新年为房地产市场带来强劲的开端

一月份最新的QV房屋价格指数数据显示，房地产市场在去年结束时有所回升，我们监测的所有16个主要城市均显示季度价值增长。这是连续第二个月发生这种情况，自2018年11月以来从未发生过。

全国平均价值同比增长4.4%，现在为714,747美元。在过去三个月中，这一数字增长了2.5%。奥克兰地区的平均价格为1,049,383纽币，比上一季度增长1.7%，同比增长0.3%。

QV总经理David Nagel说：“一月份房地产市场通常是一个安静的月份，我们大多数人都与朋友和家人共度时光。但是，尽管交易量一直很低，但潜在买家仍然对购买的有限存量的股票充满兴趣。整个买家群体的需求稳定，再加上房源短缺，意味着价值正在不断上升。”

“到1月底，全国大部分地区的新房源开始增加，但是据报道总体库存与去年同期相比有所下降，这表明短期内价格稳定增长的当前趋势很可能会持续下去” ，内格尔先生说。

“在主要中心中，但尼丁继续表现优于其他中心，季度价值增长8.4%，其次是汉密尔顿和惠灵顿，季度增长分别为4.1%和3.6%。内吉尔先生说，但尼丁的年均价值增长了20.8%，其次是惠灵顿地区，增长了9.0%。

“更令人感兴趣的是，在基督城观察到的第一个显着的季度增长，在过去的三个月中，基于12月份的强劲数据记录了价值增长2.1%。奥克兰市也从2019年末开始继续复苏，季度价值增长1.7%。他说：“这为奥克兰市自2018年底以来首次实现同比正增长，增长了0.3%。”

在较小的城市中，吉斯伯恩(Gisborne)和旺加努伊(Whanganui)是表现最好的城市，其年价值分别增长25.7%和23.7%。对于这些地区，Ruapehu，Rangitieki，Manawatu和Kawerau在北岛的中部地区年均增值幅度在20%至30%之间，而Clutha District在南岛中的年均增幅最高，达25.3%。

奥克兰市

截至2020年1月的一年中，北岸价值下跌-0.5%，过去三个月中微幅上涨了0.6%。现在的平均价值为$ 1,196,276。前奥克兰市议会中央郊区同比增长0.9%，过去三个月增长2.4%，现在的平均价格为1,245,323纽币。

怀塔奇尔的价值同比上升了1.1%，过去三个月中上升了1.9%。Manukau的价值同比增长0.4%，过去三个月增长了1.6%;Papakura的价值同比增长2.7%，比上一季度增长1.6%，现在的平均价值为714,610美元;富兰克林的价值同比增长0.3%，罗德尼的价值同比增长0.1%。

奥克兰QV高级顾问Rupert Yortt表示，整个奥克兰市场的情况与12月份相似，很少有上市书能促进良好的竞争，大量的开放式上座率以及稳定或略有上升的价值。“随着一月份市场略有休息，大部分上市才刚刚开始，这可能会缓解压力，尽管我们预计在可预见的未来仍将保持积极的气氛。”

奥克兰南部和西部地区过去两个季度均实现了良好的增长，价值分别增长了1.6%和1.9%。自去年OCR削减以来，在这些领域的投资者无疑变得越来越明显。尽管有证据表明，北海岸在上个季度不景气，但在2019年相对不活跃之后，要求价格小幅上涨，对路段的需求开始回升，但在上个季度仍以0.6%的增速落后于奥克兰其他地区。

租金市场也显示出积极的迹象，整个区域的租金都有小幅上涨。物业经理表示，即将举行的美洲杯已经对市场产生了影响，已经提前对物业进行了分类，以便船员从今年7月开始建立基地。”

汉密尔顿

汉密尔顿城的房屋价值在过去三个月中增长了4.1%，在截至2020年1月的一年中增长了6.7%。

QV高级顾问Jarrod Hedley说：“汉密尔顿市从2020年开始强劲发展，1月录得512笔交易，使中位数价格比2019年12月增加2%，现在为616,316美元。整个城市的销售均等，买家活跃于每种物业类型和类别。特别值得一提的是，汉密尔顿–东南地区在过去一个月中上涨了3.5%，这可能是由于新上学年之前租约期的开始/结束与可出租投资物业的出现有关。

