上海人年薪百万买不起房传授买房省钱绝招(图)

上海人买不起年薪百万的房子

房子作为人的生命之基，自古以来就被中国人视为“家”的高度。在我们看来，生活在上海的普通市民将他视为社会地位的象征，但很多普通市民对现在的高层住宅并不感兴趣……

房子作为人的生命之基，自古以来就被中国人视为“家”的高度。在我们看来手边买房 杭州，生活在上海的普通市民都将他视为社会地位的象征。然而，很多普通市民往往“被当前的高房价所期待”，房子毕竟是“大事”。变成了大学的问题，不仅仅是买房子本身，还要买包括房子在内的整个周边环境，甚至是我下辈子的幸福生活。所以买房的人通常不能轻易做出决定。大部分都是三思而后行，所以今天我们就帮这些上海想买房的朋友，出出主意，理顺自己的想法，给“房子”的居住建议。

首先，从上海楼市的销售情况，我们可以和大家分析一下：从5月份开盘销售情况来看，上海很多购房者还是喜欢扎堆，“扎堆”的楼盘有一定的共性，如品牌优势、投资优势、环境优势等，优势和卖点越多，购房意愿越强。在经历了前三个月上海楼市的“疯狂轰炸”后，不少购房者的购房态度也在悄然发生变化。被楼市震荡“吓坏”，买房更加谨慎。在这样的环境下，很多人用毕生的积蓄买房，或者选择贷款买房。我们还采访了许多上海市民和购房专家，了解他们对当前上海楼市和购房技巧的看法。：

首次购房者案例

代表人物：小沈，外国人，大公司高薪白领

典型案例：沉晓是山东人，毕业后一直在上海工作。现在他在一家大型软件公司工作，月薪15000元，收入稳定。

小沈一直在租房子，月租2000元。小沈未来计划落户上海。他告诉我们的编辑，“我觉得一直租房住不是什么事情，所以我打算在市区找个小房子手边买房 杭州，但是小沈现在的积蓄和父母的支持只有1 100万，很难全额买房，只能用银行贷款，自己有中长期还款计划，小沈想知道贷款方式有没有什么省钱的办法。”

贷款方案：寻求商业贷款银行和还款方式的突破

专家指导：首先，根据新政策，银行一般要求他们提供在上海一年以上的纳税或社保缴纳证明，小沈所在的公司可以提供这些证明。其次，对于首次购房者来说，目前商业贷款和公积金贷款的首付没有区别，但利率略有差异。但是，可以借到的商业贷款额度还是比较高的。因此，我们采访的一些专家建议小沈选择商业贷款。目前，部分银行对首套房借款人有较为实惠的政策，仍可申请低30%的优惠利率。

在贷款方式上，可以选择等额本金还款。虽然前期的还款压力相对高于等额本息，但从长期来看，等额本息还是可以节省利息的。另外，小沈打算提前还款，等额本金更适合小沈使用。

在买房方面，专家建议小深可以选择地铁沿线、商圈附近的小户型，方便他上下班出行。贷款方面，可以选择80万元左右的贷款额度。如果采用等额本金还款，首月还款6093.78元，还款金额在小沈月收入的50%以内。但是等额本金的每月还款额会逐月减少，后期还款压力会越来越小，比较适合他。

房地产升级人群案例

代表人：小刘，上海人，公司高级管理人员

典型案例：小刘来自上海，目前是一家收入不错的公司的高管。小刘和他的情人结婚多年，两人的名字都没有贷款购买记录。小刘现在住的房子，是他父母以小刘的名义全额买下的。该物业位于黄浦区，房子较旧，面积较小。因为小刘和他的爱人要生孩子，他们换了房子。小刘看中了一套总价约200万元的两居室公寓。不过，小刘告诉小编，手头的资金只有40万元，父母捐了50万元。他名下的房产目前市价约为120万元。

贷款方案：卖旧买新一步到位，实现房地产升级。

专家指导：按照目前“认房认贷”的二套房政策，如果再买房，买房升级房可能会被认定为二套房，比如作为小刘。专家建议，小刘最好采取“卖旧买新”的购房升级方案，足额买房。在购房方面，因为小刘购房的目的是为了满足未来生孩子的需求，所以最好选择学区周边或者重点小学附近的区域，一步到位购房，并制定长期计划。

中小企业业主案例

代表人物：小张，上海人，民营企业家

典型案例：小张来自上海，现在是一家印刷厂的老板。他拥有稳定的客户来源和可观的收入。小张目前拥有两处房产，没有贷款。一个的市场价是200万元，另一个是2.5亿。为了公司的扩张需要，小张需要搬迁工厂，升级现有的生产设备。总成本约为220万元，但小张现有的资金无法支付全部收购价款。采访中，小张一脸疑惑，不知道有没有什么办法可以解决自己的商业融资问题。

贷款计划：房贷消费贷，中小企业主融资首选

专家指导：像小张这样的中小企业主，如果在经营中遇到融资困难，现在可以选择抵押消费贷款，以名下的房产作为抵押向银行申请商业贷款。目前，抵押消费贷款不仅支持购房、购车、装修，还支持中小企业融资。小张只需要提供公司的组织机构代码、营业执照、财务报表、公司章程、公司损益表等，就可以向银行申请抵押消费贷款，一般可以贷款物业评估价值的70%。假设小张的两套房和一套房可以评分为1。500万元，一套可以估200万元，如果按70%计算，两套房子的按揭完全可以满足小张的资金需求。而且，与其他商业贷款相比，抵押消费贷款在贷款利率上也有很大优势，可以说是中小企业融资的首选。