今年夏天在纽约市租房?向天价打个招呼，奋战到底。

在炎热和偶尔下雨的情况下，在多年来一直供不应求的哥谭市，人们疯狂地争相租用负担得起的公寓。房地产经纪人描述了价格方面的混乱。

“这太疯狂了，”Douglas Elliman 的房地产经纪人 Jessica Peters 告诉 MarketWatch。“我们甚至不能再跟上。我们就像，让我们提出这个疯狂的数字，我们得到了它。”

纽约市的办公室正试图吸引更多员工回来：纽约市的产能尚未接近满负荷——与大流行前的水平相比，纽约市写字楼的人流量仍下降了 40.6% 。但一些工人回来了，餐馆、电影院和百老汇回来了，大学生准备开始上学。

因此，根据 Zillow的数据，6 月份的月租金中位数同比上涨 725 美元，环比上涨 59 美元。纽约市的月租金中位数为 3,300 美元，比全国中位数 2,155 美元高出 53%。

彼得斯说，实际情况要糟糕得多。“我刚刚在威廉斯堡租了一些东西。这是一个很棒的两居室底层单元，有一个大后院，”她说。“我们要价 6,500 美元。我们得到了 7000 美元。”

专门研究布鲁克林地区的彼得斯说，虽然租金价格可能会有些波动，但对于想要在这座城市的人来说，现实是显而易见的。

“如果你在过去 10 年没有在布鲁克林或曼哈顿租房后回来，很多租房者将会猛然醒悟，”彼得斯补充道。

(提醒：房地产经纪人和房地产经纪人以佣金为基础赚钱，这意味着市场越热，他们的收入就越高。)

也就是说，纽约的租赁市场反映了库存压力的广泛加剧，这导致了全国租房者之间的竞购战。

但在美国最昂贵的城市之一纽约，即使是一些租金稳定公寓的租户也无法休息。该市的租金指导委员会已批准新的一年租约上调 3.25%，两年租约上调 5%。

Coldwell Banker Warburg 的房地产经纪人 Mihal Gartenberg 表示，市场的愤怒是正常的;它只是在供需基础上运作。

他说，有些人只是愿意支付更多费用。“它已经到了我们不是决定这些目的的人的地步，”加滕伯格补充道。“这是一家真正的市场企业。”

技术正在帮助一些租房者寻找房子。

两个月前，她在林肯广场地区挂牌出租的一套两居室豪华公寓在两小时的开放日期间以十分钟为增量吸引了很多人涌入，此外还有加入 FaceTimeAAPL 的潜在租户，.

“在我看来，我们给它定价……相当高，”加滕伯格说，7,800 美元，“但我们最终花了更多。最终买下这套公寓的人还出价 400 美元……我们的出价是 8,200 美元，他们还提出要支付额外一个月的中介费。”

在过去的这个周末，她在曼哈顿下城的两座桥区为两套公寓开放了房屋。

“我只会在开放日展示它。我喜欢有一个公平的竞争环境，”加滕伯格在活动开始前说。“我对第一个看到列表的人是第一个得到它的人的想法感到非常不舒服。”

房地产经纪人表示，考虑到租赁市场的激烈程度，买房值得考虑。

彼得斯说，许多租房者正试图成为房主，因为租金上涨如此之快。“人们现在开始重新评估是否应该购买，”她说。

“如果我有资格购买，我为什么要每月花费 10,000 美元租房?这可能不是他们想要的，它可能会稍微小一些，但仍然比每年花费 120,000 美元的租金要好，”她补充道。

但加滕伯格警告说，在买房时要为竞标战做好准备。她将哈德逊高地的一套新装修的公寓推向市场，该公寓的售价“远远高于要价”，她说，“这让我感到害怕”。这套公寓的拍卖还没有结束，所以她说她无法讨论比要求竞标者高出多少。

Gartenberg 将她的 Two Bridges 公寓定价为 3,550 美元，顶楼的两居室单元和一居室单元的价格为 3,050 美元。

周六，她的开放日都爆满了。一切都超出了要求。“我们非常感兴趣，我们能够将报价转移到尚未上市的公寓并出租，”加滕伯格在后续电子邮件中说。

收到的报价中有一半来自通过 FaceTime 看过公寓的人，或者来自她发给他们的视频。

Gartenberg 提供了夏季的租赁建议。

整理好文书工作，例如收入证明、带照片的身份证件、1040 税表、银行对账单和其他财务文件。另外，让你的工作写一封信，说明你的信誉良好，加滕伯格说。

她补充说，考虑到高于要价的租金数量，请准备好低于您的价格点。她说，如果你知道自己想住在哪栋楼里，请与房东的经纪人联系，了解即将上市的房产。