中国房地产，世间千古奇葩！何出此言？线城市还有多少上涨空间？

中国地产，世界古代奇观！你怎么这么说的？以三四线城市为例，2015年之前库存​​太高消化不了，有的地方甚至可以卖10年。许多开发者并没有这样做，选择耻辱逃离的也不在少数。只有碧桂园和恒大坚守阵地，疯狂征地，高速建房；当地政府也很着急，因为开发商的库存无法消化，银行贷款也无法偿还，这也意味着土地难再次高价，财税赤字出现赤字。

但是，熟料国说“去库存”，棚改工程的大幕已经拉开。以房补房、补偿货币化的创新模式发生了变化。不仅三四线城市的库存被直线消化，房价也翻了一番。多年来，擦肩而过。房价处于同一水平时卖不出去的房子，当房价上涨时，库存很容易被消化。所有的经济学常识在中国房地产面前都是一个笑话。这不是一个古老的奇迹吗？

三四线城市还有多少上涨空间？

在这一点上，奇科一直强调，虽然三四线城市，以及五六线城市和许多小县城，最后都受到棚改货币化补偿政策的影响。一年后，补充增加，许多地区甚至出现了暴涨。 ，抢房现象，但奇科仍不看好这些地区的未来。毕竟这不是内生的人口红利和三四线城市的产业升级驱动，自然不可持续。

不仅如此，包括北京和上海在内的许多三四线城市都是投资者的甜蜜陷阱。其中，环景在密集调控的压力下，出现了大幅降温。燕郊房价暴跌40%。固安、大厂、香河等地的情况更加悲观。已成为房地产投资者眼中的“投资禁地”。

事实上，社科院近期公布的数据也支持了奇科的说法。社科院认为，2018年将是本轮房地产市场的低点，房地产市场整体呈下行趋势。明确提到，预计2018年下半年三四线城市或将出现较大回调。

人口红利正在消退。三四线城市如何支撑如此高的房价？

一二线城市与三四线城市相比预测固安五年后的房价，其天然优势在于资源和人口更多。医疗、教育、交通、科技等多种优质资源的加持，让一二线城市的房价有了一个基点。产业的兴起和人口的不断涌入，催生了大量的就业和购房需求。所以我们可以看到，一二线城市其实是越来越大，很多已经形成了城市圈效应，资源也越来越向这些地区倾斜，人口越来越集聚，而且地量是固定的，房价怎么可能不涨？

但是三四五六线城市呢？每年的人口流失是大多数城市不得不面对的问题。阿尔法广场曾指出，三四线城市将面临低于平均水平的年轻人口断崖式下降，可能导致各类消费增速快速下滑预测固安五年后的房价，甚至负增长。所以，现在还远不是三四线城市经济形势最严峻的时期，更残酷的挑战还在后面。

以去年涨幅惊人的四线城市阜阳为例。 2017年，阜阳是继重庆、周口之后，人口净流出量第三大的城市。 2017年有266.93万人口流出。 相比之下，在房价方面，2017年阜阳是安徽省房价涨幅最高的城市，颍州区以9281元/平方米的均价位居阜阳所有区县之首。 2016年，6000或7000的房价到处都是。到 2017 年 9 月，其中许多已超过 10,000 人。其中，城南多个地区房价涨幅达到惊人的50%。值得一提的是，富阳碧桂园开盘价接近13000/㎡。

富阳无疑是人口与房价负相关的最经典案例。

不仅如此，三四线城市无论是人才还是资源，都不同程度地在一二线城市“抽血”。你没看到吗，很多大集团、大公司更愿意投资更先进的人才和技术。一二线城市的迁移完全一样。

我们来说说最近一二线城市的人才热潮。很多人问，为什么三四线城市不加入人才行列？三四线城市深知无法与一二线城市抗衡。许多三四线城市已经无障碍落户，但人才流失仍不可避免；其次，他们负担不起高成本的人才吸引计划。 所以，请不要混淆它。

“人口外流，房价上涨”，这句话更适合形容很多三四线城市。 2017年以来，这种完全违背经济学原理的市场现象，在三四线城市上演，打了很多专家的脸。但这并不重要。最重要的是，面对人口和产业发展这两个核心问题，三四线城市前途渺茫，却可以扛起“房价上涨、去库存”的大旗。这样的城市只有当地人的腰包是空的，这样的去库存只是库存的转移，毫无意义。七哥想问，你真的敢在这样的三四线城市投资吗？

炒房者，醒醒吧，尽快逃离三四线城市是明智的选择

很多人说，北京、上海、广州、深圳等很多一二线城市已经达到10万的水平，三四线城市的差距还是很明显的。七哥想说的是，北京、上海、广州、深圳等一二线城市已经卖的不是房子，而是房子+户籍+学区+资源等的整合，就算房子都是一文不值，它们的附加值可以支撑部分价格损失。 然而，三、四、五、六行则完全相反。一旦价格下跌，可以说没有其他附加值。许多人离得太远，甚至无法生存。

奇科的观点很简单。今天，如果有人说三四线房价还会继续上涨，我劝你入市。请先考虑一下。如果这个人知道内幕，你为什么不进入市场，赚大钱呢。最明智的做法是准备尽快撤离。记住一个，专家说，当三四线城市继续上涨的时候，是时候尽快逃离三四线城市了。