Thames-Coromandel和Matamata-Piako的销量也很强劲，分别为204和148。尤其是莫林斯维尔(Morrinsville)，由于高价汉密尔顿(Hamilton)和剑桥(Cambridge)地区的溢价溢价，使得房价正出现正增长，而汉密尔顿和剑桥地区目前正承受着可负担房屋库存的压力。莫林斯维尔(Morrinsville)的中央地理位置和近期不断发展的住宅/生活方式细分市场将继续保持当地市场的繁荣，并且有趣的是，看到类似规模的区域市场如何应对汉密尔顿和怀卡托各个地区活动的增加。

陶兰加

陶朗加的价值增长温和，比上季度增长1.6%，比过去12个月增长6.6%。现在的平均价值为$ 769,958。

惠灵顿

截至2020年1月，整个惠灵顿地区的房价上涨了5.7%，在过去一个季度中上涨了3.0%，现在的平均价值为864,753美元。Upper Hutt在过去的12个月中增长了15.0%，现在平均价值为612,355美元。

QV高级顾问大卫·康福德(David Cornford)表示，惠灵顿房地产市场到2020年是一个蓬勃发展的开始，由于市场上有限的存货和强劲的买家需求，房屋价值持续上涨。

“在过去的两周里，有更多的库存投放市场，但是，需求继续大大超过了首都的供应。但是，所有价格水平都在增加价值。在进入市场的市场中，增长幅度最大。”

“投资者很活跃，正在寻找机会。每年的这个时候，惠灵顿的租赁市场非常紧张，因为人们涌向城市寻找工作和受教育的机会。信用记录欠佳或缺乏可靠参考资料的人发现，获得住房极为困难，整个地区的租金也面临着越来越大的压力。”

尼尔森/塔斯曼

截至202年1月的一年中，尼尔森住宅物业的价值上涨了6.6%，在过去的一个季度中上涨了2.8%。该市的平均价值现在为$ 650,331。同时，塔斯曼地区的房价也继续上涨，同比上涨4.8%，过去三个月上涨0.5%。塔斯曼地区的平均价格现在为$ 620,331。

受人口增长和低利率刺激，住宅市场到2019年继续增长。QV顾问Geoff Butterworth说：“与上一季度相比，增长了2.8%，反映了市场的信心及其背后的推动力。住宅物业的供应似乎略有下降，这在尼尔森比在塔斯曼地区更为明显。一些新的住宅区正在进行中，但通常会由于可用的住宅用地有限，资源同意程序以及开发准备用于住房的土地的时间和大量成本而导致时间延迟。”

“在纳尔逊市和里士满的主要住宅中心以及Motueka，Mapua，Brightwater和Wakefield等较小的城镇中，总体市场仍然是最强劲的。由于需求减弱和住房供应充足，金海湾和默奇森等地区的市场更加疲软。”

基督城

基督城的住宅物业价值一直保持相对稳定，到2020年1月同比增长2.7%，在过去三个月中增长2.1%。基督城住宅物业的平均价格现在为510,575加元。

QV高级顾问克里斯·罗杰斯(Kris Rogers)表示，有令人鼓舞的迹象表明，丘陵郊区对房地产的需求增加，这对价值产生了积极影响。“近几年山丘郊区的增长相对缓和，但销售显示在过去三个月中价值增长了5%，到一月的12个月中增长了4.2%。”基督城山丘郊区的平均销售价格现在为$ 703,901。

Waimakariri和Selwyn地区保持稳定，到2020年1月的同比增长率分别为2.1%和0.7%，在过去三个月中两个地区均增长0.3%。Selwyn区的一处住宅物业的平均价值为558,728美元，而Waimakariri区的现在为457,729美元。

但尼丁

截至2020年1月的一年中，但尼丁住宅房地产价格上涨了20.8%，过去三个月中上涨了8.4%。现在，该市的平均房价为527,101美元。

QV高级顾问Tim Gibson指出，人们对住宅市场的各个层次都非常感兴趣。“我们看到高端市场出现了显着增长，受区域信心和低利率的推动，对150万美元以上物业的需求增加。”

“新的本地和外地投资者以及更多的年轻投资者都进入了市场。随着人们希望缩小尺寸，小型两居室单元的数量也将显着增长。”“为了增加接受报价的可能性，潜在的购买者现在将重点放在无条件报价上，在接受后完成尽职调查。”

但尼丁内部的积极性是由诸如但尼丁医院重建之类的长期项目推动的。”吉布森先生说。

北岛省中心

Kawerau的季度增长率最高，达18.8%，其次是Ruapehu 13.5%和Rangitikei 9.7%。在年增长率方面，朗吉蒂基(Rangitikei)领先，增长28.0%，其次是吉斯伯恩(Gisborne)25.7%和旺格努伊(Whanganui)(23.7%)。