买了就是浪费钱这5类户型建议刚需不要买！

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【北京房产来了】【房贷计算器】

五年前，固安的房价只有3000元/平方米。如今，固安房价已经达到2万元/平方米。不难看出，5年时间预测固安五年后的房价，固安房价上涨了近7倍。而这一切都离不开“新机场”。

举个例子，待售项目面积83平米，全阳光2房，90平2房，130平3房。均价约2万元/平方米（有地下室或车位）。报价仅为每平方米10000左右，短短半年价格翻了一番，涨幅惊人。值得一提的是，该项目已售出3年左右，尚未清算。此外，等项目也在热卖中。

同时，很多项目的后续供应甚至可以维持在2-3年的销售时间内。如此庞大的供应量背后，无疑是更大的库存。

类似于高库存，目前固安的空置率很高。 “晚上八点半，只有一所房子的灯亮着。”这是我在 11 月踏上市场时所看到的。当地居民表示，在固安买房的人几乎都是外国人，因为“固安当地人买不起”。

除了大兴附近的几栋楼出租率都不错外，出租率越往南，出租率越低。据了解，这也是因为固安南部除了老城区外，大部分都是新开发的项目。由于距离北京较远，通勤不便，即使有人买房，也很难有人住。

在固安当地二手房中介店，可以看到精装两房等出租信息，约1500元/月。但是预测固安五年后的房价，尽管租金变得多么便宜，但仍然很少有房子可以出租。对于已经在固安买房的购房者来说，买的房子只能搁置一旁等待升值。

与燕郊、香河等地区相比，固安确实成熟了许多。新机场带来了丰富的产业和人员的流入。此外，地方工业园区的成熟度不断加深。根据。不过，面对库存和空置率，固安目前的房价上涨有些“不自然”。