长沙房产:长沙收房时需交的钱有那些呢

买一套心仪的房子对于购房者来说实非易事，在房子交付的时候很多购房者都把重点放在房屋质量的检查上，而忽略了收房时需交的钱有哪些，期间容易产生的纠纷又是哪些，特别是在一些开发商要求前交钱后交付的时候应该提高警惕。

疑问：收房时需交的钱有那些呢？该不该交管线费、面积测绘费物业费、公共维修基金、契税及代办费、装修押金等等？

建议：业主在入住应交纳的费用主要有以下三种：1、房屋尾款；2、如果确实有面积增加的情况，需要交纳增加的面积的房款；3、一年以下的物业费。如果房屋面积减少，开发商应该将减少面积的房款退还业主。

特别提示：业主交费的前提是对自家的房屋检查且没有发现问题之后，如果开发商要求先交费再验房，就应该警惕。

收房时需交的钱有那些？交契税

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。

现状：开发商让购房人提前交纳契税的原因为：开发商在客户贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱自己的风险，当然，也不排除有些开发商占用资金的可能性。还有一种情况是：税务局对于契税有优惠的政策，即房屋单价在一定金额内时契税减半，而KFS不告知业主这一情况，仍然按照3%的比例收取，从而侵占业主本不应该交纳的1.5%的契税，非法获利。

根据《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》(国税发<2004>137号)的规定：2005年1月1日之后，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。

实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。另外，各位ZZ购买京汉旭城房屋的单价属于税务局征收契税的优惠范围，按照总房款的1.5%交税可以了。