如果债务人或第三人未将财产的占有权转让给债权人房产抵押贷款需要哪些材料，找法网提醒您债务人不履行发生到期债务或者当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产获得优先受偿。